Programme neuf • La Roche-sur-Yon
Ville: La Roche-sur-Yon Code postal: 85000

Nouvel’R

Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif

Résidence Principale
Déficit Foncier
Droit commun
Meublé non géré
Denormandie
Garanti prix net promoteur
Nouvel’R
À PARTIR DE 187 396,00 €

Sélection de logements

15 logements disponibles

Appartement de 27,70 m²
Référence : 19690 Étage : 1
Appartement de 25,50 m²
Référence : 19696 Étage : RDC
Appartement de 35,30 m²
Référence : 19701 Étage : 3
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Les chiffres clés

Prix moyen

8 055 €/m²

Typologies

t2, t1

Surface moyenne

30,7 m²

Livraison prévue

décembre 2025

Localisation & commodités

  • • La Roche-sur-Yon, 85000
  • • Commerces & services — à proximité
  • • Écoles & crèches — à proximité
  • • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
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Le programme immobilier

Vous cherchez un programme neuf attractif à La Roche-sur-Yon ? La résidence Nouvel'R incarne une adresse stratégique pour acquérir un appartement neuf La Roche-sur-Yon. Vous profitez d’un emplacement central, d’une livraison proche et d’un cadre serein. Cette résidence Nouvel'R combine sécurité d’achat et potentiel d’usage ou de mise en location. Vous misez d’abord sur la localisation. Au cœur de La Roche-sur-Yon, vous accédez rapidement aux services, aux commerces et aux mobilités du quotidien. Cette centralité renforce la visibilité d’un investissement et facilite la vie en résidence principale. Pour investir immobilier La Roche-sur-Yon, vous sécurisez l’attractivité et le dynamisme d’un bassin de vie régional. Vous découvrez ensuite l’identité du programme neuf 2025. Nouvel'R propose des appartements du T1 au T2, répartis du rez-de-chaussée au troisième étage. Le programme compte 15 lots, tous disponibles. La livraison est attendue en décembre 2025, avec un cadre contemporain et un confort pensé pour l’usage et la gestion. Vous choisissez enfin pour qui et pourquoi maintenant. Les typologies T1 et T2 ciblent étudiants, jeunes actifs ou primo-accédants. Les investisseurs apprécient la demande locative soutenue et la simplicité de gestion. Les accédants privilégient un appartement neuf La Roche-sur-Yon prêt à vivre. L’acte authentique est prévu à partir du 30/06/2026, ce qui laisse le temps d’optimiser son financement. La résidence Nouvel'R conjugue visibilité, sécurité et opportunité rationnelle.
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Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

15 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

Demande locative ciblée

T1/T2 au centre de La Roche-sur-Yon, adaptés aux étudiants et jeunes actifs. Rotation maîtrisée et occupation facilitée pour optimiser la gestion locative.

Investissement

Qualité neuve et visibilité

Construction 2025, résidence neuve et prestations soignées. Livraison en décembre 2025 pour planifier sereinement l’occupation ou la mise en location.

Vous préparez un investissement locatif La Roche-sur-Yon ? Le marché local valorise les formats compacts et bien situés. Les T1 et T2 répondent à une demande récurrente, notamment près du centre. Cette profondeur de marché favorise la continuité d’occupation. Pour investir immobilier La Roche-sur-Yon, vous arbitrez une solution lisible, accessible et adaptée au long terme. Vous activez ensuite des leviers de défiscalisation immobilier. Le dispositif Denormandie figure parmi les lois applicables, avec une réduction d’impôt sous conditions. Le Déficit Foncier est également listé, permettant d’imputer des charges sur les revenus fonciers. En Droit commun, vous bénéficiez du cadre souple de l’investissement résidentiel. La Résidence Principale reste une option pour occuper, puis arbitrer plus tard. Vous ciblez une clientèle claire. Les T1 et T2 attirent étudiants, jeunes actifs, premiers emplois et mutations professionnelles. La localisation centrale simplifie l’accès aux services, ce qui renforce l’attractivité à la relocation. Pour un investissement locatif La Roche-sur-Yon, la rotation maîtrisée et la demande diffuse constituent un socle de sécurité. La location saisonnière figure aussi parmi les lois applicables, selon vos objectifs. Vous comparez enfin avec d’autres placements. L’immobilier résidentiel offre une visibilité concrète, un actif tangible et une maîtrise des sorties. Le programme neuf 2025 ajoute la qualité constructive et la conformité réglementaire. La livraison en décembre 2025 permet d’anticiper la mise en location. L’actabilité à partir du 30/06/2026 laisse le temps de caler financement, assurance et stratégie fiscale. Vous investissez avec méthode et horizon.

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Galerie & plans

Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.

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Avantages fiscaux / Financement

Denormandie

Réduction d’impôt sous conditions avec Denormandie. Engagement locatif, respect des critères et optimisation de l’effort d’épargne sur la durée.

Déficit Foncier

Déduction d’impôts via imputation des charges sur revenus fonciers. Optimisation possible du cash-flow et lissage de la fiscalité locative.

Droit commun

Cadre souple pour investir et arbitrer. Conditions du neuf et stratégie patrimoniale progressive selon objectifs d’occupation ou de location.

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12, rue Pierre Aimé Lair - 14000 CAEN

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