Villa Madeleine - NÎMES (30)
Villa Madeleine - NÎMES (30) s’impose comme une adresse rare pour celles et ceux qui recherchent un actif immobilier immédiatement mobilisable dans la capitale gardoise. Situé à Nîmes, au sein du secteur 30900, ce programme intimiste réunit les conditions essentielles pour concilier usage et valeur patrimoniale. Dans un marché porté par une demande constante, l’emplacement assure une visibilité décisive auprès d’un large public, qu’il s’agisse d’occupation en résidence principale, de location saisonnière ou de location longue durée. Le positionnement du programme met en avant la simplicité et l’efficacité : une opération claire, des lots situés entre le 1er et le 4e étage, et une commercialisation très avancée qui atteste de l’intérêt porté à cette adresse. Dès le premier contact, Villa Madeleine inspire confiance par son format maîtrisé et sa lisibilité. Avec seulement 5 logements au total et un unique lot encore disponible, l’offre se distingue par son caractère sélectif. Cette rareté, couplée à la possibilité d’acter immédiatement, contribue à sécuriser la prise de décision et à accélérer la mise en service, un critère déterminant pour les investisseurs comme pour les acquéreurs en résidence principale. Les typologies proposées — du T1 au T4 — répondent à diverses stratégies d’occupation et de mise en location, favorisant une adaptation fluide aux besoins du marché local. Enfin, la mise à disposition de documents photo et PDF, ainsi qu’une actualisation récente des informations, renforcent la transparence et la qualité de l’approche. Villa Madeleine - NÎMES (30) est ainsi une opportunité lisible, centrée sur l’essentiel : un emplacement pertinent dans Nîmes, une configuration efficace, et un cadre d’acquisition prêt à être concrétisé sans délai.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
5 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Dernière opportunité, visibilité forte
1 lot disponible sur 5, du 1er au 4e étage, documents complets (11 fichiers). Actable immédiatement pour une mise en service rapide.
Format maîtrisé et polyvalent
T1, T2, T4 pour divers profils d’occupation. Petite copropriété favorisant une gestion claire et une exploitation sereine.
Villa Madeleine - NÎMES (30) propose un cadre d’investissement pragmatique, bâti sur trois usages parfaitement identifiés : résidence principale, location saisonnière et location long terme. Cette flexibilité permet d’aligner l’actif sur votre stratégie patrimoniale, en arbitrant entre stabilité d’occupation, potentiel de rotation ou optimisation de l’usage dans le temps. En résidence principale, l’intérêt porte sur la sécurisation d’un bien rare dans une petite copropriété de 5 lots, avec la possibilité d’acter immédiatement. Cette immédiateté limite l’exposition aux aléas de calendrier et facilite une installation rapide, un atout pour une prise de possession sans friction. Par ailleurs, l’occupation à titre de résidence principale est un vecteur de pérennité patrimoniale, avec un horizon de conservation adapté aux objectifs de long terme. En location saisonnière, l’attractivité tient à la diversité des typologies (T1, T2, T4), susceptibles de répondre à des profils variés d’occupation. La saisonnalité permet d’ajuster les périodes d’exploitation en fonction de la demande locale, tout en capitalisant sur un produit lisible et facile à présenter grâce aux supports disponibles (photos, documents). L’actabilité immédiate ouvre la voie à une mise en marché rapide, condition clé lorsqu’on cherche à capter un flux de réservations sans attendre. En location long terme, l’objectif est la visibilité et la continuité d’occupation. Les typologies proposées s’y prêtent, avec un spectre de besoins allant du logement compact au familial. L’échelle maîtrisée de la copropriété, la présence d’un unique lot encore disponible et la disponibilité immédiate facilitent la projection d’un calendrier d’exploitation concret. Villa Madeleine - NÎMES (30) se présente ainsi comme un support d’investissement lisible, adaptable et rapidement opérationnel, sans promesse chiffrée, mais avec des fondamentaux solides.
Villa Madeleine - NÎMES (30) se distingue par une configuration compacte et qualitative : un parc de 5 logements seulement, du 1er au 4e étage, pour une atmosphère de copropriété sereine et maîtrisée. Cette échelle raisonnable favorise la clarté de gestion et la lisibilité des parties communes, autant d’éléments appréciés des occupants et des investisseurs qui privilégient la durabilité d’un actif bien tenu. Le programme met à disposition des informations documentées, avec des supports photo et des PDF, afin d’offrir une vision concrète de l’opération et d’en faciliter l’appropriation. Cette transparence renforce la confiance et permet de préparer précisément son projet, qu’il s’agisse d’un achat en résidence principale, d’une location saisonnière ou d’une location longue durée. L’actabilité immédiate constitue un atout distinctif : elle permet de réduire les délais entre l’engagement et l’usage, un point déterminant pour un déménagement planifié ou une mise en exploitation accélérée. Les typologies T1, T2 et T4 couvrent des besoins variés, du studio optimisé à l’appartement familial, et favorisent une adéquation naturelle entre le bien et le profil d’occupant. Sans entrer dans les détails de surfaces, la conception répond à des attentes actuelles en termes de confort d’usage et de fonctionnalité. L’organisation des niveaux, du 1er au 4e étage, offre une pluralité d’expositions et de perceptions, pour une expérience résidentielle différenciée. Inscrite dans Nîmes (30900), l’adresse bénéficie d’un environnement urbain complet, propice à l’usage quotidien comme à l’exploitation locative. La facilité d’accès, la proximité des services et l’attractivité générale de la ville soutiennent la pertinence du programme. Villa Madeleine - NÎMES (30) concentre ainsi les atouts essentiels d’un bien prêt à être utilisé, avec une offre désormais limitée à un seul lot disponible, signe de l’intérêt porté à l’opération.
Villa Madeleine - NÎMES (30) combine rareté, adaptabilité et immédiateté. Dans une copropriété de 5 logements seulement, la disponibilité d’un unique lot confirme le positionnement sélectif du programme et la confiance du marché. La possibilité d’acter immédiatement réduit l’incertitude et accélère la mise en service, qu’il s’agisse d’emménager en résidence principale ou de lancer une stratégie locative saisonnière ou longue durée. Les typologies T1, T2 et T4 permettent d’adresser des besoins variés, renforçant la liquidité d’usage de l’actif. À l’échelle de Nîmes (30900), l’environnement urbain apporte un socle stable pour l’occupation et la valorisation dans le temps. Sans extrapoler, on constate que la combinaison d’un format intimiste, de documents détaillés disponibles (photos, PDF) et d’informations récemment mises à jour participe à une prise de décision éclairée. Cette transparence, couplée à la simplicité opérationnelle du programme, favorise une détention sereine et une exploitation lisible. À moyen et long terme, l’intérêt de Villa Madeleine réside dans sa capacité à s’adapter aux cycles de vie et aux orientations de marché : habiter puis louer, louer de manière saisonnière avant de stabiliser en longue durée, ou conserver en résidence principale. Cette souplesse est un atout pour la gestion patrimoniale. En synthèse, Villa Madeleine - NÎMES (30) offre un cadre clair et efficace pour sécuriser un actif urbain, facilement mobilisable et soutenu par des usages reconnus. Une opportunité à considérer rapidement, compte tenu de la disponibilité limitée et de l’alignement des fondamentaux.
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Les chiffres clés
Prix moyen
3 447 €/m²
Typologies
t2, t4, t1
Surface moyenne
44,1 m²
Livraison prévue
Immédiate
Prix moyen
3 447 €/m²
Typologies
t2, t4, t1
Surface moyenne
44,1 m²
Livraison prévue
Immédiate
Localisation & commodités
- • Nîmes, 30900
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Résidence Principale
Occupation en résidence principale possible. À la revente, la résidence principale bénéficie d’une exonération de plus-value selon la réglementation en vigueur.
Location Long Terme
Cadre propice à la location longue durée. Possibilité de déduire les intérêts d’emprunt et certaines charges selon le régime fiscal choisi.
Location Saisonnière
Exploitation adaptable à la saisonnalité avec régime fiscal dédié à ce mode de location. Optimise la flexibilité d’usage et la perspective de plus-value.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 19281 | t2 | 48 m² | 3 | ||
| 19282 | t1 | 17 m² | 3 | ||
| 19283 | t1 | 17 m² | 2 | ||
| 19284 | t2 | 44 m² | 1 | ||
| 19285 | t4 | 95 m² | 4 |
Demande d'informations
Prix et plan de vente
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