Programme neuf • Leudeville
Ville: Leudeville Code postal: 91630

Les Garancieres - Orpea

Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif

Actable immédiatement
Programme neuf
LMNP
Garanti prix net promoteur
Les Garancieres - Orpea
À PARTIR DE 93 400,00 €

Sélection de logements

1 logement disponible

Appartement de 20,68 m²
Référence : 18590 Étage : 1

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Les chiffres clés

Prix moyen

4 516 €/m²

Typologies

t1

Surface moyenne

20,7 m²

Livraison prévue

Immédiate

Localisation & commodités

  • Leudeville, 91630
  • Commerces & services — à proximité
  • Écoles & crèches — à proximité
  • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Voir les lots disponibles
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Le programme immobilier

Adressez-vous à un marché recherché avec un programme neuf qui allie sécurité et simplicité. À Leudeville, la résidence Les Garancieres - Orpea offre un positionnement rare pour investir immobilier Leudeville. Vous profitez ici d’un appartement neuf Leudeville au sein d’un cadre résidentiel calme. La résidence Les Garancieres - Orpea s’inscrit comme un programme neuf 2025 adapté aux attentes d’aujourd’hui. Localisation stratégique pour une demande locative soutenue. Leudeville bénéficie d’un environnement résidentiel appréciée pour sa tranquillité et sa qualité de vie. Vous investissez dans une commune à taille humaine, favorisant une occupation stable. Cette situation renforce l’attractivité du programme neuf 2025 auprès d’un public ciblé. Première impression professionnelle et soignée. La résidence Les Garancieres - Orpea présente une signature contemporaine, pensée pour la fonctionnalité et l’usage. L’appartement neuf Leudeville disponible se situe au 1er étage, gage de confort quotidien. Des documents photos et PDF sont accessibles pour valider votre projet avec clarté. Une opportunité claire pour investisseurs exigeants. Actable immédiatement, le programme neuf permet de se positionner sans délai. Le dispositif LMNP répond aux objectifs de revenus sécurisés et optimisés. Vous ciblez un actif simple à exploiter, idéal pour investir immobilier Leudeville avec visibilité. La résidence Les Garancieres - Orpea offre un point d’entrée pertinent dès maintenant.

Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

1 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

LMNP optimisé et actable maintenant

Cadre LMNP avec amortissement, récupération de TVA possible, et mise en location accélérée grâce à l’actabilité immédiate. Un T1 prêt à exploiter.

Investissement

Résidence neuve fonctionnelle

Construction 2025, prestations haut de gamme et logement au 1er étage. Un cadre fiable et simple à gérer pour une demande variée.

Le marché local se distingue par sa stabilité et son cadre résidentiel. À Leudeville, la recherche d’un appartement neuf Leudeville reflète une demande orientée vers des logements pratiques. Le format T1 cible des occupants en quête d’efficacité et de services. Dans ce contexte, le programme neuf 2025 positionne l’investisseur avec une offre lisible. Le cadre LMNP structure la défiscalisation immobilier de manière éprouvée. En Loueur en Meublé Non Professionnel, vous pouvez amortir le bien et le mobilier. La récupération de TVA peut être envisageable selon éligibilités propres au LMNP. Ce dispositif fiscal offre un pilotage fin des flux, favorable à un investissement locatif Leudeville. La clientèle cible se compose de profils recherchant confort et fonctionnalité. Le T1 attire étudiants, jeunes actifs, ou seniors autonomes souhaitant un logement simple. Cette diversité d’occupants renforce l’occupation potentielle et limite les frictions. L’appartement neuf Leudeville répond ainsi à des usages variés et pérennes. Face aux placements volatils, l’immobilier meublé apporte tangibilité et visibilité. Le LMNP combine défiscalisation immobilier et cadre comptable avantageux. L’actabilité immédiate sécurise le calendrier et accélère la mise en location. Pour investir immobilier Leudeville, ce programme neuf 2025 réunit simplicité opérationnelle et solidité d’actif.

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Galerie & plans

Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.

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Avantages fiscaux / Financement

LMNP – Amortissement + TVA

Loueur en Meublé Non Professionnel avec amortissement du bien et du mobilier. Récupération de TVA possible selon conditions propres au LMNP.

Déduction des intérêts

En LMNP, les intérêts d’emprunt et charges peuvent être déduits des recettes BIC, optimisant le résultat imposable.

Plus-value optimisée

En meublé, la fiscalité des plus-values suit le régime des particuliers, utile pour une stratégie patrimoniale long terme.

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