63 BRETAGNE

“63 BRETAGNE” se caractérise par une écriture immobilière sobre et qualitative, au service d’un confort durable et d’un usage fluide au quotidien. L’opération se concentre sur un seul logement de typologie T3, un format équilibré et transversal qui répond aux attentes d’un large public. Situé au 1er étage, ce bien bénéficie d’un positionnement pratique, tout en conservant une relation privilégiée avec l’extérieur grâce à une annexe de type jardin – un avantage rare pour ce niveau, créant une continuité dedans/dehors très appréciée des occupants. L’environnement résidentiel de Sautron confère une ambiance de quartier paisible, propice à un cadre de vie mesuré. Cette échelle maîtrisée se traduit par une proximité naturelle avec les commodités de la commune, sans renoncer à la tranquillité. Pour un investisseur, cela signifie un actif lisible, dont l’usage et l’attractivité reposent sur des fondamentaux simples: typologie cœur de marché, espace extérieur, et implantation dans une commune prisée pour son équilibre. Le calendrier de l’opération renforce la cohérence d’ensemble. L’actabilité fixée au 31/03/2025 permet d’anticiper les étapes administratives et financières, tandis que la livraison en décembre 2026 offre un horizon projet clair. Cette succession d’étapes jalonne le parcours investisseur, depuis la réservation jusqu’à la mise en place de la stratégie post-livraison (notamment au regard du démembrement). Le caractère confidentiel du programme, la simplicité du parc (une unité, un étage identifié, une annexe qualitative) et le positionnement du T3 conjuguent fonctionnalité, attractivité et rareté – trois piliers qui contribuent à la tenue de la valeur dans le temps, sans dépendre d’effets de mode.

“63 BRETAGNE” réunit les critères clés d’un investissement pertinent: rareté, lisibilité et optimisation fiscale. Dans une commune comme Sautron, l’adossement à des fondamentaux qualitatifs (cadre résidentiel, rythme de vie maîtrisé, attractivité d’usage) offre un socle solide pour une détention sereine. L’opération se distingue par son format ultra-intimiste – un T3 unique au 1er étage avec annexe type jardin – qui favorise la différenciation sur le marché et limite la concurrence directe. Ce positionnement est un atout pour la liquidité à long terme et la préservation du capital. Le dispositif de démembrement ajoute une couche stratégique majeure. En permettant de dissocier nue-propriété et usufruit, il ouvre la voie à une optimisation de la fiscalité patrimoniale et à une gestion allégée pendant la phase d’usufruit. À l’issue, la reconstitution de la pleine propriété redonne toute latitude à l’investisseur pour décider de l’usage le plus pertinent, en fonction de ses objectifs (conservation, occupation, location, transmission). La trajectoire temporelle – actabilité au 31/03/2025, livraison en décembre 2026 – confère une visibilité précieuse, permettant d’orchestrer financement et stratégie sans précipitation. À l’échelle du quartier de Sautron, la demande pour des T3 de belle lisibilité d’usage, bénéficiant d’un extérieur, devrait rester structurelle, portée par des besoins résidentiels stables. En synthèse, “63 BRETAGNE” constitue une opportunité ciblée pour les investisseurs qui privilégient la qualité intrinsèque de l’actif et un cadre fiscal intelligent, avec une vision long terme centrée sur la sécurité, la tenue de la valeur et la flexibilité future.