Programme neuf • Libourne
Ville: Libourne Code postal: 33500

LIBOURNE : 82, AVENUE GAMBETTA

Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif

Meublé non géré
Résidence Principale
Déficit Foncier
Droit commun
Garanti prix net promoteur
LIBOURNE : 82, AVENUE GAMBETTA
À PARTIR DE 348 499,86 €

Sélection de logements

2 logements disponibles

Appartement de 64,80 m²
Référence : 20185 Étage : 3

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Les chiffres clés

Prix moyen

6 292 €/m²

Typologies

t3, t2

Surface moyenne

59,2 m²

Livraison prévue

décembre 2026

Localisation & commodités

  • Libourne, 33500
  • Commerces & services — à proximité
  • Écoles & crèches — à proximité
  • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Voir les lots disponibles
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Le programme immobilier

Captez une adresse rare avec le programme neuf au 82, Avenue Gambetta à Libourne. La résidence LIBOURNE : 82, AVENUE GAMBETTA propose un appartement neuf Libourne en cœur de ville. Vous profitez d’un emplacement lisible, central et sécurisant pour habiter ou investir. Cette adresse place votre projet dans un cadre urbain établi, propice à la valorisation. Bénéficiez d’une localisation premium sur l’Avenue Gambetta, artère de référence à Libourne. Vous rejoignez facilement les services et la vie de centre-ville. Cette position optimise la demande pour un appartement neuf Libourne et facilite la gestion locative. Votre programme neuf 2026 s’inscrit dans un environnement quotidien pratique. Découvrez une résidence à taille humaine avec seulement deux logements disponibles. Les typologies T2 et T3, situées au 3e étage, répondent aux usages actuels. L’architecture contemporaine s’intègre naturellement dans le tissu urbain existant. La résidence LIBOURNE : 82, AVENUE GAMBETTA offre une première impression de qualité et de sérénité. Choisissez ce programme neuf pour une résidence principale ou un investissement. Vous ciblez des formats très recherchés pour investir immobilier Libourne. La livraison prévue en décembre 2026 permet de planifier sereinement votre projet. La combinaison emplacement central et rareté des lots renforce la visibilité de votre achat.

Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

2 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

Adresse centrale et rare

Avenue Gambetta à Libourne. Seulement 2 lots T2/T3 au 3e étage. Emplacement lisible pour optimiser la mise en location et la revente.

Investissement

Qualité et calendrier maîtrisé

Résidence neuve, livraison prévue en décembre 2026. Prestations pensées pour l’usage quotidien et la pérennité, au cœur de la ville.

Le marché local de Libourne valorise les adresses centrales et accessibles. Avenue Gambetta, la demande vise des surfaces fonctionnelles et bien placées. Les T2 et T3 concentrent l’intérêt pour un investissement locatif Libourne. Un programme neuf 2026 en cœur de ville améliore la liquidité à la revente. Plusieurs dispositifs fiscaux accompagnent votre stratégie de défiscalisation immobilier. Le Déficit Foncier permet de déduire certaines charges liées au foncier, selon la réglementation. Le Droit commun encadre la location avec un cadre fiscal standardisé. La Résidence Principale et la Location Saisonnière complètent les options selon votre usage. La clientèle cible regroupe actifs, jeunes ménages et occupants en quête de centralité. Les typologies T2 et T3 répondent à des besoins quotidiens simples et efficaces. L’adresse Avenue Gambetta rassure les locataires et facilite la mise en location. Un appartement neuf Libourne bien situé réduit les périodes de vacance. Face à d’autres placements, la pierre neuve apporte visibilité et sécurité d’usage. Le programme neuf renforce la maîtrise des charges et la durabilité. La localisation centrale améliore la capacité d’attraction et la revalorisation potentielle. Pour investir immobilier Libourne, l’équilibre emplacement et simplicité fiscale est décisif.

Se faire Rappeler

Galerie & plans

Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.

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Avantages fiscaux / Financement

Déficit Foncier

Optimisez l’imposition de vos revenus fonciers via la déduction de charges éligibles, selon les règles en vigueur. Cadre adapté aux stratégies patrimoniales.

Droit commun

Bénéficiez du cadre fiscal standard avec déduction possible des intérêts d’emprunt et charges, selon votre situation et la réglementation applicable.

Location Saisonnière

Adaptez la stratégie d’exploitation à l’usage saisonnier, dans le respect du cadre légal local. Souplesse de gestion et optimisation des périodes d’occupation.

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