Premier Art
À Maisons-Alfort, Premier Art s’impose comme une adresse sûre et inspirante pour conjuguer qualité de vie et stratégie patrimoniale. Niché dans un cadre résidentiel à proximité du quartier Charentonneau, le programme profite d’un environnement calme et établi, tout en restant connecté aux pôles économiques proches de Paris. Cette localisation, recherchée pour son ambiance de quartier, ses commerces de proximité et ses espaces verts, offre un premier regard rassurant aux acquéreurs en résidence principale comme aux investisseurs à la recherche d’un actif pérenne. Dès l’approche, Premier Art séduit par sa dimension intimiste: un parc de 11 logements seulement, répartis du rez-de-chaussée au 5e étage, avec des typologies équilibrées allant du T2 au T4. Cette diversité permet d’adresser des usages variés — du couple actif à la famille — et d’optimiser l’adéquation entre la demande locale et l’offre proposée. Les jardins privatifs en rez-de-chaussée ajoutent une signature rare en cœur de ville, renforçant l’attrait d’unités à fort pouvoir de séduction. Actable immédiatement, le programme offre une mise en action rapide du projet d’achat: sécurité de l’acquéreur, visibilité sur les délais et maîtrise du calendrier. Dans une commune réputée pour sa stabilité et sa qualité urbaine, Premier Art constitue une première impression de sérieux et de constance. En somme, un emplacement qui conjugue proximité, confort et potentiel de valorisation, au service d’une stratégie immobilière rigoureuse, qu’elle vise l’occupation à titre de résidence principale ou un investissement patrimonial orienté vers la demande locale.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
11 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Potentiel locatif diversifié
11 logements, 9 encore disponibles, du T2 au T4 et du RDC au 5e étage: une offre calibrée pour attirer actifs et familles, et lisser l’occupation.
Prêt à acter, confort immédiat
Actable immédiatement, jardins privatifs sur certains lots, documentation photo (8) pour décider vite et sereinement.
Premier Art se distingue par une combinaison d’atouts juridiques et fiscaux sous les dispositifs applicables listés: Résidence Principale, Location Saisonnière et Droit commun. Pour un achat en résidence principale, l’emplacement résidentiel à proximité de Charentonneau apporte une forte désirabilité d’usage, alliée aux avantages fiscaux du droit commun, notamment ceux attachés au neuf. L’actabilité immédiate sécurise la temporalité de l’opération et permet d’inscrire l’acquisition dans un horizon de détention maîtrisé. Côté investissement locatif, la configuration des typologies T2, T3 et T4 répond à une demande plurielle: jeunes actifs, couples et familles. Cette granularité est un levier de sécurisation des périodes d’occupation et d’optimisation du taux de remplissage, tout en maintenant une flexibilité sur la stratégie de location. La Location Saisonnière, sous réserve de la réglementation locale en vigueur, peut constituer un relais pertinent dans certaines configurations d’exploitation, avec un positionnement qui tire parti de l’attrait résidentiel et des commodités urbaines. Sous Droit commun, un investissement bien structuré peut bénéficier des mécanismes usuels liés au neuf et de la déductibilité des intérêts d’emprunt dans le cadre approprié. Sans promettre de rentabilité chiffrée, on souligne ici la cohérence d’un actif équilibré: un immeuble à taille humaine, une offre rare de jardins privatifs pour certaines unités, et une localisation solide dans une commune établie. Enfin, la présence de lots encore disponibles (sur un total limité) permet de sélectionner la typologie la plus adaptée à l’objectif: pérenniser un revenu locatif, se constituer un patrimoine transmissible, ou sécuriser un pied-à-terre de qualité.
Premier Art revendique une architecture contemporaine à l’échelle du quartier: lignes sobres, volumes maîtrisés et intégration soignée dans le tissu résidentiel de Maisons-Alfort. La signature du programme repose sur son format intimiste de 11 logements, déployés du rez-de-chaussée au 5e étage, favorisant la tranquillité et une vraie qualité d’habiter. La sélection de typologies — T2, T3, T4 — répond à des modes de vie variés, tandis que la présence de jardins privatifs pour certaines unités en rez-de-chaussée offre une extension naturelle des espaces de vie, recherchée en cœur de ville. L’environnement immédiat, proche du quartier Charentonneau, bénéficie d’une offre urbaine complète: commerces du quotidien, services, établissements et respirations paysagères propices aux mobilités douces. Cette implantation confère au programme un double avantage: un confort d’usage pour la résidence principale et une attractivité durable pour l’investissement locatif. Les circulations verticales desservent des étages allant du 0e au 5e, permettant de varier les orientations, les vues et l’ensoleillement selon les lots. La conception privilégie la fonctionnalité et la durabilité d’usage, avec des prestations adaptées à la vie urbaine actuelle. La documentation disponible, avec plusieurs visuels, permet d’apprécier l’esprit des lieux avant visite. En complément, l’actabilité immédiate simplifie les démarches et offre une lecture claire du calendrier d’acquisition, un point essentiel tant pour l’occupant que pour l’investisseur. Au final, Premier Art propose un cadre de vie harmonieux et une expérience résidentielle aboutie, où chaque détail — du choix des typologies à la rareté des jardins — contribue à la valeur d’usage et à la pérennité patrimoniale.
Premier Art réunit les fondamentaux qu’attendent les acheteurs exigeants: une localisation résidentielle convoitée près de Charentonneau, une échelle maîtrisée de 11 logements pour préserver l’intimité, et une offre de typologies T2 à T4 pour s’adapter à la diversité des besoins. L’actabilité immédiate ajoute une dimension de sécurité opérationnelle, en réduisant l’incertitude liée aux délais et en permettant une mise en service rapide du projet, qu’il s’agisse d’y habiter ou d’exploiter le bien en location. À moyen et long terme, la commune de Maisons-Alfort conserve des atouts structurels: cadre de vie apprécié, trame urbaine équilibrée, et proximité de bassins d’emploi majeurs. Dans ce contexte, un actif bien positionné et fonctionnel a toutes les chances de conserver son attractivité d’usage, facteur clé pour la stabilité de l’occupation et la protection du capital investi. La présence de jardins privatifs sur certains lots renforce l’unicité de l’offre et soutient la désirabilité, un moteur de valorisation patrimoniale. Pour un acquéreur en résidence principale, Premier Art constitue un choix rationnel et serein: confort au quotidien, commodités proches et qualité de l’environnement. Pour l’investisseur, la combinaison des dispositifs applicables (Résidence Principale, Location Saisonnière, Droit commun) et la diversité des typologies offrent des leviers pour structurer une stratégie patrimoniale ajustée aux objectifs. En synthèse, Premier Art est une opportunité rare par sa cohérence et sa simplicité d’exécution: un programme prêt à être acté, pensé pour durer, et aligné avec une vision de long terme centrée sur la valeur d’usage et la résilience de l’actif.
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Les chiffres clés
Prix moyen
7 268 €/m²
Typologies
t3, t2, t4
Surface moyenne
61,9 m²
Livraison prévue
Immédiate
Prix moyen
7 268 €/m²
Typologies
t3, t2, t4
Surface moyenne
61,9 m²
Livraison prévue
Immédiate
Localisation & commodités
- • Maisons-Alfort, 94700
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Droit commun du neuf
Frais de notaire réduits sur l’immobilier neuf, cadre fiscal simple et lisible pour sécuriser l’acquisition et la détention.
Intérêts d’emprunt déductibles
Sous droit commun, possibilité de déduire les intérêts d’emprunt dans le cadre approprié de l’investissement locatif.
Résidence Principale
Exonération de la plus-value à la revente pour la résidence principale, sous conditions du droit commun.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 24013 | t3 | 66 m² | 2 | ||
| 24014 | t4 | 77 m² | 1 | ||
| 24018 | t2 | 47 m² | 5 | ||
| 24010 | t3 | 61 m² | RDC | ||
| 24011 | t3 | 65 m² | RDC | ||
| 24012 | t3 | 68 m² | 2 | ||
| 24015 | t3 | 70 m² | 4 | ||
| 24017 | t2 | 47 m² | 4 | ||
| 24016 | t3 | 66 m² | 3 | ||
| 24019 | t3 | 66 m² | 4 | ||
| 24020 | t2 | 47 m² | 4 |
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Prix et plan de vente
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