PREMIERES LOGES - PLS
PREMIERES LOGES - PLS s’impose comme une opportunité rare au cœur du 20e arrondissement de Paris, un secteur parisien recherché pour sa vitalité urbaine, sa mixité et son ancrage historique. Dans un marché où la tension locative reste structurelle, ce programme se distingue par son positionnement clair: une adresse parisienne mature, bien connectée et attractive pour les actifs et familles à la recherche d’espace, de vues dégagées et d’un cadre de vie abouti. La localisation dans le 20e offre une synthèse séduisante entre l’animation de l’Est parisien et la praticité quotidienne, avec des services et commerces à portée de main, des axes de mobilité performants et une demande résidentielle soutenue. Dès le premier regard, le programme inspire la confiance d’un placement sélectif: une opération confidentielle, concentrée sur un seul lot familial en étage élevé, pensée pour maximiser l’agrément d’usage et le potentiel de valorisation dans le temps. L’adresse combine ainsi rareté de l’offre et lisibilité du marché, deux leviers clés pour sécuriser une stratégie patrimoniale. L’actabilité immédiate renforce cette impression de solidité: l’investisseur peut se positionner sans latence, avec une visibilité juridique et opérationnelle claire. Dans un contexte parisien où la qualité prime sur la quantité, PREMIERES LOGES - PLS propose une synthèse intelligente entre confort, pérennité et potentiel: un T4 au 7e étage avec balcon, au sein d’un immeuble répondant aux standards contemporains d’usage et de performance. Que l’on vise une stratégie d’acquisition pour mise en location ou une résidence principale à long terme, le cadre répond aux attentes d’un public exigeant, sensible à la sécurité du capital et à la liquidité d’un bien parisien bien situé. En somme, une entrée de gamme sélective dans un micro-marché profond, alliant stabilité, attractivité et perspectives de valorisation.
Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
1 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Potentiel locatif pérenne à Paris
1 lot unique, T4 familial au 7e étage avec balcon, dans le 20e. Demande soutenue et forte liquidité à long terme.
Exécution rapide et sécurisée
Actable immédiatement (date d’actabilité 30/04/2022). Documents disponibles: photos + PDF pour décider vite et bien.
L’intérêt majeur de ce programme pour un investisseur réside dans la combinaison d’une adresse parisienne porteuse et du dispositif de démembrement de propriété. Ce mécanisme, explicitement applicable au programme, permet de scinder l’usufruit et la nue-propriété pendant une durée déterminée. En optant pour la nue-propriété, l’investisseur se prémunit de la gestion locative et des aléas d’exploitation: pas de loyers à encaisser, pas d’impôts sur des revenus inexistants, ni de charges courantes à assumer pendant la période de démembrement, l’usufruitier en ayant la charge. À l’issue, la pleine propriété se reconstitue automatiquement, offrant une perspective de valorisation patrimoniale et une grande souplesse de stratégie (occupation, revente, mise en location). Dans un marché comme le 20e arrondissement, caractérisé par une demande locative soutenue et une profondeur de marché avérée, le démembrement s’inscrit comme un vecteur prudent de construction patrimoniale. Il permet d’entrer sur un secteur central tout en optimisant la fiscalité pendant la phase de constitution du capital, et en maximisant la visibilité à long terme. L’actabilité immédiate conforte l’exécution: la sécurisation juridique et la rapidité de mise en place du schéma sont des atouts concrets pour un investisseur attentif aux délais. Le potentiel locatif futur, une fois la pleine propriété reconstituée, bénéficie des fondamentaux du 20e: attractivité résidentielle, mobilité facilitée et bassin d’emplois métropolitain. Le format T4 en étage élevé avec balcon répond à une cible familiale et premium, vectrice de stabilité d’occupation et de liquidité en revente. Le caractère ultra-confidentiel de l’opération (un seul lot disponible) renforce enfin la dimension d’exclusivité, un différenciant tangible sur un marché parisien très sélectif.
PREMIERES LOGES - PLS est une opération à l’échelle volontairement réduite, concentrée sur un unique appartement T4 situé au 7e étage, agrémenté d’un balcon. Cette configuration rare à Paris conjugue hauteur, luminosité et prolongement extérieur, critères de confort particulièrement recherchés pour une vie quotidienne qualitative. La position en étage élevé favorise les perspectives dégagées et l’intimité, tout en offrant une expérience résidentielle apaisée. Le programme s’insère dans l’environnement urbain abouti du 20e arrondissement, où commerces, services et mobilités structurent un cadre de vie complet. Sans surenchère, l’adresse se concentre sur l’essentiel: une qualité d’usage au quotidien, une localisation lisible et un format intérieur adapté aux attentes familiales ou d’un couple souhaitant anticiper l’avenir. L’accès aux documents disponibles (photos et PDF) permet d’apprécier précisément l’ambiance du bien et de confirmer l’adéquation avec son projet patrimonial. Les prestations mettent l’accent sur la fonctionnalité et l’agrément: un balcon comme véritable pièce à vivre additionnelle, un plan familial T4 propice à la flexibilité des usages (télétravail, chambre d’amis, espace enfants) et un positionnement en hauteur valorisant la lumière naturelle. L’actabilité immédiate garantit, dès la décision prise, un parcours d’acquisition fluide et sécurisé, avec une visibilité claire sur les étapes. Enfin, le caractère singulier de l’opération – un seul lot disponible – crée une dynamique d’exclusivité. Là où de grandes résidences diluent parfois la rareté, PREMIERES LOGES - PLS assume le parti d’une opportunité ciblée, adaptée aux investisseurs privilégiant la qualité intrinsèque du bien, sa localisation et la solidité d’un montage patrimonial éprouvé comme le démembrement.
PREMIERES LOGES - PLS combine les ingrédients essentiels d’un investissement parisien pertinent: une adresse du 20e arrondissement, un bien familial en étage élevé avec extérieur, et un cadre juridique clair grâce au démembrement. À court terme, l’actabilité immédiate sécurise le timing et l’exécution; à moyen-long terme, la reconstitution de la pleine propriété ouvre des scénarios flexibles (occupation, location, cession), portés par la profondeur du marché local. Les points forts se lisent nettement: rareté (un seul lot), qualité d’usage (T4 + balcon, 7e étage), clarté patrimoniale (démembrement) et localisation solide. Dans un contexte parisien où la demande résidentielle demeure soutenue, les quartiers de l’Est confirment leur attractivité par l’équilibre entre vie urbaine, connectivité et esprit de quartier. Ce socle offre des perspectives de valorisation cohérentes avec une vision patrimoniale disciplinée. Pour l’investisseur, la stratégie est lisible: construire du capital sans friction locative durant la période de démembrement, tout en se positionnant sur un actif rare et désirable. Pour un projet de résidence principale à horizon de reconstitution, l’opération permet d’anticiper une installation future dans des conditions optimisées. Dans les deux cas, l’alliance entre sécurité juridique, qualité du bien et emplacement parisien constitue un trio gagnant. En conclusion, PREMIERES LOGES - PLS s’adresse à celles et ceux qui privilégient la sélectivité plutôt que la quantité, la visibilité plutôt que l’aléa, et la pérennité plutôt que la spéculation. Une opportunité calibrée, lisible et cohérente pour un patrimoine parisien de long terme.
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Les chiffres clés
Prix moyen
10 219 €/m²
Typologies
t4
Surface moyenne
91,3 m²
Livraison prévue
Immédiate
Prix moyen
10 219 €/m²
Typologies
t4
Surface moyenne
91,3 m²
Livraison prévue
Immédiate
Localisation & commodités
- • Paris 20e Arrondissement, 75020
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Démembrement de propriété
Acquisition en nue-propriété: pas de revenus imposables, charges et taxe foncière supportées par l’usufruitier; pleine propriété reconstituée à terme.
Exonération IFI (nue-propriété)
La nue-propriété n’entre pas dans l’assiette IFI; à l’issue, reconstitution de la pleine propriété sans fiscalité locative passée.
Plus-value potentiellement optimisée
À la revente après reconstitution, le calcul s’effectue sur la base du prix payé pour la nue-propriété, pouvant améliorer l’assiette de plus-value.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 14587 | t4 | 91 m² | 7 |
Demande d'informations
Prix et plan de vente
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