14 RUE GEORGES BRASSENS

Implanté au 14 rue Georges Brassens, le programme se distingue par une adresse immédiatement reconnaissable et une conception pensée pour un usage quotidien confortable. La configuration en T3 privilégie une circulation fonctionnelle et des volumes adaptés à des usages multiples, qu’il s’agisse d’une occupation en résidence principale ou d’une mise en location visant la pérennité de l’occupation. L’annexe balcon apporte un prolongement extérieur appréciable, offrant une pièce de vie additionnelle aux beaux jours et renforçant l’agrément général. Située au 1er étage, l’unité profite d’un accès direct et pratique, limitant les contraintes d’usage et simplifiant la maintenance au quotidien. Ce positionnement intermédiaire contribue à une expérience de vie équilibrée, entre intimité et facilité d’accès. Les prestations s’inscrivent dans une logique d’efficacité et de sobriété, favorisant un cadre de vie confortable et une gestion locative rationnelle. Le socle documentaire disponible (PHOTO, PDF) permet d’appréhender avec précision les finitions et l’ambiance générale, élément clé pour valider la cohérence du bien avec son projet. L’environnement immédiat, centré sur la rue Georges Brassens, offre un point de repère clair pour se projeter dans les trajets du quotidien, la logistique et l’organisation de la vie courante. Le calendrier de livraison en décembre 2025 s’ajuste aux attentes des acheteurs souhaitant disposer d’un horizon temporel défini pour organiser leur emménagement ou préparer la mise en location. L’actabilité déjà en place sécurise par ailleurs les jalons administratifs et notariaux. Enfin, l’exclusivité d’un parc composé d’une seule unité, déjà vendue, rappelle le caractère confidentiel de l’offre et souligne la rareté d’une configuration T3 avec balcon à cette adresse précise.

14 rue Georges Brassens à Sète coche les cases essentielles d’un investissement immobilier maîtrisé : une adresse lisible, une typologie T3 polyvalente et un calendrier sécurisé avec une livraison prévue en décembre 2025. La présence d’un balcon renforce l’attractivité d’usage, utile tant pour un projet de résidence principale que pour une stratégie locative orientée stabilité. L’unicité du lot et la commercialisation complète confèrent à l’ensemble une dimension d’exclusivité, gage d’un positionnement sélectif. Sur le plan fiscal, l’éligibilité au Déficit Foncier constitue un levier stratégique pour optimiser les revenus fonciers et lisser la charge fiscale, tout en conservant une approche patrimoniale prudente. La documentation disponible (PHOTO, PDF) vient éclairer la décision et fiabiliser la compréhension des prestations, élément fondamental pour sécuriser son parcours d’achat. L’actabilité déjà effective clarifie les étapes juridiques et renforce la prévisibilité des délais. À moyen et long terme, la valeur d’usage d’un T3 bien situé, au 1er étage et doté d’un balcon, soutient la perspective d’une détention sereine. La précision de l’adresse, au 14 rue Georges Brassens, facilite la lecture du marché cible et l’argumentaire de valorisation. Pour les investisseurs, le cadre réglementaire et fiscal en place, couplé à un actif simple à comprendre, crée les conditions d’une stratégie disciplinée et résiliente. Pour les acquéreurs en résidence principale, l’horizon de livraison permet d’anticiper leur projet de vie avec clarté. En somme, ce programme offre une synthèse rare entre emplacement identifié, dispositif fiscal pertinent et trajectoire calendaire maîtrisée, une combinaison propice à la confiance et à la performance durable.