Les Artistes de Batignolles
Au cœur du 17e arrondissement de Paris, « Les Artistes de Batignolles » s’inscrit dans un cadre urbain recherché, apprécié pour son identité et son dynamisme. Ce programme se distingue par son positionnement dans le quartier des Batignolles, un secteur prisé par les investisseurs et les occupants à la recherche d’une adresse parisienne claire, lisible et pérenne. La localisation associe la tranquillité d’un tissu résidentiel et l’attractivité d’un secteur établi, offrant une première impression de sérieux et de stabilité — deux critères clés pour sécuriser une stratégie patrimoniale ou un projet d’occupation. L’approche du programme est résolument pragmatique : un parc immobilier intimiste qui assume une vocation urbaine et fonctionnelle. La typologie proposée — T1 — correspond aux formats les plus adaptés aux usages contemporains en ville, avec une forte pertinence pour la location meublée. Situé au 5e étage, le bien bénéficie d’une position dominante au sein de l’immeuble, gage de confort de vie et d’attractivité locative. Actable immédiatement, « Les Artistes de Batignolles » s’adresse aux investisseurs qui souhaitent se positionner sans incertitude calendaire et tirer parti d’un cadre fiscal calibré. La mise à disposition de documents (photos et dossier PDF) vient compléter l’expérience de découverte et facilite une prise de décision éclairée. Dans un environnement où la clarté des informations et la qualité de l’adresse sont déterminantes, ce programme offre une combinaison rare : une implantation parisienne de référence, une typologie adaptée aux attentes du marché urbain, et une disponibilité juridique permettant d’avancer sans délai. Une première impression de cohérence et de solidité, propice à un investissement réfléchi.
Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
1 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Cible locative optimisée
T1 meublé à Paris 17e, au 5e étage, actable immédiatement. Format prisé pour une exploitation claire en LMNP, avec une rareté: 1 unité, 100% vendu.
Produit prêt à acter
Actabilité immédiate, documents photo et PDF disponibles. Typologie T1, 5e étage, Paris 17e: gestion simple, mise en place facilitée.
« Les Artistes de Batignolles » s’inscrit dans une logique d’investissement orientée vers la performance patrimoniale maîtrisée. Le cadre fiscal disponible est celui du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce dispositif, particulièrement pertinent pour un T1 à Paris, conjugue flexibilité d’exploitation et optimisation fiscale. En régime réel, l’amortissement comptable du bien et du mobilier permet de lisser les revenus locatifs imposables, tout en cadrant la gestion sur un horizon long terme. Selon les configurations éligibles, la récupération de TVA peut également s’envisager dans le périmètre LMNP, renforçant l’efficience à l’acquisition lorsque les conditions propres au LMNP s’appliquent. L’actabilité immédiate constitue un avantage concret pour sécuriser le calendrier de mise en location meublée, en évitant les incertitudes liées aux délais. La typologie T1 répond à un usage rationnel en contexte urbain, facilitant la projection d’un modèle d’exploitation simple et lisible. À Paris 17e, le positionnement d’un bien meublé au 5e étage participe à l’attractivité du produit, un facteur qualitatif déterminant dans une stratégie de conservation et de valorisation. Le parc immobilier du programme est volontairement restreint, avec une unité, traduisant une forme d’exclusivité et un profil d’actif rare. La présence de documents (photos et PDF) permet d’étayer la due diligence de l’investisseur, en apportant des éléments concrets à l’analyse. Sans promettre de rendement chiffré, ce programme réunit les composantes essentielles d’un investissement urbain discipliné : cadre fiscal clair (LMNP), typologie adaptée à la location meublée et lisibilité opérationnelle grâce à l’actabilité immédiate.
Le programme « Les Artistes de Batignolles » s’affirme par sa sobriété et sa cohérence. Son architecture est envisagée au service de l’usage : une configuration T1 pensée pour optimiser la vie urbaine quotidienne, avec un positionnement au 5e étage qui renforce le confort et la qualité perçue. Cette verticalité supérieure participe à une expérience résidentielle plus agréable et valorise la lisibilité du bien pour un usage en meublé. Implanté dans le quartier des Batignolles, le programme bénéficie d’un environnement au caractère identitaire, conjuguant adresse parisienne établie et cadre de vie structuré. Sans surenchère de prestations ostentatoires, l’ensemble se concentre sur l’essentiel : un actif ciblé, facile à comprendre et à gérer, correspondant aux attentes d’un investisseur souhaitant une exposition claire sur Paris 17e. Le caractère intimiste du parc — une seule unité — confère au programme une dimension exclusive, réduisant la concurrence interne et renforçant la singularité de l’actif. Les supports de présentation disponibles (photos et dossier PDF) permettent une lecture précise des atouts du bien et facilitent l’appropriation du projet. L’actabilité immédiate ajoute une dimension opérationnelle décisive, rendant possible une planification sereine des prochaines étapes, sans aléas de calendrier. Cette approche épurée — adresse, étage, typologie — met l’accent sur les critères objectifs qui comptent en immobilier résidentiel parisien, pour une exploitation meublée rationnelle et une conservation patrimoniale cohérente.
En synthèse, « Les Artistes de Batignolles » réunit les fondamentaux d’un investissement sélectif à Paris 17e : une adresse claire dans le quartier des Batignolles, une typologie T1 hautement adaptée à la location meublée, un positionnement au 5e étage et une actabilité immédiate permettant d’avancer sans délai. L’exclusivité du parc (une unité) conforte la rareté et soutient une vision long terme fondée sur la qualité de l’actif plutôt que sur l’effet de volume. Sur la durée, l’intérêt de ce programme réside dans la combinaison entre stabilité patrimoniale et lisibilité fiscale. Le LMNP offre un cadre robuste pour optimiser les revenus locatifs imposables au moyen de l’amortissement, avec la possibilité, selon conditions, d’intégrer la récupération de TVA dans la stratégie globale. Cette architecture fiscale s’accorde naturellement avec une exploitation meublée disciplinée, cadrée et pilotable. Dans un marché où la clarté des paramètres prime, « Les Artistes de Batignolles » propose une trajectoire d’investissement dictée par l’essentiel : l’adresse, la typologie et la capacité à être acté immédiatement. Ce triptyque constitue une base solide pour un projet orienté valorisation et sécurité, en phase avec les attentes d’investisseurs à la recherche d’actifs parisiens lisibles, sans promesses spéculatives. Les perspectives s’inscrivent ainsi dans une logique de conservation exigeante, où la qualité intrinsèque du bien et la rigueur de l’exploitation meublée sous LMNP façonnent la performance dans le temps.
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Les chiffres clés
Prix moyen
11 186 €/m²
Typologies
t1
Surface moyenne
21,6 m²
Livraison prévue
Immédiate
Prix moyen
11 186 €/m²
Typologies
t1
Surface moyenne
21,6 m²
Livraison prévue
Immédiate
Localisation & commodités
- • Paris 17e Arrondissement, 75017
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
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Avantages fiscaux / Financement
LMNP au régime réel
Amortissement du bien et du mobilier pour réduire l’imposable. Possibilité de récupération de TVA selon conditions LMNP. Cadre souple et pérenne.
Intérêts d’emprunt déductibles
En LMNP réel, les intérêts d’emprunt et charges sont déductibles des recettes meublées, améliorant le résultat net imposable.
Plus-value optimisée
En LMNP, l’amortissement non réintégré et le régime des particuliers favorisent une gestion efficiente de la plus-value à la revente.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 18381 | t1 | 22 m² | 5 |
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Prix et plan de vente
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