Louise Sainte-Martine
À Sotteville-lès-Rouen, le programme Louise Sainte-Martine s’impose comme une adresse rare pour conjuguer cadre de vie recherché et logique patrimoniale maîtrisée. Implanté dans le secteur de Sainte‑Martine, il bénéficie d’un environnement urbain établi, apprécié pour son caractère résidentiel et sa proximité immédiate avec le cœur de l’agglomération rouennaise. Cette situation offre un compromis séduisant entre quiétude quotidienne et connexions rapides vers les pôles d’emploi, d’études et de services. La première impression est celle d’un projet mesuré et sélectif, conçu pour répondre aux usages contemporains tout en s’intégrant harmonieusement dans le tissu local. Avec une livraison prévue en juin 2028, Louise Sainte-Martine se positionne comme un investissement de préparation, pertinent pour qui souhaite anticiper un besoin d’habitat ou optimiser une stratégie locative à moyen terme. Le programme réunit des appartements de typologies T3 et T4, répondant aux attentes de ménages à la recherche d’espaces fonctionnels et conviviaux. L’échelle volontairement limitée du parc immobilier favorise un cadre de vie de qualité et une gestion facilitée pour les propriétaires occupants comme pour les bailleurs. L’adresse convainc dès l’approche par sa lisibilité : un emplacement cohérent, des typologies familiales demandées et un calendrier clair. Pour un acquéreur en résidence principale, c’est la promesse d’une installation programmée et sereine. Pour un investisseur, c’est l’opportunité de se positionner en amont sur un secteur résidentiel établi, afin d’aligner temporalité de livraison, stratégie de financement et mise en location adaptée aux dynamiques locales. Louise Sainte-Martine se présente ainsi comme un point d’entrée pertinent sur Sotteville-lès-Rouen, avec un positionnement équilibré entre qualité de vie, attractivité urbaine et valorisation patrimoniale potentielle.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
15 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Rendement locatif maîtrisé
15 lots T3/T4, secteur résidentiel établi et demandé. Calendrier sécurisé (livraison 06/2028) pour une mise en location préparée et efficace.
Qualité et pérennité
Architecture contemporaine, 1er au 4e étage, prestations soignées. Programme à taille humaine pour une gestion simple et durable.
Louise Sainte-Martine répond aux principales stratégies d’acquisition, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une location long terme ou d’une location saisonnière. Cette pluralité d’usages permet d’aligner l’investissement avec vos objectifs patrimoniaux et votre horizon de détention. La livraison fixée à juin 2028 offre une visibilité de planification appréciable pour calibrer financement et calendrier, tout en préparant la mise en marché locative au moment opportun. Côté fiscalité, les cadres applicables permettent d’optimiser la détention. En résidence principale, l’achat d’un bien neuf s’accompagne généralement de frais d’acquisition réduits, contribuant à améliorer l’efficience globale du projet. En location long terme, l’investisseur peut structurer ses revenus fonciers et intégrer notamment la déductibilité des intérêts d’emprunt et de certaines charges selon le régime choisi, afin d’affiner son équilibre brut/net et sa trésorerie d’exploitation. La location saisonnière, quant à elle, ouvre une flexibilité d’usage intéressante dans une agglomération dynamique, à condition de respecter la réglementation locale en vigueur et de positionner le bien avec rigueur pour capter la demande. Le choix des typologies T3 et T4 répond à une base locative robuste, portée par des ménages recherchant des surfaces adaptées à la vie quotidienne, un critère qui favorise la stabilité d’occupation. L’échelle du programme (15 lots) renforce une approche qualitative, propice à une gestion sereine et à une différenciation sur le marché. Enfin, la localisation dans le secteur de Sainte‑Martine, résidentiel et connecté à l’ensemble rouennais, constitue un atout de liquidité à l’achat comme à la revente. En combinant ces paramètres — dispositifs d’usage clairs, calendrier sécurisé, typologies recherchées et emplacement établi — Louise Sainte-Martine se positionne comme une opportunité cohérente pour un investissement raisonné et évolutif, sans compromis sur la qualité.
Le programme Louise Sainte-Martine déploie une architecture contemporaine pensée pour s’insérer avec justesse dans un environnement urbain résidentiel. La volumétrie maîtrisée et l’échelonnement des niveaux, du 1er au 4e étage, préservent une échelle humaine et favorisent l’intimité des résidents. Le parti pris esthétique s’appuie sur des lignes sobres et durables, privilégiant la clarté des façades et la fonctionnalité des agencements. L’ensemble propose exclusivement des appartements T3 et T4, une rareté appréciable pour qui recherche des espaces de vie adaptés aux rythmes familiaux ou au télétravail. Au quotidien, les prestations s’orientent vers le confort et la praticité, avec une attention portée à la qualité d’usage et à la pérennité des matériaux. Le nombre limité d’unités (15) favorise une atmosphère calme et une gestion simplifiée des espaces communs. Cette échelle maîtrisée contribue également à la valorisation patrimoniale, en renforçant le caractère confidentiel de l’adresse et l’attractivité des biens auprès d’un public exigeant. Le secteur de Sainte‑Martine, à Sotteville-lès-Rouen, offre un cadre résidentiel équilibré, combinant vie de quartier et accès fluide aux centralités de l’agglomération rouennaise. Cette situation permet d’anticiper un usage quotidien confortable, aussi bien pour des occupants à titre de résidence principale que pour des locataires en recherche d’un ancrage de qualité. La lisibilité des circulations, la proximité des services urbains et la connexion aux bassins d’activités renforcent la pertinence du programme, tant pour l’habitation que pour l’investissement. Enfin, la livraison programmée en juin 2028 laisse le temps d’organiser sereinement le projet : choix du financement, préparation de l’emménagement ou de la mise en location, et coordination des services associés. Louise Sainte-Martine privilégie ainsi un équilibre entre design contemporain, cohérence d’échelle et ancrage urbain, pour une proposition de valeur complète et durable.
Louise Sainte-Martine rassemble les ingrédients recherchés par les acquéreurs exigeants : une adresse dans le secteur résidentiel de Sainte‑Martine à Sotteville-lès-Rouen, des typologies T3 et T4 adaptées aux besoins actuels, et une échelle de 15 logements gage de tranquillité et de bonne tenue dans le temps. La clarté du calendrier, avec une livraison en juin 2028, offre un cap précis pour planifier financement, installation ou stratégie locative, tout en laissant la latitude nécessaire pour optimiser chaque étape. À moyen et long terme, l’emplacement constitue un atout majeur. La proximité des centralités de l’agglomération rouennaise et l’attractivité d’un quartier résidentiel établi soutiennent la liquidité à l’achat comme à la revente, et renforcent l’intérêt pour la location longue durée comme pour une occupation flexible en saisonnier, selon les objectifs de chacun et la réglementation locale. L’orientation exclusive sur des appartements familiaux conforte la stabilité d’usage et répond aux demandes structurelles du marché. Dans une logique patrimoniale, le programme se distingue par sa cohérence globale plutôt que par la surenchère : un nombre de lots limité, une intégration urbaine soignée, et une proposition alignée sur les fondamentaux de la demande. Pour un acheteur en résidence principale, c’est l’assurance de projeter sereinement son installation. Pour un investisseur, c’est l’opportunité d’entrer sur un actif neuf à horizon défini, au sein d’un quartier lisible et porteur. En synthèse, Louise Sainte-Martine offre un cadre solide pour bâtir une stratégie durable, fondée sur la qualité, la visibilité et la pertinence de l’emplacement — des leviers essentiels pour concilier usage, sécurité et perspectives de valorisation.
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Les chiffres clés
Prix moyen
3 174 €/m²
Typologies
t3, t4
Surface moyenne
65,9 m²
Livraison prévue
juin 2028
Prix moyen
3 174 €/m²
Typologies
t3, t4
Surface moyenne
65,9 m²
Livraison prévue
juin 2028
Localisation & commodités
- • Sotteville-lès-Rouen, 76300
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Résidence principale
Achat dans le neuf avec frais d’acquisition généralement réduits, optimisant le coût total et la structuration du financement à long terme.
Location long terme
Revenus fonciers optimisables avec déduction des intérêts d’emprunt et de charges selon le régime choisi, pour affiner l’équilibre net.
Location saisonnière
Flexibilité d’usage et potentiel de demande locale. Cadre adapté pour diversifier l’occupation, sous réserve de respect des règles en vigueur.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 9528 | t4 | 82 m² | 4 | ||
| 9529 | t4 | 83 m² | 4 | ||
| 9530 | t3 | 65 m² | 2 | ||
| 9531 | t3 | 63 m² | 2 | ||
| 9532 | t3 | 65 m² | 3 | ||
| 9533 | t3 | 66 m² | 2 | ||
| 9534 | t3 | 63 m² | 3 | ||
| 9535 | t3 | 66 m² | 3 | ||
| 9536 | t3 | 65 m² | 1 | ||
| 9537 | t3 | 63 m² | 1 | ||
| 9538 | t3 | 66 m² | 1 | ||
| 9539 | t3 | 61 m² | 2 | ||
| 9540 | t3 | 61 m² | 3 | ||
| 9541 | t3 | 59 m² | 4 | ||
| 9542 | t3 | 61 m² | 1 |
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Prix et plan de vente
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