Villa Georges
À Sucy-en-Brie (94370), Villa Georges s’impose comme une adresse rare et recherchée, pensée pour conjuguer sérénité résidentielle et perspectives patrimoniales solides. Ce programme confidentiel de 17 logements se distingue par un positionnement équilibré, idéal pour celles et ceux qui visent une résidence principale qualitative autant que pour les investisseurs à la recherche d’un actif durable. Avec une livraison annoncée pour décembre 2028, le calendrier offre le temps de planifier sereinement son projet, de la constitution du dossier à la préparation de l’occupation ou de la mise en location. Implantée au sein d’un tissu urbain établi de Sucy-en-Brie, Villa Georges bénéficie d’un environnement résidentiel capable de séduire une demande locative diversifiée comme un public de propriétaires occupants. Les typologies T2, T3 et T4 répondent à plusieurs usages – célibataires, couples, familles – tout en permettant d’optimiser la profondeur de marché à la revente comme à la location. Le parti pris architectural s’inscrit dans une échelle humaine, avec des logements répartis du rez-de-chaussée au 3e étage, un format qui privilégie la qualité de vie et la lisibilité des espaces. Dès la première impression, on découvre un programme soigné, appuyé par une documentation complète (photos et supports PDF) permettant de se projeter et d’objectiver chaque décision. Cette clarté d’information, combinée à la maîtrise du planning jusqu’à 2028, confère au projet un cadre sécurisant pour bâtir une stratégie patrimoniale structurée. Villa Georges, c’est l’opportunité d’entrer sur le marché de Sucy-en-Brie avec un bien neuf, calibré pour un usage résidentiel pérenne ou une exploitation locative lisible, dans une commune appréciée pour son cadre de vie et la stabilité de sa demande.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
17 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Ciblé pour la location durable
17 lots T2-T4, du RDC au 3e étage. Typologies profondes et demandées, calendrier sécurisé jusqu’en 12/2028 pour planifier l’exploitation sereinement.
Cadre neuf et lisible
24 documents (PHOTO, PDF) pour décider en confiance. Programme à taille humaine, livraison fixée à décembre 2028 pour une préparation sans stress.
Pour les investisseurs, Villa Georges réunit des paramètres clés: un nombre limité d’unités (17 lots), une offre typologique T2 à T4 en phase avec les attentes locatives, et une mise à disposition prévue en décembre 2028 offrant un horizon clair pour structurer l’acquisition et le financement. Les dispositifs fiscaux utilisables sont précisément définis: Résidence Principale, Location Saisonnière, Location Long Terme. Ce cadre permet d’aligner le projet avec une stratégie adaptée au profil de risque et à l’objectif patrimonial, sans dispersion. En Location Long Terme, l’investisseur cible une occupation stable, avec des baux favorisant la visibilité de l’encaissement et une gestion rationalisée. Ce cadre s’apprécie particulièrement pour sa lisibilité dans la durée et la capacité à inscrire l’actif dans une trajectoire patrimoniale prudente. En Location Saisonnière, l’approche vise une flexibilité d’exploitation, avec une adaptation possible du calendrier et du positionnement des lots en fonction des périodes et des besoins. Cette modularité peut répondre à des stratégies de diversification d’occupation au fil de l’année, dans le respect des règles applicables. Pour un achat en Résidence Principale, la démarche privilégie la valorisation d’usage et la sécurité de détention, tout en s’appuyant sur un bien neuf livré à horizon 2028, ce qui laisse le temps d’optimiser le financement et la préparation du projet de vie. Le fait que le programme ne soit pas actable immédiatement incite à planifier en amont l’ensemble des étapes (réservation, financement, calendrier) afin d’arriver à la livraison avec un plan d’occupation ou d’exploitation parfaitement calibré. La présence de documents de référence (photos, PDF) renforce la qualité de l’analyse avant engagement, en offrant une vision claire du programme, de sa composition (RDC au 3e étage) et de son positionnement à Sucy-en-Brie.
Villa Georges se déploie dans une écriture architecturale à taille humaine, répartissant 17 logements du rez-de-chaussée au 3e étage. Ce choix favorise une expérience résidentielle apaisée et une circulation fluide, tout en facilitant la gestion quotidienne de la copropriété. La composition des logements, du T2 au T4, répond à des modes de vie variés – première acquisition, optimisation patrimoniale, ou installation pérenne – et permet de couvrir un spectre de besoins sans complexifier l’offre. Le programme s’inscrit dans le cadre urbain de Sucy-en-Brie, commune résidentielle appréciée pour son équilibre entre vie de quartier et tranquillité. Sans surenchère, Villa Georges privilégie la fonctionnalité et la cohérence: diversité de typologies, hauteur maîtrisée, et annexes associées selon les lots. Cette conception pragmatique soutient aussi bien une occupation familiale qu’un usage locatif, en offrant des configurations demandées sur le marché. Côté prestations, la documentation disponible – 24 documents incluant des photos et des PDF – témoigne d’une transparence appréciable et d’un accompagnement rigoureux tout au long du parcours d’acquisition. Le calendrier de livraison fixé à décembre 2028 permet une projection sereine sur les échéances clés et une coordination anticipée des démarches administratives et financières. L’ensemble compose une proposition lisible pour qui recherche un bien neuf ancré dans la durée, structuré pour une détention tranquille comme pour une exploitation disciplinée. Enfin, l’emplacement à Sucy-en-Brie fédère des attentes convergentes: qualité de vie pour les résidents, lisibilité d’usage pour les bailleurs. Dans cette perspective, Villa Georges se positionne comme un choix pertinent pour sécuriser une résidence principale ou consolider un portefeuille immobilier avec un actif neuf, simple à comprendre et à valoriser dans le temps.
Villa Georges réunit les attributs d’un investissement maîtrisé et d’un cadre de vie recherché: une échelle intimiste de 17 logements, des typologies T2 à T4 adaptées au marché, une structure claire du rez-de-chaussée au 3e étage, et une livraison prévue en décembre 2028. Cette combinaison offre un double levier de création de valeur: l’usage (résidence principale qualitative) et l’exploitation (location longue ou saisonnière dans le respect des règles applicables). La documentation abondante (photos et PDF) facilite une décision éclairée, tandis que l’horizon temporel permet d’optimiser financement et stratégie. À moyen et long terme, la cohérence de l’offre est un atout: formats de logements recherchés, lisibilité du positionnement, et capacité à adresser une demande locative diversifiée. Dans un contexte où les investisseurs comme les occupants privilégient la sécurité, la clarté et la pérennité, Villa Georges se distingue par son approche pragmatique: un programme sans complexité, conçu pour durer et pour s’intégrer harmonieusement dans le tissu résidentiel de Sucy-en-Brie. Les perspectives demeurent favorables pour une stratégie patrimoniale disciplinée: préparation du dossier en amont, projection sur la mise en location ou l’emménagement, et vision long terme sur la détention. Que l’objectif soit la stabilisation d’un revenu locatif dans la durée, la flexibilité d’une occupation saisonnière ou la valorisation d’une résidence principale, le programme offre un cadre lisible et sécurisant. En conclusion, Villa Georges constitue une opportunité solide pour concilier qualité d’actif, clarté opérationnelle et horizon de création de valeur aligné sur décembre 2028, avec un positionnement pertinent au cœur de Sucy-en-Brie.
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Les chiffres clés
Prix moyen
6 512 €/m²
Typologies
t3, t2, t4
Surface moyenne
63,2 m²
Livraison prévue
décembre 2028
Prix moyen
6 512 €/m²
Typologies
t3, t2, t4
Surface moyenne
63,2 m²
Livraison prévue
décembre 2028
Localisation & commodités
- • Sucy-en-Brie, 94370
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Location Long Terme
Cadre locatif lisible dans la durée avec une imposition au régime des revenus fonciers, permettant l’optimisation des charges selon la situation.
Déduction des intérêts d’emprunt
En location, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus locatifs selon le régime applicable, améliorant le net imposable du bailleur.
Résidence Principale
Avantage clé à la revente: exonération de la plus-value sur la résidence principale, dans le respect des conditions fiscales en vigueur.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 9885 | t3 | 74 m² | 2 | ||
| 9886 | t3 | 64 m² | 1 | ||
| 9887 | t3 | 67 m² | 1 | ||
| 9888 | t3 | 64 m² | 2 | ||
| 9889 | t3 | 64 m² | 1 | ||
| 9890 | t3 | 64 m² | RDC | ||
| 9891 | t3 | 60 m² | 2 | ||
| 9892 | t3 | 60 m² | 2 | ||
| 9893 | t3 | 64 m² | 2 | ||
| 9894 | t3 | 59 m² | 2 | ||
| 9895 | t3 | 59 m² | 3 | ||
| 9896 | t2 | 46 m² | RDC | ||
| 9897 | t3 | 59 m² | 2 | ||
| 9898 | t3 | 65 m² | 2 | ||
| 9899 | t3 | 67 m² | 3 | ||
| 9900 | t3 | 60 m² | 3 | ||
| 9901 | t4 | 80 m² | 3 |
Demande d'informations
Prix et plan de vente
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