Le 191 Salengro
Au cœur de Villeurbanne, Le 191 Salengro s’impose comme une adresse rare pour qui recherche un positionnement urbain stratégique et immédiatement opérationnel. Situé sur l’axe vivant de la rue Roger-Salengro, le programme bénéficie d’un environnement citadin dynamique, connecté aux commodités essentielles d’une grande métropole et propice aussi bien à l’habitat qu’à l’investissement locatif. L’attractivité de Villeurbanne, prolongement naturel de la vie économique et culturelle lyonnaise, confère à cette localisation une valeur sûre, portée par une demande soutenue et une mobilité fluide au quotidien. Dès les premières impressions, l’adresse inspire sérieux et pérennité: peu d’unités, un volume maîtrisé et une implantation aux étages élevés qui laissent présager une expérience résidentielle qualitative et un potentiel de valorisation dans la durée. L’accès aux documents (photos et PDF) permet d’apprécier concrètement l’esprit du programme et son intégration dans le tissu urbain existant. Pour un projet en résidence principale, Le 191 Salengro combine confort de vie et centralité. Pour un investissement, il offre un point d’entrée pertinent dans un marché recherché, avec une commercialisation simple et actable immédiatement. Dans un contexte où la sélectivité s’impose, cette adresse réunit les critères clés attendus par les acquéreurs exigeants: une localisation lisible, des typologies adaptées aux usages contemporains et une visibilité claire sur la réalité du parc disponible. Le 191 Salengro, c’est l’équilibre entre proximité, sécurité d’emplacement et qualité perçue, au service d’un projet patrimonial réfléchi.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
2 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Rendement durable, gestion simple
1 lot encore disponible dans un parc de 2 unités. Typologies T3/T5, étages 5e à 7e pour une demande locative ciblée et pérenne.
Produit prêt à acter
Actable immédiatement, documents photo et PDF (15) pour valider vite. Annexes complémentaires (autres) pour un usage optimisé.
Le 191 Salengro se distingue par une actabilité immédiate, un atout décisif pour sécuriser le calendrier d’acquisition et la mise en location sans délai superflu. Trois usages sont possibles, chacun répondant à une stratégie patrimoniale spécifique: Résidence Principale, Location Long Terme et Location Saisonnière. En Location Long Terme, l’investisseur privilégie la stabilité d’occupation, la visibilité sur la durée des baux et une gestion simplifiée, particulièrement pertinente dans un secteur urbain recherché comme Villeurbanne. Ce mode permet, selon le régime fiscal choisi, d’optimiser la fiscalité courante du patrimoine (notamment la prise en compte de certaines charges et intérêts d’emprunt, sous conditions réglementaires applicables). La Location Saisonnière, dans le respect des règles locales, vise une flexibilité d’exploitation et une optimisation d’occupation en fonction des périodes de demande, en phase avec l’attractivité d’un bassin de vie dense et multipolaire. Pour un achat en Résidence Principale, l’acquéreur se positionne sur un bien à l’emplacement mature, susceptible de préserver sa valeur dans le temps grâce à la dynamique urbaine du secteur. La composition du parc — orientée vers des typologies familiales (T3, T5) — répond aux attentes d’un marché locatif exigeant en termes de confort et de fonctionnalité. Le nombre limité d’unités renforce la perception d’exclusivité et de rareté, deux facteurs souvent corrélés à une bonne tenue patrimoniale. Enfin, la disponibilité de documents (photos, PDF) facilite l’analyse préalable, la projection et la prise de décision. En somme, Le 191 Salengro propose un cadre d’investissement lisible, articulé autour d’usages éprouvés et d’un emplacement urbain solide, sans verser dans la spéculation.
Le 191 Salengro est un programme intimiste composé d’un parc extrêmement restreint, gage de tranquillité et d’exclusivité. Implanté sur la rue Roger-Salengro, il s’inscrit naturellement dans le rythme de Villeurbanne, avec des logements situés en hauteur, du 5e au 7e étage, offrant une expérience résidentielle privilégiée par l’éloignement des nuisances de rue et une meilleure luminosité potentielle. La typologie des logements se concentre sur des configurations T3 et T5, adaptées aux besoins des ménages en quête d’espaces bien structurés et fonctionnels, tout en convenant aux investisseurs qui recherchent des surfaces familiales plébiscitées par la demande. L’organisation du programme reflète une approche qualitative: peu de lots, une offre rare encore disponible, et des annexes complémentaires (autres) venant renforcer l’usage au quotidien selon les besoins. L’environnement urbain immédiat, caractéristique d’une grande ville dynamique, apporte une diversité de services et de commodités mobilisables rapidement, contribuant à un confort de vie pragmatique sans compromis. Les documents disponibles (photos et PDF) permettent de visualiser l’ambiance du programme et d’apprécier ses atouts concrets avant toute visite. L’actabilité immédiate simplifie la trajectoire d’acquisition et diminue les aléas calendaires, atout notable pour un emménagement rapide en résidence principale ou pour une mise en exploitation maîtrisée. Ce positionnement en étage, la rareté de l’offre et la cohérence des typologies concourent à façonner un produit clair et efficace, conçu pour répondre aux attentes d’aujourd’hui en matière de confort, d’usage et de pérennité.
Le 191 Salengro réunit les fondamentaux d’un achat pertinent: une localisation urbaine forte sur la rue Roger-Salengro, une offre confidentielle avec très peu d’unités, et des logements positionnés aux étages supérieurs. Pour un investisseur, la possibilité d’arbitrer entre Location Long Terme et Location Saisonnière, selon les règles locales applicables, offre une flexibilité bienvenue dans la gestion et l’optimisation de l’usage. Pour un acquéreur en Résidence Principale, la centralité et la simplicité d’accès aux services d’une grande métropole assurent un quotidien fluide et rassurant. À l’échelle de Villeurbanne, la dynamique de quartier et la continuité urbaine avec l’écosystème lyonnais soutiennent une vision long terme orientée vers la préservation de la valeur et la liquidité à la revente. La disponibilité actuelle d’un lot renforce l’attrait d’une opportunité rare, d’autant plus que l’actabilité immédiate permet de sécuriser sans attendre le projet de vie ou d’investissement. La combinaison des typologies T3 et T5 répond à une demande constante pour des logements fonctionnels et familiaux, facteurs de stabilité locative. À moyen et long terme, l’alignement entre ancrage local, usage maîtrisé et qualité perçue constitue un socle solide pour un patrimoine résilient. En conclusion, Le 191 Salengro s’affirme comme une adresse sélective et efficace, où la rareté et la clarté d’offre se transforment en avantage concurrentiel. Une opportunité à saisir pour celles et ceux qui recherchent un actif lisible, bien situé et prêt à être acté.
Demande d'information sur ce programme
Remplissez ce court formulaire et un conseiller vous recontacte sous 24h ouvrées.
Les chiffres clés
Prix moyen
4 673 €/m²
Typologies
t3, t5
Surface moyenne
89,7 m²
Livraison prévue
Immédiate
Prix moyen
4 673 €/m²
Typologies
t3, t5
Surface moyenne
89,7 m²
Livraison prévue
Immédiate
Localisation & commodités
- • Villeurbanne, 69100
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Location Long Terme
Cadre d’exploitation stable. Possibilité de prise en compte des charges et intérêts d’emprunt selon régime fiscal et conditions en vigueur.
Location Saisonnière
Flexibilité d’occupation et optimisation des périodes de demande, sous réserve des règles locales applicables et d’une gestion adaptée.
Résidence Principale
Sécurité d’usage et projection long terme. Cadre adapté à un achat de stabilité patrimoniale dans une adresse urbaine recherchée.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 9646 | t5 | 116 m² | 7 | ||
| 9647 | t3 | 63 m² | 5 |
Demande d'informations
Prix et plan de vente
Chargement...
