Le Saphir
Le Saphir signe une adresse rare à Agde, au cœur du 34300, dans un environnement résidentiel maîtrisé qui conjugue calme et accessibilité. Cette résidence intimiste propose un positionnement clair: répondre aux attentes d’un achat patrimonial solide tout en offrant des standards adaptés aux usages contemporains, que ce soit en résidence principale ou dans une logique d’investissement. Avec une architecture concentrée sur l’essentiel et des volumes étudiés, Le Saphir se distingue par sa taille humaine et sa cohérence urbaine. Le programme s’étend du rez-de-chaussée au 2e étage, offrant des vues dégagées selon les expositions et une circulation fluide au sein de la copropriété. La livraison prévue en décembre 2027 permet d’anticiper sereinement son projet, d’échelonner le financement et de sécuriser son positionnement dès aujourd’hui, l’actabilité immédiate facilitant la prise de décision et la réservation des lots. Les typologies T2 et T3 répondent précisément aux usages les plus recherchés, tant par les occupants que par les locataires, avec une distribution pensée pour la flexibilité d’occupation et la qualité de vie. Le Saphir s’intègre dans un tissu urbain offrant des commodités du quotidien à proximité, sans surpromettre, et vise un équilibre durable entre confort, fonctionnalité et valorisation à terme. En choisissant cette adresse, acquéreurs et investisseurs bénéficient d’un cadre construit autour de la simplicité, de la pérennité constructive et d’une gestion anticipée des besoins d’aujourd’hui et de demain. Le Saphir se présente ainsi comme une opportunité de sélection rigoureuse: une résidence mesurée, des logements ciblés, une implantation claire, et un calendrier qui laisse le temps de bâtir une stratégie d’acquisition durable et efficace, en phase avec les exigences actuelles du marché immobilier.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
19 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Double stratégie locative
Long terme ou saisonnier autorisés. 19 lots seulement pour une gestion maîtrisée et une demande ciblée sur T2/T3.
Neuf, cadre maîtrisé
Résidence R+2, 19 logements. Livraison prévue 12/2027 et actabilité immédiate pour planifier sereinement.
Le Saphir offre une double lecture attractive pour les investisseurs: l’exploitation en Location Long Terme ou en Location Saisonnière, selon la stratégie de détention. Cette souplesse permet d’aligner le mode d’exploitation avec l’horizon d’investissement, le profil de risque et la gestion souhaitée. En Location Long Terme, l’objectif est la stabilité d’occupation, la visibilité sur la durée et une simplicité de gestion. Les T2 et T3, formats très demandés, s’adressent à un large spectre de locataires, maximisant l’attractivité à l’offre. En Location Saisonnière, la dynamique repose sur la flexibilité d’occupation et l’optimisation calendaire, tout en maîtrisant l’usage du bien selon les périodes. La résidence est actable immédiatement, ce qui sécurise la réservation et permet d’ancrer son plan de financement tôt, tandis que la livraison en décembre 2027 laisse le temps d’orchestrer la stratégie locative, l’ameublement, la mise en marché et la sélection des canaux de diffusion. Les lois applicables se concentrent sur la Résidence Principale, la Location Long Terme et la Location Saisonnière, offrant un cadre clair et lisible sans complexité inutile. Dans le contexte du neuf, l’acquéreur bénéficie des atouts habituels liés à la vente en état futur d’achèvement, avec une temporalité d’appel de fonds séquencée et la perspective d’un actif livré aux standards actuels. L’échelle de la résidence — 19 logements — renforce la perception de maîtrise des charges et de la gestion, tout en préservant l’intimité et l’attractivité. En résumé, Le Saphir propose un triptyque gagnant: un actif neuf, un cadre juridique simple et lisible, et une grande liberté d’exploitation au service d’une stratégie patrimoniale robuste et adaptable.
Le Saphir est une résidence à taille humaine composée de 19 logements, articulée sur trois niveaux du rez-de-chaussée au 2e étage. Cette échelle maîtrisée favorise un cadre de vie serein, une circulation apaisée et une identité architecturale homogène. Sans surenchère, la conception privilégie la fonctionnalité et la durabilité: une stratification claire des niveaux, des accès rationnels et des espaces communs pensés pour accompagner les usages quotidiens. Les typologies proposées — T2 et T3 — répondent aux besoins essentiels: pièces de vie bien proportionnées, configurations faciles à meubler, et simplicité d’entretien. L’équilibre entre intimité et convivialité est placé au cœur du projet, avec un nombre limité de lots qui contribue à préserver le confort des résidents et la qualité de gestion de la copropriété. Le positionnement du programme dans Agde favorise un accès fluide aux services et commodités du quotidien, sans dépendre d’infrastructures spécifiques. Les annexes, présentes sous une forme adaptée au programme, complètent l’usage des logements et renforcent la praticité au quotidien. Le calendrier de livraison en décembre 2027 s’inscrit dans une démarche de projection: laisser aux occupants et investisseurs le temps de planifier l’emménagement, la personnalisation et l’organisation logistique, tout en bénéficiant d’un bien aux normes actuelles du neuf. Enfin, l’iconographie disponible (photos et documents) permet de se projeter concrètement dans la résidence, d’apprécier l’esprit architectural et de vérifier l’adéquation du projet à ses objectifs — qu’il s’agisse d’une installation en résidence principale ou d’une mise en location qualitative et pérenne.
Le Saphir réunit les fondamentaux recherchés par les acquéreurs exigeants: une résidence neuve, à taille humaine, positionnée au sein d’Agde, avec des typologies T2 et T3 particulièrement pertinentes pour l’occupation et la location. Son calendrier — actable immédiatement, livraison en décembre 2027 — constitue un avantage décisif pour sécuriser l’acquisition, étaler le financement et élaborer une stratégie d’exploitation maîtrisée. À court terme, l’attractivité réside dans la clarté du cadre: des lois applicables simples (Résidence Principale, Location Long Terme, Location Saisonnière) et une résidence conçue pour répondre à des attentes concrètes de confort, de gestion et de durabilité. À moyen et long termes, la rareté d’une copropriété de 19 lots soutient la valorisation patrimoniale par l’effet de sélection: moins de vacance perçue, gestion plus lisible, et conservation de l’harmonie architecturale. Dans un marché où la demande pour les T2 et T3 demeure structurante, Le Saphir s’inscrit comme un choix rationnel, conciliant usage et investissement. Les documents disponibles permettent de consolider sa décision en toute transparence, tandis que le phasage de la VEFA offre un cadre financier progressif. Pour un résident souhaitant s’ancrer durablement dans Agde comme pour un investisseur visant une stratégie locative agile, Le Saphir offre une trajectoire claire: sécuriser aujourd’hui un bien neuf, calibré, prêt à accompagner l’évolution des besoins et des modes d’occupation. Une opportunité cohérente, lisible et tournée vers la pérennité.
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Les chiffres clés
Prix moyen
4 111 €/m²
Typologies
t3, t2
Surface moyenne
52,4 m²
Livraison prévue
décembre 2027
Prix moyen
4 111 €/m²
Typologies
t3, t2
Surface moyenne
52,4 m²
Livraison prévue
décembre 2027
Localisation & commodités
- • Agde, 34300
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
VEFA — frais de notaire réduits
Achat neuf en VEFA: frais de notaire réduits et appels de fonds échelonnés. Actable immédiatement, livraison en décembre 2027.
Location Long Terme — fiscalité
En location longue durée, possibilité d’optimiser le cadre fiscal et la gestion des charges selon le régime choisi et la stratégie patrimoniale.
Souplesse et revente
Flexibilité d’exploitation (saisonnier/long terme) pour piloter l’usage et viser une plus-value optimisée à l’horizon de détention.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 11229 | t3 | 60 m² | 2 | ||
| 11230 | t3 | 59 m² | 1 | ||
| 11231 | t2 | 39 m² | RDC | ||
| 11232 | t2 | 42 m² | 2 | ||
| 11214 | t3 | 63 m² | 1 | ||
| 11215 | t2 | 41 m² | 1 | ||
| 11216 | t3 | 59 m² | 2 | ||
| 11217 | t2 | 42 m² | 2 | ||
| 11218 | t3 | 61 m² | 2 | ||
| 11219 | t3 | 68 m² | RDC | ||
| 11220 | t2 | 43 m² | 1 | ||
| 11221 | t3 | 63 m² | 2 | ||
| 11222 | t2 | 42 m² | 1 | ||
| 11223 | t2 | 42 m² | 1 | ||
| 11224 | t3 | 64 m² | 1 | ||
| 11225 | t3 | 64 m² | 1 | ||
| 11226 | t2 | 42 m² | 1 | ||
| 11227 | t3 | 60 m² | 1 | ||
| 11228 | t2 | 43 m² | 2 |
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Prix et plan de vente
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