CHATELLERAULT - 4, Rue du Cygne Saint-Jacques - 27-29 Rue Sully

Le programme s’illustre par son format intimiste de cinq logements, répartis du rez‑de‑chaussée au 2e étage, offrant des T3 et T4 conçus pour répondre aux usages contemporains. Cette échelle maîtrisée favorise la tranquillité résidentielle et la pérennité de l’entretien, tout en cultivant une identité d’adresse. La présence d’annexes (selon lots) apporte des fonctionnalités supplémentaires, utiles au quotidien. Situé entre la Rue du Cygne Saint‑Jacques et la Rue Sully, l’ensemble bénéficie d’un tissu urbain consolidé, avec des commerces et services accessibles dans un rayon de proximité. L’environnement central, lisible et établi, confère un confort d’usage immédiat pour la résidence principale et une attractivité naturelle pour la location, qu’elle soit de longue durée ou saisonnière dans le respect des régulations en vigueur. La typologie T3/T4 répond aux besoins d’espaces de vie distincts, de rangements et de modularité, recherchés par des ménages, télétravailleurs et profils en quête de volumes équilibrés. Le calendrier est précis : actable immédiatement et livraison attendue en décembre 2025, ce qui facilite la planification des étapes administratives, des éventuelles optimisations fiscales et de la mise en exploitation. La disponibilité de nombreuses ressources (photos et documents PDF) permet d’appréhender le projet de manière documentée et de conforter la prise de décision. L’offre, limitée à quelques unités seulement, renforce le sentiment d’exclusivité et la maîtrise de la copropriété, tout en privilégiant une occupation qualitative. Dans ce cadre, l’adresse, la taille du programme et la cohérence des typologies constituent des atouts objectifs pour sécuriser une acquisition en cœur de ville à Châtellerault.

Cette opération cumule des fondamentaux rares : localisation de centre‑ville sur la Rue du Cygne Saint‑Jacques et la Rue Sully, faible volumétrie (cinq logements), typologies T3/T4 adaptées à la demande, et un calendrier clair avec une livraison en décembre 2025. Pour une résidence principale, l’adresse offre une vie urbaine confortable, lisible et immédiatement fonctionnelle. Pour un investisseur, l’équilibre entre qualité d’emplacement et éligibilité à plusieurs dispositifs (Déficit Foncier, Monument Historique, Denormandie, Location Long Terme, Location Saisonnière) permet d’ajuster finement sa stratégie selon son profil fiscal et son horizon. À court terme, l’actabilité immédiate autorise une sécurisation rapide du dossier et un enclenchement ordonné des démarches. À moyen terme, la livraison prochaine facilite la mise en exploitation et la projection des avantages fiscaux. À long terme, la centralité et la rareté de l’offre agissent comme des catalyseurs de maintien de valeur, en particulier sur des typologies familiales historiquement recherchées en cœur de ville. L’échelle réduite de la copropriété favorise une gestion simple et une appropriation qualitative des parties communes, contribuant à la durabilité de l’actif. Dans un marché où la différenciation passe par l’adresse, la lisibilité et la rareté, ce programme coche les cases essentielles. Il propose une trajectoire d’investissement structurée, un socle patrimonial solide et des options d’exploitation variées, le tout dans un cadre urbain établi. Une opportunité sélective pour qui recherche un actif central à Châtellerault, associant valorisation potentielle, sécurité d’exécution et flexibilité de stratégie.