Programme neuf • Anzin
Ville: Anzin Code postal: 59410

Nungesser

Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif

Actable immédiatement
Programme neuf
LMNP
Garanti prix net promoteur
Nungesser
À PARTIR DE 42 400,00 €

Sélection de logements

1 logement disponible

Appartement de 22,89 m²
Référence : 18483 Étage : 4

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Les chiffres clés

Prix moyen

1 852 €/m²

Typologies

t1

Surface moyenne

22,9 m²

Livraison prévue

Immédiate

Localisation & commodités

  • Anzin, 59410
  • Commerces & services — à proximité
  • Écoles & crèches — à proximité
  • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Voir les lots disponibles
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Le programme immobilier

Vous cherchez un programme neuf stratégique dans le Valenciennois ? La résidence Nungesser à Anzin répond aux attentes des investisseurs exigeants. Cet appartement neuf Anzin combine emplacement urbain, simplicité d’acquisition et cadre sécurisant. Vous profitez d’un programme neuf 2025 rare par son format intimiste et son positionnement. Située au cœur d’Anzin, proche du centre-ville, la résidence Nungesser bénéficie d’un environnement pratique. Vous accédez rapidement aux services, aux commerces et aux axes vers Valenciennes. Cet appartement neuf Anzin sécurise la demande locative avec un cadre de vie fonctionnel. Le programme neuf 2025 s’inscrit dans un tissu urbain dynamique et attractif. Dès la première visite, la résidence Nungesser inspire confiance par sa lisibilité. Le programme met en avant une typologie T1 efficace, idéale pour optimiser l’occupation. Un étage élevé renforce lumière et tranquillité, avec une situation au 4e étage appréciée. Ce programme neuf 2025 privilégie la simplicité d’usage et la pérennité. Pour vous, investisseur, le timing est favorable et clair. Le bien est actable immédiatement, ce qui accélère la mise en location et la visibilité patrimoniale. Vous ciblez un appartement neuf Anzin bien placé, simple à gérer et attractif. Ce programme neuf 2025 permet d’investir immobilier Anzin avec une approche rationnelle et durable.

Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

1 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

LMNP optimisé, cash-flow sécurisé

T1 au 4e étage, demande soutenue à Anzin. Mise en location simplifiée, actable immédiatement. Cadre LMNP pour amortissement et protection des revenus locatifs.

Investissement

Construction neuve, gestion facilitée

Résidence neuve avec prestations haut de gamme orientées durabilité. Documents photo et PDF disponibles pour décider vite et bien.

Le marché locatif d’Anzin se distingue par une demande soutenue sur les petites surfaces. La proximité immédiate de Valenciennes renforce la fluidité de la location étudiante et active. Un T1 bien situé maximise l’occupation et stabilise les périodes de vacance. Pour un investissement locatif Anzin, ce programme neuf 2025 coche les critères essentiels. Le statut LMNP constitue un levier de défiscalisation immobilier reconnu. En LMNP, vous combinez amortissement comptable et récupération potentielle de TVA selon cadre applicable. La fiscalité avantageuse améliore la visibilité de vos flux et leur régularité. Ce cadre s’aligne parfaitement avec un programme neuf et une gestion simplifiée. La clientèle cible est claire et diversifiée à Anzin. Étudiants, jeunes actifs et primo-employés recherchent des T1 proches des commodités. Un 4e étage garantit luminosité et calme, deux critères très demandés. L’équation localisation, typologie et actabilité soutient l’investissement locatif Anzin durablement. Face aux placements volatils, la pierre neuve offre une stabilité d’usage. Vous bénéficiez d’une défiscalisation immobilier via le LMNP et d’une gestion sereine. L’appartement neuf Anzin apporte un couple sécurité/simplicité difficile à égaler. Ce programme neuf 2025 optimise la clarté, la durabilité et la transmission patrimoniale.

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Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.

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Avantages fiscaux / Financement

LMNP meublé non professionnel

Amortissement comptable du bien et récupération potentielle de TVA selon cadre. Optimise la fiscalité des revenus locatifs, avec charges et usures mieux maîtrisées.

Déduction des intérêts d’emprunt

En LMNP, les intérêts d’emprunt et charges déductibles améliorent le résultat imposable, pour une fiscalité plus douce et prévisible.

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