Nouvel’R

Nouvel'R est une résidence à taille humaine, composée de 15 logements répartis du rez-de-chaussée au 3e étage. Cette échelle maîtrisée favorise la tranquillité et le confort d’usage, tout en assurant une gestion simple et lisible pour les occupants et les investisseurs. Les typologies T1 et T2 privilégient des plans rationnels et fonctionnels, recherchés pour leur polyvalence d’occupation : célibataires, jeunes actifs, couples ou profils en mobilité professionnelle y trouvent des volumes adaptés et faciles à vivre. Implanté à La Roche-sur-Yon, le programme profite d’un environnement urbain établi, facilitant l’accès aux services et aux commodités de la ville. Sans se disperser, la résidence concentre l’essentiel : des unités contemporaines pensées pour optimiser l’ergonomie du quotidien, avec une distribution efficace et des prestations en cohérence avec les attentes actuelles des résidents. Cette approche pragmatique renforce l’attractivité locative, notamment pour des baux longue durée, mais aussi pour une occupation saisonnière lorsque les usages le justifient. Le calendrier est clairement défini : acte possible dès maintenant et livraison en décembre 2025. Cette visibilité rassure et permet de planifier la mise en exploitation dans de bonnes conditions. Les documents disponibles (photos et PDF) offrent une transparence utile pour se projeter dans les espaces, apprécier l’ambiance du programme et vérifier la cohérence avec son cahier des charges d’investissement. Enfin, la combinaison d’un parc homogène, d’une adresse urbaine et d’une exécution programmée à court terme fait de Nouvel'R une proposition lisible, pertinente et adaptée aux standards du marché résidentiel actuel.

Nouvel'R résume les fondamentaux d’un investissement résidentiel bien calibré : localisation urbaine à La Roche-sur-Yon, formats locatifs universels (T1/T2), résidence intimiste de 15 logements et calendrier sécurisé avec une livraison en décembre 2025. Cette architecture de projet procure une lecture claire des risques et des perspectives, et soutient une mise en location fluide, en longue durée comme en saisonnier, selon la stratégie patrimoniale retenue. La présence de dispositifs fiscaux adaptés constitue un second pilier : Denormandie pour une réduction d’impôt encadrée par des conditions de location et de travaux, Déficit Foncier pour optimiser les revenus fonciers via la déduction des charges éligibles, et cadre de la Location Long Terme pour stabiliser l’occupation et la gestion. Ce triptyque aligne sécurité juridique, optimisation fiscale et souplesse d’exploitation, offrant aux investisseurs un terrain d’action rationnel et durable. À moyen et long terme, l’échelle du programme et la nature des typologies favorisent la liquidité du bien et la pérennité de la demande. Les T1 et T2 demeurent des formats recherchés, tant pour l’accession en résidence principale que pour la location, ce qui soutient la valorisation d’usage et la capacité de revente. La mise à disposition de documents clairs et l’actabilité immédiate ajoutent une dimension opérationnelle précieuse, réduisant l’incertitude et accélérant la prise de décision. En synthèse, Nouvel'R combine lisibilité, adaptabilité et cadre fiscal pertinent. Pour un premier achat, une diversification mesurée ou une consolidation patrimoniale, le programme offre une trajectoire d’investissement cohérente, avec une exécution à horizon proche et des leviers fiscaux précis. Une opportunité à saisir pour sécuriser et dynamiser son patrimoine résidentiel à La Roche-sur-Yon.