L'Orangerie - VILLENEUVE-LÈS-AVIGNON (30)

Conçu comme une résidence de caractère à taille humaine, L’Orangerie se distingue par son élégance discrète et par une architecture harmonieuse intégrée à l’environnement urbain de Villeneuve-lès-Avignon. Le projet privilégie des lignes sobres et une composition équilibrée des volumes, favorisant la luminosité et les prolongements extérieurs. Les loggias, signatures du confort contemporain, prolongent les espaces de vie et renforcent le bien-être au quotidien comme l’attractivité à la location. Avec seulement 7 logements répartis du rez-de-chaussée au 2e étage, l’ensemble cultive la confidentialité et la tranquillité. Les typologies T2, T3 et T4 répondent aux usages actuels, du couple actif à la famille, en passant par l’investisseur en recherche d’un bien fonctionnel et désirable. La qualité perçue repose sur la rigueur de l’exécution et le soin apporté aux détails d’usage, éléments déterminants pour une valorisation pérenne et une expérience résidentielle sans compromis. L’environnement immédiat, au cœur de Villeneuve-lès-Avignon, offre un accès facilité aux services, aux commerces, aux établissements et aux pôles d’animation culturelle, tout en préservant un cadre de vie apaisé. Cette proximité structure la valeur d’usage et nourrit la valeur patrimoniale, en particulier pour les actifs résidentiels orientés long terme. Les annexes avec loggia ajoutent une dimension rare dans ce type de localisation, renforçant l’attractivité saisonnière comme la pertinence d’une location longue durée. Pour sécuriser la décision, des documents sont disponibles afin de projeter le futur acquéreur dans le programme : visuels PHOTO et documents PDF (11 au total) permettent d’apprécier l’architecture, les ambiances et la cohérence du projet. La livraison prévue en mars 2028 s’inscrit dans un calendrier clair, offrant une visibilité de réalisation et la possibilité d’anticiper l’occupation ou la mise en location selon la stratégie retenue.

L’Orangerie concentre les attributs d’un investissement immobilier sélectif : une adresse centrale à Villeneuve-lès-Avignon, une résidence intimiste de 7 logements seulement et des typologies parfaitement alignées avec la demande. La disponibilité de 2 lots encore en commercialisation souligne la rareté et la dynamique du programme, indicateurs qualitatifs d’une valeur perçue solide. À l’horizon mars 2028, les acquéreurs bénéficient d’un calendrier de livraison anticipable, favorable à la préparation du financement, au choix du dispositif fiscal et à la stratégie d’exploitation. Sur le plan fiscal, les investisseurs disposent de leviers reconnus : Malraux pour une optimisation ciblée liée à la restauration dans son cadre réglementaire, Location Long Terme pour ancrer des revenus récurrents et structurer un patrimoine résilient, et Location Saisonnière pour introduire de la flexibilité d’occupation en cohérence avec l’attractivité de la ville. Pour une résidence principale, le projet garantit la sécurisation d’une adresse recherchée, dans un format rare et qualitatif. À plus long terme, la combinaison d’un emplacement central, de prestations appréciées (loggias, conception soignée) et d’un parc limité conforte les perspectives de valorisation. La tension sur l’offre de biens comparables et l’intérêt constant pour Villeneuve-lès-Avignon laissent entrevoir une pérennité de la demande, qu’il s’agisse d’occupation ou d’investissement. L’Orangerie s’inscrit ainsi dans une vision patrimoniale claire : sélectionner un actif rare, aligner le dispositif fiscal avec son profil, et capitaliser sur un environnement qui conjugue cadre de vie et attractivité durable. Une opportunité à saisir pour qui vise sécurité, lisibilité et potentiel patrimonial sur un actif résidentiel hautement désirable.