Programme neuf • Villiers-sur-Marne
Ville: Villiers-sur-Marne Code postal: 94350

Domaine Des Prunais

Domaine Des Prunais s’inscrit comme une adresse de référence à Villiers-sur-Marne, portée par une promesse claire : conjuguer sérénité d’un environnement résidentiel et perspectives patrimoniales pérennes. Pensé pour répondre aux attentes exigeantes des investisseurs comme des occupants en résidence principale, ce programme privilégie une implantation apaisée au sein de la commune, à distance humaine des rythmes urbains, tout en offrant un cadre de vie quotidien lisible et fonctionnel. Dès les premiers instants, l’ensemble séduit par son format intimiste et maîtrisé, avec des logements T3 et T4 articulés autour d’espaces de vie confortables et fluides, conçus pour s’adapter aux besoins familiaux, au télétravail ou à une mise en location sécurisée. La livraison prévue en juin 2028 permet aux acquéreurs de se projeter sereinement, avec un horizon de valorisation et de préparation patrimoniale. Pour les investisseurs, ce calendrier laisse le temps d’optimiser la stratégie de mise en location (long terme ou saisonnière) en fonction de leurs objectifs. Pour les futurs résidents, c’est l’assurance de préparer un emménagement planifié et sans précipitation. Dans les étages du rez-de-chaussée au 4e, chaque typologie bénéficie d’atouts concrets, comme des jardins privatifs ou des balcons selon les lots, renforçant l’attrait et l’usage au quotidien. Domaine Des Prunais offre ainsi une première impression de solidité et d’évidence : une adresse qui capitalise sur la qualité de son périmètre résidentiel, la lisibilité de ses typologies et la cohérence de son calendrier. Un choix pertinent pour qui recherche une base patrimoniale claire, orientée vers la stabilité, l’usage durable et une exploitation locative adaptable selon les objectifs.

Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif

Actable immédiatement
Résidence Principale
Location Saisonnière
Location Long Terme
Garanti prix net promoteur
Domaine Des Prunais
À PARTIR DE 325 778,95 €

Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

20 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

Demande locative familiale ciblée

20 logements T3/T4, du RDC au 4e étage, avec extérieurs selon lots: un positionnement clair qui attire des locataires stables et qualifiés.

Investissement

Conception prête à l’usage

Jardins privatifs ou balcons selon lots, 24 documents (photos/PDF) pour décider vite et préparer la mise en location avant la livraison 2028.

Pour un investissement structuré, Domaine Des Prunais combine plusieurs leviers. Côté fiscalité, l’acquisition dans le neuf en vue d’en faire sa Résidence Principale permet de bénéficier des mécanismes classiques liés aux ventes en l’état futur d’achèvement, avec des frais d’acquisition optimisés par rapport à l’ancien. Cette option intéresse les acquéreurs visant une protection du capital à long terme, un confort d’usage, et la possibilité, le moment venu, d’une sortie exempte d’imposition sur la plus-value au titre de la résidence principale. Pour les stratégies orientées rendement, le programme est compatible avec la Location Long Terme. Cette voie privilégie la récurrence et la visibilité des flux, avec la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt et certaines charges selon le régime fiscal applicable, ce qui contribue à affiner le résultat net imposable. Les typologies T3 et T4 répondent particulièrement aux besoins des ménages recherchant des surfaces familiales, créant une base locative qualitative et durable. La Location Saisonnière, également possible, offre une flexibilité d’exploitation à adapter à ses objectifs patrimoniaux et à son horizon de détention. Elle peut s’envisager comme un complément de stratégie, en gardant la maîtrise des périodes d’occupation et en optimisant le calendrier de location. Le calendrier de livraison en juin 2028 laisse un temps utile pour calibrer financement, assurance et mode de gestion, et pour aligner la stratégie avec son plan de trésorerie. Enfin, le format intimiste du programme, l’attractivité des espaces extérieurs privatifs (jardins ou balcons selon les lots) et la cohérence des T3/T4 renforcent l’appétence du marché locatif familial, favorisant stabilité d’occupation et qualité des candidatures.

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Les chiffres clés

Prix moyen

5 167 €/m²

Typologies

t3, t4

Surface moyenne

71,2 m²

Livraison prévue

juin 2028

Localisation & commodités

  • Villiers-sur-Marne, 94350
  • Commerces & services — à proximité
  • Écoles & crèches — à proximité
  • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
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Galerie & plans

Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.

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Avantages fiscaux / Financement

Résidence Principale optimisée

Neuf en VEFA: frais d’acquisition réduits et, à la revente, exonération de plus-value au titre de la résidence principale (selon conditions).

Location Long Terme efficace

Déduction des intérêts d’emprunt et de certaines charges selon le régime choisi, pour affiner la fiscalité des revenus locatifs.

Saisonnière et plus-value

En investissement locatif, abattements pour durée de détention sur la plus-value à la revente (hors RP), à intégrer dans la stratégie long terme.

Se faire Rappeler

Lots du programme

Lot disponible
Lot optionné
Lot réservé
Actions État Référence Type Surface Étage
7708 t3 72 m² 1
7710 t3 68 m² RDC
7711 t3 67 m² 2
7712 t3 68 m² 2
7716 t3 70 m² RDC
7717 t3 67 m² 3
7718 t4 78 m² 4
7719 t3 68 m² 1
7722 t3 72 m² 2
7723 t3 68 m² 3
7706 t4 83 m² RDC
7707 t4 80 m² 1
7709 t4 78 m² 2
7713 t3 67 m² 4
7714 t3 68 m² RDC
7715 t3 67 m² 3
7720 t3 68 m² 1
7721 t3 68 m² 2
7724 t3 72 m² 3
7725 t4 78 m² 3

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