Programme neuf • Viry-Châtillon
Ville: Viry-Châtillon Code postal: 91170

Medicis

Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif

Actable immédiatement
Programme neuf
LMNP
Garanti prix net promoteur
Medicis
À PARTIR DE 120 400,00 €

Sélection de logements

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Appartement de 18,95 m²
Référence : 18399 Étage : 3
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Les chiffres clés

Prix moyen

6 063 €/m²

Typologies

t1

Surface moyenne

19,9 m²

Livraison prévue

Immédiate

Localisation & commodités

  • • Viry-Châtillon, 91170
  • • Commerces & services — à proximité
  • • Écoles & crèches — à proximité
  • • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
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Le programme immobilier

Investissez dans un programme neuf au cœur de Viry-Châtillon avec la résidence Medicis. Vous ciblez un appartement neuf Viry-Châtillon pensé pour optimiser l’usage et la gestion. Vous bénéficiez d’un cadre urbain pratique, connecté, et attractif pour la location. Vous sécurisez une position sur un programme neuf 2025 rare par sa taille maîtrisée. La localisation est stratégique pour investir immobilier Viry-Châtillon. Vous profitez d’un tissu de services de proximité et d’une mobilité simple vers les bassins d’emplois alentour. Vous visez une clientèle mobile, étudiante, jeune active, ou en mutation professionnelle. Vous valorisez l’emplacement comme critère clé d’occupation et de pérennité. La résidence Medicis offre une première impression de sérieux et d’efficacité. Le parc regroupe 7 unités, du 2e au 3e étage, concentrées sur une seule typologie T1. Ce positionnement clair répond aux besoins du marché locatif urbain. L’ensemble se présente comme une résidence neuve lisible et simple à exploiter. Pour qui et pourquoi maintenant. Pour investisseurs ciblant l’efficience, la flexibilité et la stabilité. Pour optimiser un investissement locatif Viry-Châtillon en LMNP, avec une gestion rationnelle. Le programme est actable immédiatement, donc vous gagnez du temps de mise en location. La résidence Medicis est un programme neuf 2025 aligné avec la demande actuelle.
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Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

7 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

Rendement et demande ciblée

T1 orientés meublé, adaptés aux jeunes actifs et étudiants. Actable immédiatement pour réduire le délai de mise en location et sécuriser l’occupation.

Investissement

Qualité et efficacité d’usage

Résidence neuve compacte, 2e au 3e étages. Prestations haut de gamme fonctionnelles, pensés pour le meublé et la rotation locative optimisée.

Le marché local favorise un investissement locatif Viry-Châtillon centré sur les petites surfaces. Les T1 séduisent étudiants, primo-actifs et travailleurs en mobilité. La profondeur de demande soutient l’occupation, avec des rotations maîtrisables. Ce programme neuf 2025 s’inscrit dans une logique de flux locatif rapide. Côté défiscalisation immobilier, le cadre LMNP est l’outil adapté. En meublé, vous bénéficiez d’une comptabilité spécifique, avec amortissement du bien et du mobilier. Le statut LMNP peut optimiser la base imposable des revenus locatifs. La résidence Medicis permet d’activer LMNP, avec une actabilité immédiate pour accélérer la phase d’exploitation. La clientèle cible est claire et accessible. Les T1 conviennent à des locataires recherchant un appartement neuf Viry-Châtillon fonctionnel. Les jeunes actifs privilégient les adresses pratiques et bien desservies. Les étudiants et alternants apprécient un format compact, simple à meubler et à entretenir. Face aux autres placements, cet actif combine visibilité et simplicité. L’immobilier meublé offre une lecture concrète de la demande et de l’usage. Le LMNP apporte des leviers fiscaux que n’ont pas les actifs financiers. Le programme neuf 2025 Medicis unit défiscalisation immobilier et logique d’occupation mesurée.

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Galerie & plans

Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.

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Avantages fiscaux / Financement

LMNP meublé optimisé

LMNP avec récupération possible de TVA et amortissement du bien et du mobilier, pour alléger la fiscalité des revenus locatifs meublés.

Intérêts d’emprunt déductibles

Déduction des intérêts d’emprunt en meublé, contribuant à optimiser la base imposable et la trésorerie de l’investisseur.

Plus-value optimisée à terme

Cadre meublé propice à une gestion fiscalement efficiente, favorable à la projection de valorisation et à l’optimisation patrimoniale.

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