Le 104
Le 104 s’impose comme une opportunité rare au cœur de Vernon (27200). Avec seulement trois logements au total et une mise à disposition prévue en juin 2026, ce programme confidentiel combine discrétion, qualité et visibilité patrimoniale. Son implantation dans la commune de Vernon offre un cadre de vie recherché, apprécié pour son dynamisme local, ses services de proximité et ses connexions rapides vers les pôles économiques voisins. Dès les premiers échanges, la première impression est celle d’un cadre maîtrisé, pensé pour une clientèle exigeante, à la recherche d’un actif résidentiel pérenne, que ce soit pour y vivre ou pour le mettre en location. La force de ce programme tient à son format intimiste et à sa temporalité: actable immédiatement (date d’actabilité fixée au 30/06/2024), il permet de sécuriser sereinement son acquisition et de se projeter sur une mise à disposition à horizon court. Les typologies T3 et T4 répondent aux besoins actuels des ménages comme des locataires, privilégiant l’espace, la fonctionnalité et la pérennité d’usage. Le 104 se positionne ainsi comme une adresse pertinente pour un projet en résidence principale ou une stratégie locative, qu’elle soit de longue durée ou saisonnière, selon les objectifs. La disponibilité de documents complets (photos et PDF) facilite la prise de décision et confirme le soin apporté à chaque étape. En somme, un programme rare, positionné sur une commune attractive, qui privilégie la qualité, la sécurité juridique et la valorisation à long terme, tout en offrant une fenêtre d’acquisition claire grâce à son calendrier précis et sa structure de lots limitée.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
3 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Potentiel locatif sécurisé
3 logements seulement, 2 lots disponibles. Typologies T3/T4 adaptées à la demande. Calendrier lisible: actable (30/06/2024), livraison 06/2026.
Qualité et exécution maîtrisée
Programme neuf, documentation complète (8 documents: photos & PDF). Typologies T3/T4, format intimiste pour une gestion simplifiée.
Le 104 s’adresse aux investisseurs à la recherche d’un actif résidentiel sécurisé et lisible, avec trois axes d’exploitation possibles: résidence principale, location saisonnière et location long terme. Le cadre juridique est stabilisé: le programme est actable immédiatement (date d’actabilité 30/06/2024), ce qui permet d’ancrer son investissement dans des délais maîtrisés et de verrouiller les conditions d’acquisition. La livraison prévue en juin 2026 offre un horizon opérationnel cohérent pour planifier financement, mise en location ou emménagement. Côté fiscal et acquisition, le caractère neuf ouvre, en VEFA, la possibilité de frais de notaire réduits, un levier direct de diminution du coût d’entrée. Pour une stratégie de location longue durée, la structuration des revenus fonciers permet d’envisager la prise en compte des intérêts d’emprunt et des charges éligibles dans le cadre fiscal adapté, contribuant à optimiser le flux net. En résidence principale, l’actif peut viser la stabilité patrimoniale et la protection contre l’inflation immobilière, avec à la revente, sous conditions, le bénéfice du régime applicable à la cession de la résidence principale. La possibilité de location saisonnière offre une flexibilité d’occupation et une réponse à des demandes ponctuelles, particulièrement pertinente dans une commune attractive où la rotation peut être saisonnière. Enfin, la rareté du parc (trois logements, seulement deux lots disponibles) renforce le caractère défensif de l’investissement: une faible offre comparée à la demande locale est un facteur de résilience. L’ensemble constitue une base solide pour un projet orienté vers la conservation de valeur et l’optimisation de l’usage, sans s’exposer à des hypothèses hasardeuses. Le 104 conjugue cadre juridique clair, calendrier défini et options d’exploitation variées.
Le 104 est un programme à l’échelle humaine, pensé pour offrir confort et sérénité au quotidien. L’architecture privilégie la fonctionnalité et la qualité perçue, avec des agencements adaptés aux usages contemporains. Les typologies proposées — T3 et T4 — répondent aux attentes d’occupants recherchant des espaces structurés, une circulation fluide et une vraie séparation jour/nuit, tout en laissant la place au rangement et à la convivialité. La faible volumétrie du programme (trois logements) garantit une atmosphère résidentielle paisible et un entretien simplifié des parties communes. L’environnement immédiat bénéficie des services et commodités de Vernon, facilitant le quotidien: commerces, vie locale et accès aux axes de mobilité de la commune. Ce positionnement confère au programme un double avantage: praticité pour les résidents et attractivité pour la demande locative. La livraison en juin 2026 encadre le projet dans un calendrier clair, permettant d’anticiper emménagements, ameublement et mise en service. Le soin documentaire accompagne la découverte: huit documents disponibles (photos et PDF) permettent d’apprécier la cohérence d’ensemble, la qualité d’exécution attendue et la lisibilité des informations. L’actabilité immédiate sécurise l’engagement et la planification du financement, tout en offrant une visibilité sur les étapes jusqu’à la remise des clés. Enfin, le format T3/T4 permet de s’adresser à une clientèle large: ménages souhaitant s’installer durablement, actifs en quête d’un logement fonctionnel, ou investisseurs visant une occupation longue durée ou saisonnière selon les objectifs. Le 104 mise ainsi sur la simplicité, l’efficacité et la pertinence de son positionnement résidentiel.
Le 104 combine des atouts décisifs pour un projet patrimonial maîtrisé: un emplacement au sein de Vernon, un format intimiste de trois logements, et une livraison programmée en juin 2026. La rareté de l’offre (deux lots encore disponibles) renforce le potentiel de résilience, tandis que la diversité des usages — résidence principale, location longue durée ou saisonnière — sécurise l’adéquation entre stratégie et réalité du marché local. L’actabilité immédiate (30/06/2024) constitue un marqueur de maturité: elle permet de verrouiller aujourd’hui les conditions de demain, avec une trajectoire d’exécution claire. À moyen et long terme, la dynamique d’un actif neuf dans une commune attractive constitue un socle solide pour la conservation et la transmission de valeur. Le positionnement T3/T4 répond aux attentes structurelles du marché résidentiel, gage d’une demande pérenne. Le cadre d’acquisition en VEFA, avec des frais de notaire potentiellement réduits, augmente l’efficacité du capital engagé et améliore la lisibilité du projet. L’environnement de proximité, la praticité de la commune et l’échelle maîtrisée du programme favorisent un usage durable et une gestion simplifiée. En synthèse, Le 104 offre une perspective claire: sécuriser l’acquisition aujourd’hui, bénéficier d’une mise à disposition programmée, et laisser ouvertes plusieurs voies d’exploitation selon les objectifs patrimoniaux. C’est une opportunité équilibrée, qui privilégie la qualité, la simplicité et la visibilité. Pour un acquéreur en résidence principale comme pour un investisseur locatif, le programme se distingue par sa cohérence et la solidité de ses fondamentaux, dans un marché où la rareté et la fiabilité font la différence.
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Les chiffres clés
Prix moyen
3 401 €/m²
Typologies
t3, t4
Surface moyenne
76,6 m²
Livraison prévue
juin 2026
Prix moyen
3 401 €/m²
Typologies
t3, t4
Surface moyenne
76,6 m²
Livraison prévue
juin 2026
Localisation & commodités
- • Vernon, 27200
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
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Avantages fiscaux / Financement
Résidence Principale
Exonération de la plus-value à la revente (RP, sous conditions) et frais de notaire réduits en VEFA, pour optimiser le coût d’acquisition.
Location Long Terme
Revenus fonciers: intérêts d’emprunt et charges déductibles selon le régime applicable, afin d’optimiser le net fiscal.
Location Saisonnière
Flexibilité d’exploitation et perspectives de valorisation à la revente, avec un actif neuf positionné sur une commune recherchée.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 15326 | t4 | 80 m² | - | ||
| 15327 | t4 | 84 m² | - | ||
| 15328 | t3 | 66 m² | - |
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Prix et plan de vente
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