Les Jardins de la Boétie - Résidence Seniors - LMNP
À Sarlat-la-Canéda, Les Jardins de la Boétie – Résidence Seniors – LMNP s’impose comme une adresse rare pour conjuguer patrimoine local et stratégie patrimoniale avisée. Implanté au cœur de la commune, ce programme réunit l’essentiel pour des investisseurs en quête d’un actif résilient, adossé à une destination de premier plan du sud-ouest. La signature “résidence seniors” positionne l’ensemble sur un segment défensif, historiquement porté par des besoins récurrents et une occupation de long terme, tout en offrant un cadre de vie adapté à un public exigeant. La résidence propose une collection intimiste de 15 appartements, répartis du rez-de-chaussée au 3e étage, dans des typologies fonctionnelles T2 et T3. Les logements s’ouvrent sur des espaces extérieurs grâce aux balcons prévus, gages d’agrément quotidien et d’attractivité locative. Au-delà de l’esthétique, l’architecture met l’accent sur la praticité et la lisibilité des plans, essentielles pour le confort des occupants et la pérennité de l’investissement. Pensée pour accompagner les attentes spécifiques des seniors, l’adresse capitalise sur une localisation centrale à Sarlat-la-Canéda, facilitant les mobilités douces et l’accès aux essentiels du quotidien. La date de livraison annoncée en décembre 2027 laisse le temps d’optimiser la stratégie d’acquisition, l’ingénierie fiscale et le calibrage du futur bail en meublé. Enfin, le cadre légal LMNP, exclusivement mobilisable sur ce programme, apporte une réponse pragmatique aux investisseurs souhaitant concilier revenus potentiels et optimisation comptable. Entre qualité d’usage, liquidité à terme et visibilité sur la mise en location, Les Jardins de la Boétie – Résidence Seniors – LMNP pose les bases d’une allocation pertinente dans un marché recherché, avec un équilibre maîtrisé entre confort d’occupation et exigences patrimoniales.
Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
15 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Potentiel locatif pérenne
Résidence seniors en LMNP avec 15 lots T2/T3 et balcons, du RDC au 3e étage, pensée pour une occupation de long terme à Sarlat-la-Canéda.
Qualité de réalisation
Programme neuf livré en 12/2027, 15 appartements avec balcons, typologies optimisées T2/T3 pour un aménagement meublé efficace.
Le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) constitue l’axe central de la stratégie sur Les Jardins de la Boétie – Résidence Seniors – LMNP. En investissant en meublé, l’acquéreur peut bénéficier d’une fiscalité avantageuse, notamment via l’amortissement comptable du bien et du mobilier, permettant de neutraliser en partie les revenus locatifs imposables. Selon le montage choisi, la récupération de la TVA peut également être envisagée dans le cadre d’une résidence seniors éligible, afin d’optimiser l’effort financier global. L’objectif est de privilégier la génération de revenus réguliers avec un cadre fiscal structurant et lisible dans le temps. Le positionnement “résidence seniors” participe à la résilience du projet, en s’adressant à une demande spécifique et durable. Les typologies T2 et T3 répondent aux usages plébiscités sur ce segment, combinant fonctionnalité et facilité d’occupation. La présence de balcons renforce l’attractivité locative, tout comme la configuration à échelle humaine (15 lots), propice à une gestion sereine du parc et à une vacance potentiellement contenue. La distribution des étages, du rez-de-chaussée au 3e, ouvre la possibilité d’adapter l’offre à des profils variés, tout en maintenant des critères de confort essentiels. Avec une livraison prévue en décembre 2027, l’investisseur dispose d’un horizon clair pour préparer le financement, organiser la mise en meublé et calibrer les options comptables. Le fait que le programme ne soit pas actable immédiatement permet d’anticiper la structuration du dossier, d’optimiser le plan de financement et de préparer les démarches administratives. En somme, l’alliance entre un produit orienté seniors et le cadre LMNP offre une trajectoire pertinente pour viser une performance nette maîtrisée, sous l’angle fiscal comme sous celui de la pérennité de la demande.
Les Jardins de la Boétie – Résidence Seniors – LMNP déploie une architecture contemporaine et mesurée, où la fonctionnalité prime au service du confort quotidien. Le programme se compose de 15 appartements, organisés du rez-de-chaussée au 3e étage, dans des typologies T2 et T3 pensées pour un usage intuitif. Chaque logement bénéficie d’un balcon, véritable prolongement à ciel ouvert, favorisant lumière naturelle, ventilation et qualité de vie, autant d’atouts décisifs pour les occupants et, par ricochet, pour la valorisation à long terme. La conception privilégie la lisibilité des circulations, la rationalité des volumes et la facilité d’aménagement inhérente au meublé. L’enveloppe architecturale, sobre et soignée, s’intègre avec respect dans l’environnement urbain de Sarlat-la-Canéda, renforçant l’image durable du programme. Le découpage des étages permet une répartition harmonieuse des lots, offrant différents niveaux d’exposition et de vues, afin de répondre à des attentes variées. Pensée pour un public senior, la résidence met l’accent sur le confort d’usage et la tranquillité. Les extérieurs privatifs jouent un rôle central dans la perception de bien-être, tandis que la configuration à taille humaine facilite l’appropriation des lieux. L’emplacement, au cœur de la commune, favorise l’accès aux commodités et aux services usuels, un élément déterminant pour ce segment d’occupation. La livraison prévue en décembre 2027 garantit un calendrier lisible pour coordonner ameublement, installation et mise en location. L’ensemble vise une qualité pérenne, capable de soutenir une demande locative stable, tout en préservant la liquidité future. Avec des documents disponibles (photos et PDF) pour approfondir la découverte, Les Jardins de la Boétie – Résidence Seniors – LMNP propose une expérience claire et structurée, au service d’une stratégie immobilière exigeante.
Les Jardins de la Boétie – Résidence Seniors – LMNP réunit des fondamentaux convaincants pour l’investisseur : un positionnement ciblé sur le segment seniors, un cadre fiscal dédié au meublé et une échelle de programme maîtrisée. Les 15 logements, du T2 au T3, répartis du rez-de-chaussée au 3e étage et prolongés par des balcons, offrent un produit lisible, attractif et aligné avec les attentes d’un public en quête de confort et de praticité. À l’échelle de Sarlat-la-Canéda, l’adresse bénéficie d’une situation centrale, favorable à l’accès aux indispensables du quotidien. Cette configuration, couplée au statut de résidence seniors, suggère une demande pérenne et une occupation de long terme, vecteurs de stabilité pour un actif de détention. La livraison prévue en décembre 2027 trace un cap clair pour planifier financement, ameublement et mise en location, tout en laissant le temps d’affiner la stratégie fiscale LMNP. Dans une logique de valorisation, la combinaison d’une architecture soignée, d’espaces extérieurs et d’un nombre limité d’unités participe à la rareté et à l’attractivité du produit. À moyen et long terme, ce positionnement peut soutenir la liquidité du bien et favoriser la conservation de valeur, en phase avec des critères patrimoniaux prudents. Enfin, la documentation disponible (photos et PDF) permet d’étayer la décision, d’objectiver les choix d’aménagement et de préparer une exploitation locative efficiente. En synthèse, ce programme se distingue par son adéquation entre qualité d’usage et cadre fiscal, dans une ville reconnue. Pour l’investisseur, il s’agit d’une opportunité de construire un revenu potentiellement récurrent, optimisé par le LMNP, au sein d’un actif tangible et lisible. Un choix rationnel, porté par la clarté des fondamentaux et la visibilité du calendrier.
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Les chiffres clés
Prix moyen
4 511 €/m²
Typologies
t3, t2
Surface moyenne
47,4 m²
Livraison prévue
décembre 2027
Prix moyen
4 511 €/m²
Typologies
t3, t2
Surface moyenne
47,4 m²
Livraison prévue
décembre 2027
Localisation & commodités
- • Sarlat-la-Canéda, 24200
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
LMNP optimisé
Amortissement du bien et du mobilier pour réduire l’imposition des loyers meublés. Récupération de TVA possible selon éligibilité en résidence seniors.
Intérêts d’emprunt déductibles
En LMNP, les intérêts d’emprunt et certains frais peuvent s’imputer sur les revenus BIC, améliorant l’équilibre fiscal de l’opération.
Valorisation à long terme
Positionnement seniors et échelle rare (15 lots) propices à la liquidité future et à l’optimisation de la plus-value lors de la revente.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 21955 | t2 | 44 m² | RDC | ||
| 21956 | t2 | 43 m² | RDC | ||
| 21957 | t2 | 43 m² | RDC | ||
| 21958 | t2 | 44 m² | RDC | ||
| 21959 | t2 | 43 m² | 1 | ||
| 21960 | t2 | 43 m² | 1 | ||
| 21961 | t3 | 61 m² | 1 | ||
| 21962 | t2 | 45 m² | RDC | ||
| 21963 | t3 | 61 m² | 2 | ||
| 21964 | t2 | 45 m² | 1 | ||
| 21965 | t2 | 45 m² | RDC | ||
| 21966 | t2 | 45 m² | RDC | ||
| 21967 | t2 | 45 m² | RDC | ||
| 21968 | t2 | 45 m² | RDC | ||
| 21969 | t3 | 61 m² | 3 |
Demande d'informations
Prix et plan de vente
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