LIBOURNE : 82, AVENUE GAMBETTA

Le programme “82, avenue Gambetta” s’inscrit dans une approche intimiste avec un parc limité à deux logements, tous situés au 3e étage. Ce faible nombre d’unités renforce la qualité d’usage, la tranquillité des résidents et la perception d’exclusivité, tout en limitant la concurrence interne à la revente. Les typologies T2 et T3 ont été retenues pour leur polyvalence : elles couvrent les besoins clés du marché résidentiel comme de l’investissement, adaptées autant aux modes de vie urbains qu’aux attentes de locataires recherchant fonctionnalité et confort. L’environnement immédiat de l’avenue Gambetta, axe structurant de Libourne, soutient une expérience de vie pratique et lisible au quotidien. La centralité de la rue facilite l’accès aux services et dynamise l’attractivité du bien, un critère crucial pour sécuriser l’occupation en location longue durée comme en saisonnier. La livraison programmée en décembre 2026 fixe un horizon précis, permettant d’orchestrer les étapes de financement, de préparation locative et de mise en marché. Côté documentation, la disponibilité de photos et de PDF offre une transparence appréciable pour se projeter et affiner la décision. La clarté des informations clés — nombre limité de lots, étage, typologies, calendrier — répond aux exigences des acquéreurs et investisseurs souhaitant arbitrer rapidement, sans flou sur la nature de l’actif. Enfin, la combinaison “adresse lisible + programme à taille humaine + calendrier défini” compose une proposition cohérente pour qui vise un achat sûr, capitalisant sur une localisation consolidée et la rareté d’unités au sein d’un positionnement urbain établi.

Ce programme concentre les fondamentaux d’un investissement responsable : une adresse de référence sur l’avenue Gambetta, une offre rarissime de seulement deux logements au 3e étage, des typologies T2 et T3 particulièrement demandées, et un calendrier de livraison balisé à décembre 2026. Pour l’investisseur, la combinaison d’un emplacement central et de la possibilité d’activer le Déficit Foncier constitue un socle robuste pour optimiser la fiscalité tout en sécurisant la désirabilité locative. Pour l’acquéreur en résidence principale, la lisibilité de l’adresse et la taille humaine du projet favorisent un achat pérenne, orienté confort et valeur d’usage. À moyen et long terme, la pertinence de l’avenue Gambetta tient à sa fonction structurante dans le tissu urbain de Libourne. Cette stabilité d’emplacement est un facteur clé de résilience, soutenant la liquidité à la revente et la constance de la demande. La flexibilité d’exploitation — Location Long Terme ou Location Saisonnière — offre, quant à elle, une marge de manœuvre pour adapter la stratégie aux cycles de marché et aux objectifs patrimoniaux, sans renoncer à la qualité intrinsèque de l’actif. Dans un marché où la rareté bien située l’emporte sur l’abondance excentrée, ce programme coche les cases essentielles : clarté, centralité, simplicité opérationnelle, et projection temporelle maîtrisée. Il s’adresse aux profils recherchant une exposition mesurée, orientée préservation du capital, avec une perspective de valorisation soutenue par l’évidence de l’adresse. Un choix cohérent pour investir avec discipline ou s’installer durablement dans un cadre urbain établi.