STUDENT FACTORY ROUBAIX MAIRIE

STUDENT FACTORY ROUBAIX MAIRIE est une résidence étudiante organisée entièrement autour de logements T1, répartis du 1er au 5e étage. Cette homogénéité typologique permet une compréhension immédiate du produit et une gestion rationalisée: mêmes usages, mêmes attentes d’ameublement, mêmes repères de commercialisation. L’échelle du projet — 15 unités — favorise une approche à taille humaine, où chaque lot bénéficie d’un positionnement clair au sein de l’immeuble. L’environnement immédiat, au niveau de la mairie, place le programme au cœur des repères de la ville: démarches du quotidien, services et animation urbaine accessibles rapidement. Ce contexte répond aux besoins d’un public étudiant qui privilégie la praticité, la connectivité et la lisibilité de l’adresse. Pour l’investisseur, cela se traduit par une localisation facile à valoriser dans une annonce, simple à expliquer à un locataire et aisément défendable lors d’une revente. La programmation en T1 met l’accent sur la compacité fonctionnelle et sur l’adéquation avec la location meublée. Les lots, standardisés par nature, s’inscrivent dans une logique d’exploitation efficace et reproductible, quel que soit l’étage. Le phasage du projet est lisible: actabilité déjà ouverte et livraison annoncée en septembre 2026, un duo qui permet d’anticiper sereinement les étapes d’acquisition, d’ameublement et de mise en location. La documentation disponible (photos et PDF, 16 documents) apporte un appui concret pour se projeter, comparer et décider sans attendre. En somme, un cadre clair, pragmatique et sécurisé pour aligner stratégie patrimoniale, qualité d’emplacement et facilité d’exploitation.

STUDENT FACTORY ROUBAIX MAIRIE réunit les fondamentaux d’un investissement immobilier pertinent: une localisation immédiatement compréhensible, au niveau de la mairie, une programmation 100 % T1 parfaitement adaptée au meublé, et un calendrier d’exécution maîtrisé avec livraison en septembre 2026. Le dimensionnement du parc (15 lots, 13 encore disponibles) offre de la latitude pour sélectionner l’étage et construire une allocation cohérente, tout en restant sur un produit homogène et facilement comparable d’un lot à l’autre. À moyen et long terme, l’intérêt de l’actif tient autant à sa simplicité qu’à sa lisibilité. Une adresse centrale demeure un critère de choix pour les locataires, notamment étudiants, et un repère solide pour la revente. La standardisation des T1 facilite l’exploitation, l’optimisation des charges d’ameublement et la continuité locative, trois facteurs clés pour sécuriser la trajectoire patrimoniale. L’accès au cadre LMNP ajoute une brique fiscale stratégique, combinant amortissement et récupération potentielle de TVA sous conditions, pour une approche de la performance nette de fiscalité plus efficiente. La dynamique du quartier autour des institutions et services municipaux soutient la visibilité du programme, renforce son attractivité et participe à la valorisation dans le temps. En choisissant cet actif, l’investisseur se positionne sur une équation prudente et lisible: emplacement repéré, produit standardisé, cadre fiscal adapté et horizon de livraison défini. Un socle solide pour diversifier un portefeuille, sécuriser des revenus locatifs meublés et envisager une liquidité ultérieure sereine.