Domaine Des Prunais s’inscrit comme une adresse de référence à Villiers-sur-Marne, portée par une promesse claire : conjuguer sérénité d’un environnement résidentiel et perspectives patrimoniales pérennes. Pensé pour répondre aux attentes exigeantes des investisseurs comme des occupants en résidence principale, ce programme privilégie une implantation apaisée au sein de la commune, à distance humaine des rythmes urbains, tout en offrant un cadre de vie quotidien lisible et fonctionnel. Dès les premiers instants, l’ensemble séduit par son format intimiste et maîtrisé, avec des logements T3 et T4 articulés autour d’espaces de vie confortables et fluides, conçus pour s’adapter aux besoins familiaux, au télétravail ou à une mise en location sécurisée. La livraison prévue en juin 2028 permet aux acquéreurs de se projeter sereinement, avec un horizon de valorisation et de préparation patrimoniale. Pour les investisseurs, ce calendrier laisse le temps d’optimiser la stratégie de mise en location (long terme ou saisonnière) en fonction de leurs objectifs. Pour les futurs résidents, c’est l’assurance de préparer un emménagement planifié et sans précipitation. Dans les étages du rez-de-chaussée au 4e, chaque typologie bénéficie d’atouts concrets, comme des jardins privatifs ou des balcons selon les lots, renforçant l’attrait et l’usage au quotidien. Domaine Des Prunais offre ainsi une première impression de solidité et d’évidence : une adresse qui capitalise sur la qualité de son périmètre résidentiel, la lisibilité de ses typologies et la cohérence de son calendrier. Un choix pertinent pour qui recherche une base patrimoniale claire, orientée vers la stabilité, l’usage durable et une exploitation locative adaptable selon les objectifs.
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
20 logements T3/T4, du RDC au 4e étage, avec extérieurs selon lots: un positionnement clair qui attire des locataires stables et qualifiés.
Jardins privatifs ou balcons selon lots, 24 documents (photos/PDF) pour décider vite et préparer la mise en location avant la livraison 2028.
Pour un investissement structuré, Domaine Des Prunais combine plusieurs leviers. Côté fiscalité, l’acquisition dans le neuf en vue d’en faire sa Résidence Principale permet de bénéficier des mécanismes classiques liés aux ventes en l’état futur d’achèvement, avec des frais d’acquisition optimisés par rapport à l’ancien. Cette option intéresse les acquéreurs visant une protection du capital à long terme, un confort d’usage, et la possibilité, le moment venu, d’une sortie exempte d’imposition sur la plus-value au titre de la résidence principale. Pour les stratégies orientées rendement, le programme est compatible avec la Location Long Terme. Cette voie privilégie la récurrence et la visibilité des flux, avec la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt et certaines charges selon le régime fiscal applicable, ce qui contribue à affiner le résultat net imposable. Les typologies T3 et T4 répondent particulièrement aux besoins des ménages recherchant des surfaces familiales, créant une base locative qualitative et durable. La Location Saisonnière, également possible, offre une flexibilité d’exploitation à adapter à ses objectifs patrimoniaux et à son horizon de détention. Elle peut s’envisager comme un complément de stratégie, en gardant la maîtrise des périodes d’occupation et en optimisant le calendrier de location. Le calendrier de livraison en juin 2028 laisse un temps utile pour calibrer financement, assurance et mode de gestion, et pour aligner la stratégie avec son plan de trésorerie. Enfin, le format intimiste du programme, l’attractivité des espaces extérieurs privatifs (jardins ou balcons selon les lots) et la cohérence des T3/T4 renforcent l’appétence du marché locatif familial, favorisant stabilité d’occupation et qualité des candidatures.
Domaine Des Prunais propose un ensemble intimiste de 20 logements, répartis du rez-de-chaussée au 4e étage. Le parti pris privilégie des volumes clairs, une circulation intérieure cohérente et des orientations pensées pour un usage quotidien confortable. Les T3 et T4 s’adressent à ceux qui recherchent un cadre de vie évolutif, capable d’accompagner le rythme d’une famille, d’accueillir un espace bureau, ou d’être valorisé dans une logique locative soignée. Chaque détail vise l’efficacité et la lisibilité, au service d’un confort durable. Les atouts extérieurs comptent parmi les véritables marqueurs du programme. Selon les lots, des balcons prolongent les pièces de vie tandis que des jardins privatifs au rez-de-chaussée favorisent une relation naturelle avec l’extérieur, très appréciée pour une occupation pérenne comme pour une attractivité locative renforcée. La présence de ces espaces privatifs constitue un avantage compétitif réel, tant pour la qualité d’usage que pour la valorisation perçue par les occupants. Le programme a été pensé pour accompagner de manière fluide les différents profils d’acquéreurs. Les documents disponibles (photos et supports téléchargeables) offrent une vision claire du projet et de ses prestations, facilitant la prise de décision. La programmation exclusivement composée de T3 et T4 simplifie la lecture de l’offre : des logements familiaux, fonctionnels, alignés avec les attentes d’un usage quotidien stable. Enfin, la livraison programmée en juin 2028 cadre un calendrier de préparation serein, permettant de planifier financement, emménagement, ou mise en location dans de bonnes conditions, avec une visibilité appréciable sur chaque étape du parcours d’acquisition.
Domaine Des Prunais réunit les fondamentaux attendus d’un investissement immobilier raisonné: un format à taille humaine, des typologies T3 et T4 prisées, des espaces extérieurs privatifs selon les lots et un calendrier de livraison maîtrisé en juin 2028. Pour un usage en résidence principale, c’est l’opportunité d’inscrire son projet de vie dans un cadre lisible, avec un horizon temporel clair et des prestations pensées pour le quotidien. Pour une stratégie locative, la cohérence des superficies familiales et la qualité d’usage soutiennent l’attractivité, la stabilité et la valorisation potentielle à long terme. La dynamique du programme repose sur une proposition simple et forte: privilégier l’essentiel. Dans un contexte où la clarté des produits et la solidité des actifs priment, l’ensemble tire parti d’une offre homogène et ciblée. Cette lisibilité profite à la sélection des profils locataires, à la gestion et à la fluidité des prises de décision. La mise à disposition de documents visuels et techniques facilite d’ailleurs l’appropriation du projet, étape indispensable pour une stratégie patrimoniale maîtrisée. À moyen et long terme, la valeur d’usage portée par les espaces extérieurs (jardins et balcons selon les lots) et par des configurations familiales demeure un socle pertinent pour la conservation et la transmission. Les investisseurs disposant de temps avant la livraison peuvent optimiser leur montage, affiner leur mode d’exploitation (long terme ou saisonnier) et calibrer leur financement. Domaine Des Prunais s’impose ainsi comme une réponse fiable pour qui recherche une combinaison équilibrée entre sécurité d’acquisition, potentiel d’attractivité locative et perspectives de valorisation, le tout dans un cadre résidentiel cohérent et durable.
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Prix moyen
5 167 €/m²
Typologies
t3, t4
Surface moyenne
71,2 m²
Livraison prévue
juin 2028
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Neuf en VEFA: frais d’acquisition réduits et, à la revente, exonération de plus-value au titre de la résidence principale (selon conditions).
Déduction des intérêts d’emprunt et de certaines charges selon le régime choisi, pour affiner la fiscalité des revenus locatifs.
En investissement locatif, abattements pour durée de détention sur la plus-value à la revente (hors RP), à intégrer dans la stratégie long terme.
Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
---|---|---|---|---|---|
7708 | t3 | 72 m² | 1 | ||
7710 | t3 | 68 m² | RDC | ||
7711 | t3 | 67 m² | 2 | ||
7712 | t3 | 68 m² | 2 | ||
7716 | t3 | 70 m² | RDC | ||
7717 | t3 | 67 m² | 3 | ||
7718 | t4 | 78 m² | 4 | ||
7719 | t3 | 68 m² | 1 | ||
7722 | t3 | 72 m² | 2 | ||
7723 | t3 | 68 m² | 3 | ||
7706 | t4 | 83 m² | RDC | ||
7707 | t4 | 80 m² | 1 | ||
7709 | t4 | 78 m² | 2 | ||
7713 | t3 | 67 m² | 4 | ||
7714 | t3 | 68 m² | RDC | ||
7715 | t3 | 67 m² | 3 | ||
7720 | t3 | 68 m² | 1 | ||
7721 | t3 | 68 m² | 2 | ||
7724 | t3 | 72 m² | 3 | ||
7725 | t4 | 78 m² | 3 |
Prix et plan de vente
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Domaine Des Prunais
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SupInvest - DORIC GROUPE (Siège social)
12, rue Pierre Aimé Lair - 14000 CAEN
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SAS DORIC GROUPE – Siège Social : 12, rue Pierre Aimé Lair – 14000 CAEN – Tél. : +33(0)2.31.93.98.00 – au capital porté à 50.000 € – 492 379 979 R.C.S. CAEN – Titulaire de la carte n° CPI 1401 2015 000 001 726, délivrée par la CCI de Caen, portant la mention « transactions sur immeubles et fonds de commerce » – Responsabilité Civile Professionnelle : SERENIS ASSURANCES.