RESIDENCE VALVERT
À Val-de-Reuil (27100), RESIDENCE VALVERT s’impose comme une opportunité rare pour concilier cadre de vie serein et stratégie patrimoniale maîtrisée. Ce programme à taille humaine réunit seulement 9 logements, ce qui garantit une ambiance résidentielle confidentielle et recherchée, loin des ensembles trop denses. Son positionnement dans la commune bénéficie d’un tissu urbain dynamique, propice à la stabilité des occupations, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif. La configuration des logements en T2 et T3 répond aux usages actuels: un juste milieu entre compacité, fonctionnalité et confort, adapté autant aux célibataires et jeunes actifs qu’aux couples ou petites familles. La livraison programmée en mars 2027 laisse le temps de planifier sereinement son projet, tout en sécurisant dès maintenant une position sur un marché où l’offre se fait sélective. Le programme est actable immédiatement avec une date d’actabilité fixée au 31/12/2024, un atout pour verrouiller ses conditions et organiser son financement dans le bon tempo. Dans un contexte où la demande se polarise autour d’emplacements pratiques et de résidences bien pensées, RESIDENCE VALVERT se distingue par sa lisibilité et sa simplicité d’accès pour les investisseurs comme pour les occupants. Le nombre de lots encore disponibles traduit un équilibre intéressant entre exclusivité et possibilité de choix, tandis que la structure du parc (du 1er au 3e étage) offre des alternatives selon les préférences de chacun. Dès le premier regard, on mesure l’intérêt d’un programme conçu pour durer, conciliant attractivité résidentielle et visibilité à long terme.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
9 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Potentiel locatif polyvalent
T2/T3 adaptés à une large demande. 9 lots, 7 disponibles. Formats prisés pour viser occupation régulière en longue durée ou saisonnier.
Calendrier et exécution maîtrisés
Actable immédiatement (31/12/2024) et livraison mars 2027. Programmé du 1er au 3e étage, documentation photo/PDF pour décider vite.
RESIDENCE VALVERT coche les cases essentielles d’un investissement rationnel et évolutif. Son positionnement en T2 et T3 ouvre la voie à plusieurs stratégies: location longue durée classique, location saisonnière maîtrisée, ou occupation en résidence principale avec une flexibilité future pour basculer vers l’investissement locatif. Cette polyvalence maximise la résilience de l’actif face aux cycles du marché. Côté calendrier, l’actabilité immédiate avec date fixée au 31/12/2024 offre une fenêtre idéale pour structurer son financement, sécuriser son acquisition et optimiser la mise en location à l’issue de la livraison en mars 2027. Dans un environnement où la demande pour des logements bien situés et de formats intermédiaires reste soutenue, la dynamique locative des T2/T3 demeure un socle solide pour viser un taux d’occupation régulier. Les dispositifs applicables – Résidence Principale, Location Saisonnière, Location Long Terme – permettent d’adapter finement le mode d’exploitation à son profil de risque et à ses objectifs patrimoniaux. En résidence principale, on valorise la qualité d’usage et la projection long terme; en location longue durée, la stabilité et la visibilité; en location saisonnière, la souplesse et la réactivité aux pics de demande. Le caractère intimiste du programme (9 unités, 7 encore disponibles) renforce l’exclusivité, limitant la concurrence interne et favorisant la tenue de valeur. Enfin, l’échelonnement des étages du 1er au 3e permet d’aligner le choix du lot avec la stratégie d’exploitation envisagée (accessibilité, luminosité, préférence des locataires), dans une logique d’arbitrage fin sans complexité superflue.
RESIDENCE VALVERT se distingue par son échelle maîtrisée et sa composition équilibrée, pensée pour offrir un confort quotidien et une gestion simplifiée. Avec seulement 9 logements, le programme privilégie la tranquillité, la confidentialité et la qualité de vie. Les typologies T2 et T3 répondent aux usages actuels en offrant des configurations fonctionnelles et cohérentes, adaptées à un large spectre d’occupants. La distribution des lots du 1er au 3e étage permet de choisir selon ses préférences: niveau intermédiaire pour l’accessibilité, étages élevés pour la luminosité et la vue dégagée. Le calendrier de livraison en mars 2027 s’inscrit dans une temporalité raisonnable, laissant le temps d’une préparation sereine du projet, tant pour la résidence principale que pour l’investissement locatif. L’actabilité immédiate, avec une date d’actabilité arrêtée au 31/12/2024, renforce la sécurité du montage et la fluidité administrative. Le programme bénéficie d’une documentation complète (photos, PDF), utile pour valider le choix des lots, projeter l’aménagement et anticiper les besoins d’exploitation. L’environnement urbain de Val-de-Reuil, pratique et structuré, soutient une vie quotidienne fluide, avec l’essentiel à portée de main dans la commune. L’architecture et les prestations s’inscrivent dans une logique de modernité rationnelle, privilégiant la lisibilité des espaces et la facilité d’entretien, autant d’éléments qui favorisent la pérennité de l’actif. Pour les investisseurs, la simplicité d’entretien et la polyvalence d’usage des T2/T3 constituent un atout clé pour préserver la valeur et faciliter la rotation éventuelle entre différents modes d’occupation.
RESIDENCE VALVERT combine rareté et pragmatisme: une résidence intimiste de 9 logements, des typologies T2/T3 immédiatement lisibles par le marché, et un calendrier clair avec livraison en mars 2027. Pour une résidence principale, c’est la promesse d’un quotidien simple, dans une commune au tissu urbain structuré, avec la stabilité et la confortabilité au cœur du projet. Pour un investissement, c’est la garantie d’une stratégie adaptable: location longue durée pour la visibilité, saisonnière pour la flexibilité, ou alternance selon les cycles de vie et les opportunités. L’actabilité immédiate (date 31/12/2024) sécurise la phase d’acquisition, un point décisif pour verrouiller son plan de financement et garder la main sur le calendrier. À moyen-long terme, la taille maîtrisée du parc et le positionnement sur des formats plébiscités par les occupants laissent entrevoir une bonne tenue de l’actif, tant en attractivité qu’en liquidité potentielle. Les 7 lots disponibles traduisent un juste équilibre entre choix et exclusivité, évitant l’effet « produit de masse » tout en offrant des alternatives concrètes. L’ensemble des documents (photos et PDF) facilite une décision rapide et argumentée. En somme, RESIDENCE VALVERT s’adresse aux profils exigeants qui recherchent un actif simple à comprendre, facile à exploiter et aligné avec les fondamentaux d’un marché résidentiel résilient. Une opportunité à saisir pour qui souhaite conjuguer qualité d’usage, sécurité de l’acquisition et vision patrimoniale durable.
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Les chiffres clés
Prix moyen
3 344 €/m²
Typologies
t3, t2
Surface moyenne
47,6 m²
Livraison prévue
mars 2027
Prix moyen
3 344 €/m²
Typologies
t3, t2
Surface moyenne
47,6 m²
Livraison prévue
mars 2027
Localisation & commodités
- • Val-de-Reuil, 27100
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
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Avantages fiscaux / Financement
VEFA et frais de notaire réduits
Acquisition en VEFA avec frais de notaire réduits par rapport à l’ancien, optimisant le coût d’entrée et la structuration du financement.
Intérêts d’emprunt déductibles
En location longue durée, déduction des intérêts d’emprunt des revenus locatifs (selon régime fiscal choisi), pour optimiser la fiscalité.
Plus-value à horizon de détention
Stratégie long terme: sécuriser l’actif neuf et viser une revente optimisée selon la durée de détention et les conditions de marché.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 8556 | t3 | 62 m² | 3 | ||
| 8557 | t3 | 61 m² | 1 | ||
| 8558 | t2 | 41 m² | 2 | ||
| 8559 | t2 | 40 m² | 2 | ||
| 8560 | t2 | 41 m² | 1 | ||
| 8561 | t2 | 41 m² | 1 | ||
| 8555 | t3 | 62 m² | 2 | ||
| 8562 | t2 | 40 m² | 1 | ||
| 8563 | t2 | 41 m² | 1 |
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Prix et plan de vente
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