LE 22 ST
À Saint‑Germain‑en‑Laye, LE 22 ST s’impose comme une adresse rare pour conjuguer sécurisation patrimoniale et qualité de vie durable. Dans cette commune prisée des Yvelines, réputée pour son cadre urbain privilégié et son attractivité résidentielle, ce programme réunit tous les atouts d’un investissement intelligent comme d’un achat en résidence principale. Son positionnement répond à une double exigence: des fondamentaux solides pour la valorisation à long terme et une expérience d’usage fluide au quotidien. Porté par une échelle intimiste — seulement quelques logements — et des typologies ciblées (t1 et t2), LE 22 ST s’adresse aux investisseurs à la recherche d’un actif agile et liquide, ainsi qu’aux occupants souhaitant un pied‑à‑terre élégant ou un premier achat dans une ville à forte désirabilité. La livraison prévue en décembre 2027 offre un horizon de planification confortable pour organiser financement et stratégie patrimoniale. D’ici là, le programme conserve un positionnement de marché cohérent: une offre mesurée dans une commune où la tension résidentielle se maintient, source de pérennité et de stabilité. LE 22 ST traduit une promesse simple et exigeante: un emplacement de choix à Saint‑Germain‑en‑Laye, une sélection de logements fonctionnels, et un calendrier clair. Pour l’investisseur, c’est la perspective d’un actif qualitatif dans un environnement recherché; pour le résident, la possibilité de s’installer dans une adresse soignée, à taille humaine, au cœur d’une ville bénéficiant d’une image forte et d’un attrait constant.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
7 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Demande locative ciblée
7 logements seulement, 5 encore disponibles, typologies t1/t2 adaptées au marché. Étages du 1er au 5e pour optimiser l’attractivité.
Calendrier maîtrisé
Actabilité au 31/03/2025 et livraison en 12/2027, documentation complète (11 documents photo/PDF) pour sécuriser chaque étape.
LE 22 ST cumule plusieurs leviers fiscaux qui permettent d’optimiser la détention selon votre stratégie. Les dispositifs Malraux et Déficit Foncier, listés comme applicables, ouvrent la voie à des mécanismes de réduction ou de déduction d’impôt sur les revenus fonciers, particulièrement pertinents pour des investisseurs ciblant l’optimisation de la fiscalité du patrimoine immobilier. Le Droit commun peut également s’intégrer à une logique de gestion patrimoniale prudente, avec une fiscalité connue et maîtrisée dans le temps. La Location Saisonnière, également mentionnée, apporte une flexibilité d’exploitation supplémentaire dans un marché à forte attractivité résidentielle, permettant d’adapter la stratégie d’occupation en fonction des cycles personnels et des objectifs de détention. Avec des typologies compactes (t1 et t2), le programme se place naturellement sur des formats prisés pour la mise en location, facilitant la diffusion commerciale et la liquidité à la revente. La rareté de l’offre — un parc de 7 unités seulement, dont 5 disponibles — renforce le caractère sélectif et potentiellement résilient de l’actif. La date d’actabilité fixée au 31/03/2025 offre de la visibilité pour calibrer l’ingénierie financière avant le lancement, tandis que la livraison en décembre 2027 permet d’aligner le calendrier d’investissement avec vos horizons fiscaux et patrimoniaux. Dans un contexte où la qualité d’emplacement et l’ajustement de l’offre aux usages comptent autant que la stratégie fiscale, LE 22 ST présente une équation équilibrée: un emplacement recherché, une échelle maîtrisée, et des dispositifs fiscaux adaptés aux profils investisseurs exigeants.
LE 22 ST est une résidence intimiste composée de 7 logements répartis du 1er au 5e étage, dans une configuration pensée pour des usages urbains contemporains. La sélection de typologies — t1 et t2 — répond aux besoins des citadins en quête de fonctionnalité et de simplicité, que ce soit pour un investissement locatif agile ou pour une résidence principale élégante et facile à vivre. Le parti pris architectural met l’accent sur la cohérence d’ensemble et la qualité perçue, avec une échelle humaine qui favorise confort et tranquillité. L’adresse bénéficie de l’environnement valorisant de Saint‑Germain‑en‑Laye, ville reconnue pour son attractivité et sa stabilité résidentielle. Le calendrier clair — actabilité à partir du 31/03/2025 et livraison en décembre 2027 — donne un cadre précis aux acquéreurs pour organiser financement, sélection du lot et préparation de l’entrée dans les lieux. Les étages disponibles, du 1er au 5e, offrent des alternatives de positionnement dans l’immeuble, adaptées aux préférences de chacun. La documentation fournie (photos et PDF, 11 documents au total) permet d’apprécier la qualité du projet et d’affiner sa décision sur des bases concrètes. L’approche globale du programme privilégie la lisibilité: peu d’unités, des typologies cohérentes, un emplacement porteur et une temporalité maîtrisée. Un ensemble conçu pour conjuguer simplicité d’acquisition, facilité d’exploitation et valorisation patrimoniale à long terme.
LE 22 ST s’affirme comme une opportunité sélective à Saint‑Germain‑en‑Laye: une résidence de petite taille, des typologies recherchées et un calendrier d’exécution maîtrisé. Pour l’investisseur, c’est l’assurance d’un actif positionné sur un segment profond de la demande, avec des leviers fiscaux pertinents (Malraux, Déficit Foncier, Droit commun, Location Saisonnière) pour optimiser la stratégie de détention. Pour la résidence principale, le programme offre une adresse soignée dans une ville dont la dynamique et l’image soutiennent la valorisation à long terme. La rareté de l’offre (7 logements, 5 encore disponibles à date) renforce la dimension d’exclusivité, facteur clé pour la liquidité future et la préservation de la valeur. L’échelonnement du projet — actabilité au 31/03/2025, livraison en décembre 2027 — permet d’anticiper sereinement financement et organisation, tout en bénéficiant d’un horizon de marché lisible. À moyen et long terme, Saint‑Germain‑en‑Laye conserve des fondamentaux robustes: attractivité résidentielle, cadre urbain recherché et tension qualitative de l’offre. Dans ce contexte, LE 22 ST se positionne comme un actif de conviction: clair, bien situé et dimensionné pour répondre aux exigences actuelles des investisseurs et des occupants. En somme, une opportunité de consolider ou d’initier une stratégie patrimoniale, en s’appuyant sur des dispositifs fiscaux adaptés et sur un emplacement dont la désirabilité s’inscrit dans la durée.
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Les chiffres clés
Prix moyen
11 310 €/m²
Typologies
t2, t1
Surface moyenne
37,5 m²
Livraison prévue
décembre 2027
Prix moyen
11 310 €/m²
Typologies
t2, t1
Surface moyenne
37,5 m²
Livraison prévue
décembre 2027
Localisation & commodités
- • Saint-Germain-en-Laye, 78100
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Avantage Malraux
Réduction d’impôts possible dans le cadre Malraux, selon éligibilité des travaux et règles en vigueur. Outil puissant pour optimiser l’impôt.
Déficit Foncier
Déduction d’impôts sur les revenus fonciers via travaux et charges éligibles, selon plafonds et conditions applicables.
Droit commun et flexibilité
Cadre fiscal connu et stable; possibilité d’optimiser la détention selon objectifs, avec option de Location Saisonnière selon réglementation.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 24398 | t2 | 45 m² | 4 | ||
| 24399 | t2 | 46 m² | 2 | ||
| 24400 | t2 | 47 m² | 3 | ||
| 24401 | t2 | 43 m² | 5 | ||
| 24402 | t2 | 48 m² | 1 | ||
| 24403 | t1 | 17 m² | 3 | ||
| 24404 | t1 | 17 m² | 1 |
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Prix et plan de vente
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