LE RATTI
LE RATTI s’impose comme une adresse rare à Cherbourg-en-Cotentin, dans le secteur résidentiel du 50110, où la qualité de vie et la proximité des services créent un cadre pérenne pour habiter ou investir. Implanté dans un environnement établi, le programme bénéficie d’un ancrage local solide tout en s’inscrivant dans une dynamique territoriale portée par l’attractivité du bassin cherbourgeois. Cette combinaison entre calme résidentiel et maillage urbain fonctionnel offre aux acquéreurs une première impression de sérieux et de cohérence patrimoniale. Dès l’approche, LE RATTI se distingue par son format intimiste: un parc limité à quelques logements, gage de tranquillité et de gestion simplifiée à long terme. Cette échelle humaine favorise la qualité d’occupation et la valorisation patrimoniale, tout en réduisant les risques liés à la vacance. L’adresse capitalise sur la force d’un territoire côtier reconnu pour sa stabilité et son dynamisme, atouts clés pour des projets en résidence principale comme pour des acquisitions destinées à la location longue durée ou saisonnière. La livraison prévue en décembre 2027 offre un horizon maîtrisé, permettant d’anticiper sereinement installation ou mise en location. Couplé à un calendrier d’actabilité programmé, ce timing permet d’orchestrer financement, stratégie locative et préparation des dossiers dans les meilleures conditions. Au final, LE RATTI propose une équation équilibrée: une localisation rassurante, une identité sobre et efficace, et un positionnement parfaitement aligné avec les attentes d’investisseurs prudents comme des acquéreurs en quête d’un cadre de vie durable.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
4 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Potentiel locatif structurant
4 logements, 2 lots disponibles. Typologies du T1 au T4 pour capter plusieurs segments de demande. Livraison prévue en 12/2027.
Programme clair et maîtrisé
Actabilité fixée au 30/09/2025. Documentation complète (5 docs: photos + PDF). Étages du 2e au 3e pour plus de calme et de lumière.
LE RATTI réunit plusieurs leviers d’optimisation pour l’investisseur avisé. Côté fiscalité, le dispositif Denormandie figure parmi les options disponibles, ouvrant la voie à une stratégie d’acquisition orientée réduction d’impôt sous conditions et dans le respect du cadre réglementaire en vigueur. Cette approche permet de conjuguer construction patrimoniale et optimisation fiscale, tout en s’appuyant sur la demande d’habitat du 50110, territoire reconnu pour sa profondeur de marché. L’adresse se prête également à une stratégie de Location Long Terme, avec une visibilité accrue sur la stabilité des occupants et la prévisibilité des flux locatifs. Cette orientation favorise la sécurisation du projet, la planification budgétaire et la projection sereine des charges courantes. Pour les investisseurs recherchant davantage de flexibilité, la Location Saisonnière, également envisageable, permet d’ajuster l’occupation aux périodes d’activité locale et de tirer parti des dynamiques touristiques et professionnelles du secteur. Le calendrier du programme renforce la lisibilité financière: non actable immédiatement, LE RATTI prévoit une date d’actabilité au 30/09/2025, offrant un temps utile pour structurer le plan de financement, calibrer l’apport et aligner les modalités bancaires. La livraison en décembre 2027, quant à elle, permet d’anticiper le lancement de l’exploitation locative et la montée en régime patrimoniale. Enfin, le format intimiste du parc limite l’exposition aux risques opérationnels, tout en facilitant la gestion. En synthèse, un alignement rare entre dispositifs fiscaux disponibles, clarté du calendrier et profondeur locative locale.
LE RATTI est un programme à taille humaine qui privilégie la qualité d’usage et la tranquillité. Sa configuration intimiste se traduit par une cohérence d’ensemble et une lecture claire des espaces communs, facilitant l’appropriation par les résidents et simplifiant la gestion au quotidien. Les logements se déclinent du T1 au T4, une palette qui répond aux besoins d’un large spectre d’occupants: étudiants et jeunes actifs, couples, familles ou profils en transition. Cette diversité typologique renforce l’adaptabilité du programme face aux évolutions de la demande. Situé à Cherbourg-en-Cotentin, dans le périmètre du 50110, le programme bénéficie d’un environnement résidentiel établi. Les commodités et services du quotidien sont accessibles dans un rayon de proximité, atout majeur pour la vie de tous les jours comme pour la désirabilité locative. Les niveaux proposés s’échelonnent du 2e au 3e étage, assurant une luminosité appréciable et une intimité préservée. L’approche soignée de l’ensemble favorise une première impression qualitative, à la hauteur des attentes contemporaines en matière d’habitat. Le programme intègre un volet documentaire complet, avec photos et documents PDF disponibles, permettant d’éclairer chaque étape du parcours d’acquisition. Cette transparence contribue à sécuriser la décision, qu’il s’agisse d’un achat en résidence principale ou d’un investissement locatif. Enfin, la livraison planifiée en décembre 2027, associée à une date d’actabilité fixée au 30/09/2025, offre une trajectoire précise pour planifier financement, installation et mise en location. LE RATTI s’affirme ainsi comme une proposition solide, claire et durable.
LE RATTI conjugue les fondamentaux recherchés par les investisseurs comme par les accédants: une adresse sereine à Cherbourg-en-Cotentin (50110), un format intimiste synonyme de gestion simplifiée, et un calendrier lisible permettant d’anticiper chaque jalon du projet. La diversité des typologies, du T1 au T4, autorise une véritable stratégie de sélection des profils occupants, essentielle pour optimiser la stabilité d’usage ou la fluidité locative selon l’objectif patrimonial. À moyen et long terme, la dynamique du secteur renforce l’intérêt du programme. Le territoire de Cherbourg-en-Cotentin se caractérise par une base économique plurielle et une demande régulière en logements, deux moteurs de résilience pour un actif immobilier. Dans ce cadre, les dispositifs disponibles — Denormandie, Location Long Terme, Location Saisonnière, sans oublier l’usage en Résidence Principale — offrent une boîte à outils cohérente pour aligner fiscalité, occupation et horizon de détention. Le parcours est clarifié: actabilité au 30/09/2025, livraison en décembre 2027, documentation complète pour étayer la décision. À cela s’ajoute la rareté d’un programme de 4 unités seulement, dont une partie est déjà réservée, indicateur tangible de l’adhésion du marché. En somme, LE RATTI propose une trajectoire de création de valeur fondée sur la qualité de l’emplacement, la lisibilité opérationnelle et la cohérence fiscale. Pour un investisseur discipliné ou un acquéreur en quête d’un cadre de vie durable, l’opportunité se distingue aujourd’hui par sa clarté et son potentiel de valorisation à long terme.
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Les chiffres clés
Prix moyen
6 142 €/m²
Typologies
t3, t2, t4, t1
Surface moyenne
57,9 m²
Livraison prévue
décembre 2027
Prix moyen
6 142 €/m²
Typologies
t3, t2, t4, t1
Surface moyenne
57,9 m²
Livraison prévue
décembre 2027
Localisation & commodités
- • Cherbourg-en-Cotentin, 50110
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Denormandie
Réduction d’impôt possible sous conditions via Denormandie, en phase avec une stratégie d’investissement locatif structurée.
Location Long Terme
Revenus fonciers prévisibles et cadre fiscal établi, avec possibilité de déductions selon régime applicable.
Plus-value à long terme
Emplacement établi à Cherbourg-en-Cotentin (50110), favorable à une optimisation de la valeur dans la durée.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 8687 | t4 | 89 m² | 3 | ||
| 8688 | t3 | 68 m² | 2 | ||
| 8689 | t2 | 39 m² | 3 | ||
| 8690 | t1 | 36 m² | 2 |
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Prix et plan de vente
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