CLOS ST-JOSEPH - NEUF
À La Roche-sur-Yon (85000), CLOS ST-JOSEPH - NEUF s’impose comme une adresse rare pour qui recherche un actif immobilier neuf, pérenne et simple à exploiter. Implanté dans la dynamique préfecture vendéenne, le programme bénéficie d’un environnement urbain attractif, conjuguant qualité de vie et centralité régionale. Cette combinaison crée un terreau favorable aussi bien à la demande locative qu’à l’installation en résidence principale, avec une fréquentation portée par l’activité économique, les services administratifs et l’offre d’équipements d’une ville-pivot du territoire. La première impression est celle d’une opération à taille humaine, gage de tranquillité et de gestion facilitée. Le parc se compose de 7 logements seulement, répartis sur des hauteurs maîtrisées (du rez-de-chaussée au 3e étage), une configuration qui favorise l’intimité des occupants et la durabilité des bâtiments. Le caractère neuf du programme ajoute un niveau supplémentaire de sécurité patrimoniale, en phase avec les attentes actuelles en matière de confort, de performance et de maîtrise des charges d’exploitation. Pensé pour répondre à différents usages, CLOS ST-JOSEPH - NEUF propose des typologies allant du T1 au T4, permettant d’adresser à la fois le marché des étudiants et jeunes actifs, les couples, ou encore les familles. La présence d’annexes de type jardin sur certaines unités renforce l’attrait résidentiel et la désirabilité locative, en offrant un espace extérieur recherché. Dans une ville où la stabilité de la demande est soutenue par la diversité des profils, l’adresse constitue une opportunité équilibrée, qu’il s’agisse de préparer une installation à horizon 2028 ou de bâtir un portefeuille locatif agile et résilient. CLOS ST-JOSEPH - NEUF propose ainsi un positionnement clair : une localisation structurante, une échelle maîtrisée, et une livraison programmée en septembre 2028 pour sécuriser son calendrier d’acquisition et de mise en location.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
7 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Potentiel locatif sécurisé
7 lots seulement, typologies T1 à T4, étages du RDC au 3e : ciblage fin des profils et réduction du risque de vacance structurelle.
Construction neuve, gestion simple
Programme neuf, 7 unités, annexes jardin. Livraison prévue sept. 2028 pour planifier sereinement exploitation et mise en marché.
CLOS ST-JOSEPH - NEUF se distingue par sa capacité à répondre à plusieurs stratégies patrimoniales grâce aux dispositifs explicitement éligibles : Résidence Principale, Location Saisonnière et Location Long Terme. Pour un investisseur, cette polyvalence est décisive : elle permet d’arbitrer, au fil du temps, entre des modes d’exploitation complémentaires, en fonction du marché, de l’usage visé et de la fiscalité personnelle. En Location Long Terme, l’investisseur bénéficie d’un cadre lisible et durable. La location classique favorise l’occupation stable et s’appuie sur un socle fiscal éprouvé, incluant la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt et les charges selon le régime choisi. Avec des typologies du T1 au T4, le programme peut viser un éventail de locataires (de l’urbain solo à la famille), réduisant le risque de vacance structurelle et facilitant la projection sur la durée. La Location Saisonnière, également envisageable, ouvre une autre voie d’optimisation d’usage, particulièrement adaptée aux formats plus compacts ou aux logements offrant un atout différenciant comme un jardin privatif. Ce mode d’exploitation permet d’ajuster l’occupation au calendrier et de capter une demande ponctuelle, tout en restant dans le cadre des règles locales applicables. Pour un acquéreur en Résidence Principale, le neuf constitue une base solide de valorisation dans le temps et un confort d’usage immédiat à la remise des clés. À noter : le programme n’est pas actable immédiatement, ce qui laisse au futur propriétaire un temps de préparation financière et patrimoniale jusqu’à la livraison prévue en septembre 2028. Cette visibilité sur le calendrier facilite la planification de l’effort d’épargne, l’optimisation du financement et l’anticipation de l’entrée en jouissance ou de la mise en location selon la stratégie retenue.
CLOS ST-JOSEPH - NEUF revendique une conception contemporaine et pragmatique, centrée sur la qualité d’usage au quotidien. L’échelle du projet — 7 logements seulement — traduit une volonté d’intégration maîtrisée au tissu urbain, avec une volumétrie sobre et des élévations limitées au 3e étage. Cette configuration favorise la luminosité, l’intimité et la tranquillité des résidents, tout en optimisant la gestion et l’entretien des parties communes. La gamme des typologies, du T1 au T4, répond aux attentes actuelles d’un marché diversifié : primo-accédants, familles en quête de simplicité et d’efficacité, mais aussi investisseurs cherchant des formats adaptés aux différents modes d’exploitation. La présence d’annexes de type jardin sur certaines unités apporte un vrai différenciateur. Ces espaces extérieurs privatifs créent un prolongement de l’habitat particulièrement prisé, à la fois pour le confort en résidence principale et pour la désirabilité locative. L’organisation des bâtiments sur des niveaux allant du rez-de-chaussée au 3e étage contribue à des circulations fluides et à une répartition équilibrée des logements. Le caractère neuf garantit des prestations actuelles et une mise aux normes de l’ensemble, avec les bénéfices attendus en termes de confort intérieur et de performance d’exploitation. Dans l’environnement urbain de La Roche-sur-Yon, l’adresse profite de la présence d’équipements, de services et de pôles d’intérêt d’une ville-centre, facilitant les usages quotidiens des occupants. Enfin, la livraison annoncée pour septembre 2028 apporte une visibilité appréciable. Les acquéreurs peuvent ainsi anticiper leur installation ou structurer leur calendrier d’investissement en amont. La documentation disponible (photo) donne un premier aperçu de l’esprit du programme, tandis que la mise à jour récente des informations atteste du suivi et de la fiabilité des données partagées. CLOS ST-JOSEPH - NEUF conjugue ainsi sobriété architecturale, fonctionnalité et confort d’usage.
CLOS ST-JOSEPH - NEUF réunit les attributs essentiels d’un investissement serein : un emplacement au cœur d’une ville structurante, une opération intimiste de 7 logements, des typologies polyvalentes du T1 au T4 et des atouts différenciants comme des jardins privatifs sur certaines unités. Cet ensemble crée une proposition attractive, tant pour une installation en Résidence Principale que pour une stratégie locative orientée stabilité (Location Long Terme) ou flexibilité (Location Saisonnière). À moyen et long terme, la ville de La Roche-sur-Yon conserve un rôle central dans son territoire, soutenant la profondeur de la demande et la résilience du marché. La livraison planifiée en septembre 2028 offre une trajectoire claire : préparation du financement, sécurisation de l’acquisition et mise en place d’un plan d’exploitation cohérent avec ses objectifs patrimoniaux. Le fait que le programme ne soit pas actable immédiatement laisse un temps utile pour structurer sa stratégie, affiner le montage et caler la mise en marché le moment venu. La taille maîtrisée du parc, la répartition des logements sur des niveaux du rez-de-chaussée au 3e étage et la signature neuve constituent un socle de valorisation dans la durée. En alternative ou en complément, l’exploitation saisonnière peut renforcer l’agilité de l’actif, notamment pour des formats compacts ou avec jardin, tout en restant attentive aux cadres réglementaires locaux. En conclusion, CLOS ST-JOSEPH - NEUF se positionne comme un actif qualitatif et adaptable, offrant un équilibre rare entre confort d’usage, simplicité de gestion et perspectives de valorisation. Pour l’investisseur comme pour l’occupant, il propose une vision claire : capitaliser sur un bien neuf, bien situé et livré à horizon défini, afin de concilier sécurité, flexibilité d’exploitation et potentiel patrimonial dans le temps.
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Les chiffres clés
Prix moyen
4 596 €/m²
Typologies
t3, t2, t4, t1
Surface moyenne
42,7 m²
Livraison prévue
septembre 2028
Prix moyen
4 596 €/m²
Typologies
t3, t2, t4, t1
Surface moyenne
42,7 m²
Livraison prévue
septembre 2028
Localisation & commodités
- • La Roche-sur-Yon, 85000
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
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Avantages fiscaux / Financement
Location Long Terme
Cadre fiscal lisible : possibilité de déduire intérêts d’emprunt et charges selon le régime choisi, avec occupation stable et visibilité.
Résidence Principale
Exonération de plus-value sur la résidence principale à la revente et sécurité d’occupation, avec confort et performance d’un bien neuf.
Location Saisonnière
Exploitation flexible et fiscalité adaptée au cadre de la location saisonnière, en phase avec les typologies proposées et annexes jardin.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 1418 | t3 | 47 m² | RDC | ||
| 1419 | t3 | 57 m² | RDC | ||
| 1420 | t2 | 37 m² | RDC | ||
| 1421 | t4 | 80 m² | 1 | ||
| 1422 | t2 | 37 m² | RDC | ||
| 1423 | t1 | 22 m² | 3 | ||
| 1424 | t1 | 19 m² | RDC |
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Prix et plan de vente
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