e99

e99 est une réalisation à taille humaine installée dans le 2e arrondissement de Marseille, au sein du quartier de la Joliette. Cette implantation urbaine confère au programme une identité claire et une lisibilité immédiate pour les usagers comme pour les investisseurs. La résidence se déploie du 1er au 5e étage, avec un nombre limité d’unités, favorisant la tranquillité, la gestion simplifiée et la pérennité de l’ensemble. Les typologies proposées (T1 et T2) se prêtent naturellement aux usages citadins, qu’il s’agisse de résidence principale compacte ou d’un futur usage locatif ciblé sur des formats efficaces. Certaines unités disposent d’espaces extérieurs, un plus appréciable dans un contexte urbain, tant pour le confort d’usage que pour la liquidité à terme. La volumétrie du projet et la distribution des niveaux participent à une lecture fonctionnelle et rationnelle des logements, facilitant l’appropriation et la projection dans le temps. L’environnement immédiat, caractéristique du 2e arrondissement et de la Joliette, ancre e99 dans une dynamique urbaine identifiable, avec une accessibilité et une centralité qui parlent aux utilisateurs du centre-ville. Pour accompagner la prise de décision, des supports visuels et techniques (photos, documents PDF) sont disponibles, permettant d’apprécier la cohérence du programme et de valider ses critères de sélection. En conjuguant une offre de logements ciblée, une implantation centrale et un nombre de lots restreint, e99 s’adresse à des acquéreurs exigeants, soucieux d’allier simplicité d’exploitation, visibilité sur le calendrier et lisibilité patrimoniale. L’ensemble constitue une base solide pour un projet d’investissement ou d’installation, sans compromis sur l’essentiel.

e99 réunit les paramètres clés attendus par un investisseur discipliné : une adresse centrale dans le 2e arrondissement de Marseille, au cœur de la Joliette ; un nombre limité d’unités pour préserver l’exclusivité ; des typologies T1/T2 alignées avec les usages urbains actuels ; et un calendrier défini, avec actabilité au 30/09/2024 et livraison en décembre 2027. Cette combinaison favorise une gestion maîtrisée du temps, de l’allocation de capital et des étapes opérationnelles. Le recours au démembrement de propriété apporte une couche de sécurité et d’efficacité fiscale : absence d’imposition sur des loyers pendant la période de démembrement pour le nu-propriétaire, neutralité IFI sur la nue-propriété, et réattribution de la pleine propriété à l’échéance. Cette logique patrimoniale, pensée sur le moyen-long terme, s’accorde avec le positionnement d’e99 et la nature compacte des lots. Les supports disponibles (photos, PDF) facilitent un processus de décision rigoureux, fondé sur des éléments tangibles. À horizon de livraison, l’ancrage d’e99 dans la Joliette constitue un marqueur de visibilité et de pérennité d’usage. En privilégiant un programme concentré, lisible et situé, l’investisseur se donne les moyens d’une stratégie claire : construire de la valeur pendant le démembrement, puis disposer d’un actif exploitable dans un quartier reconnu du 2e arrondissement. En synthèse, e99 offre un cadre d’investissement rationnel, où la qualité de l’emplacement, la rareté relative des lots et un dispositif fiscal cohérent convergent vers une perspective patrimoniale optimisée, sans recours à des projections chiffrées.