PARIS - rue de Charenton
Situé rue de Charenton, au cœur du 12e arrondissement de Paris, ce programme immobilier offre une adresse rare et recherchée pour les investisseurs exigeants. Dans un secteur parisien établi et dynamique, l’emplacement conjugue visibilité, centralité et cadre urbain maîtrisé. L’offre est résolument sélective: un parc intimiste de 5 unités seulement, dont 2 encore disponibles, réparties aux 1er et 2e étages. Cette échelle humaine est synonyme de tranquillité de gestion, de meilleure lisibilité patrimoniale et de potentiel de valorisation à long terme, dans une zone où la rareté de l’offre renforce l’attractivité de chaque mètre carré détenu. Dès la première impression, le programme séduit par son positionnement: une adresse parisienne identifiée, ancrée rue de Charenton, qui bénéficie de l’attrait du 12e pour la vie quotidienne comme pour l’investissement locatif. L’accès immédiat à l’acte (actable immédiatement) renforce encore l’intérêt du dossier, en permettant une mise en place rapide de la stratégie d’acquisition, sans attendre un calendrier de livraison. Pour des investisseurs à la recherche d’un actif parisien clair, structuré et prêt à être sécurisé, cette opportunité combine simplicité opérationnelle et rigueur patrimoniale. L’offre documentaire disponible (photos et documents PDF) permet d’apprécier le bien et son environnement avec précision, de valider la cohérence de l’investissement et d’accélérer la prise de décision. Dans un marché où les délais s’allongent souvent, la possibilité d’acter sans délai fait la différence. En somme, ce programme rue de Charenton concentre les qualités d’un placement parisien ciblé: rareté, adresse lisible, échelle maîtrisée et cadre d’acquisition efficace, pour une entrée sereine dans le 12e arrondissement.
Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
5 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Rareté et tension maîtrisée
Parc de 5 unités, 2 encore disponibles. Adresse rue de Charenton dans Paris 12e. Actable immédiatement pour sécuriser l’opération.
Dossier clair et action rapide
Étages 1 à 2, photos et 16 documents PDF disponibles. Processus d’acquisition fluide, sans attente de calendrier.
Ce programme est éligible au dispositif de démembrement, un vecteur puissant d’optimisation patrimoniale pour les investisseurs. L’acquisition séparée de la nue-propriété et de l’usufruit permet de dissocier usage et propriété pendant une durée déterminée. Côté nu-propriétaire, l’intérêt est double: sécuriser un actif parisien tout en maîtrisant l’effort financier et en préparant la reconstitution automatique de la pleine propriété à terme, sans frais supplémentaires liés au réagrégat du droit. Ce mécanisme offre un cadre fiscal et patrimonial structurant, particulièrement pertinent pour un actif situé rue de Charenton, dans le 12e arrondissement. L’absence d’occupation par le nu-propriétaire durant la période de démembrement simplifie la gestion et limite les aléas habituels liés à l’exploitation. De manière générale, la répartition des charges et des travaux au profit de l’usufruitier allège le suivi quotidien pour le nu-propriétaire pendant la phase de démembrement. Cette configuration favorise une stratégie orientée valorisation patrimoniale et visibilité de long terme, sans exposition à la gestion locative opérationnelle. Le potentiel locatif inhérent à une adresse du 12e, combiné au cadre du démembrement, crée une équation d’investissement où l’allocation de capital se fait avec méthode et visibilité. Le caractère “actable immédiatement” ajoute une dimension opérationnelle déterminante: passage à l’acte rapide, sécurisation de l’adresse et verrouillage des conditions. Les documents disponibles (photos et PDF) permettent une analyse rigoureuse, renforçant la capacité de décision. Avec seulement 2 lots encore disponibles sur 5, la rareté de l’offre constitue un catalyseur supplémentaire pour des investisseurs à la recherche d’un actif parisien clair, lisible et optimisé par un schéma de démembrement.
Le programme “PARIS - rue de Charenton” se distingue par une configuration intimiste et rationnelle: un ensemble de 5 lots, dont 2 encore disponibles, positionnés aux 1er et 2e étages. Cette échelle maîtrisée favorise une copropriété claire, des parties communes limitées et une gouvernance simplifiée, éléments appréciés des investisseurs soucieux de la pérennité de leur actif. L’adresse précise rue de Charenton, au sein du 12e arrondissement, apporte une lisibilité immédiate à la localisation et confère au bien une identité forte. L’environnement urbain de cette artère du 12e participe à l’attractivité de l’ensemble: une adresse parisienne établie, propice à un usage résidentiel et à une projection patrimoniale sereine. L’implantation aux étages courants (du 1er au 2e) répond à une demande fréquente pour des logements faciles d’accès, compatibles avec une large palette de besoins. L’offre documentaire fournie — photos et documents PDF — permet d’apprécier la cohérence architecturale et le niveau de présentation, tout en facilitant l’étude technique et juridique du dossier. Le programme met l’accent sur la clarté et l’efficacité: lots en nombre restreint, information accessible, possibilité d’acter immédiatement. Cette combination opérationnelle se traduit par un parcours d’acquisition fluide, où l’investisseur peut calibrer sa démarche sans dépendre d’un calendrier de livraison. Le positionnement rue de Charenton constitue un repère fort, gage de compréhension immédiate par le marché. L’ensemble forme un actif abouti, aligné avec les attentes d’un investissement patrimonial: unité de lieu, lisibilité du bien, et documentation complète pour une décision éclairée.
Cette opportunité parisienne rue de Charenton rassemble les fondamentaux d’un investissement patrimonial: une adresse claire dans le 12e, un parc cohérent de 5 lots dont 2 encore disponibles, et la possibilité d’acter immédiatement. L’usage du démembrement apporte un cadre robuste pour structurer l’acquisition, maîtriser la trajectoire patrimoniale et viser la reconstitution de la pleine propriété à terme. La rareté de l’offre renforce l’attrait: dans un tissu urbain établi, chaque lot bénéficie d’une visibilité naturelle, favorable à la conservation et à la valorisation long terme. À court terme, l’investisseur profite d’un dossier lisible et documenté (photos et PDF), facilitant la due diligence et la mise en œuvre. À moyen et long termes, l’adresse rue de Charenton s’inscrit dans une vision stable: un territoire parisien identifié, dont la notoriété soutient la pérennité d’un actif résidentiel. Le positionnement aux 1er et 2e étages, l’échelle de copropriété et l’organisation en démembrement composent un cadre d’investissement structuré où la gestion se veut maîtrisée. En conclusion, ce programme délivre une proposition claire: acquérir un actif parisien rare et immédiatement actable, sous un schéma de démembrement adapté aux investisseurs recherchant visibilité, discipline patrimoniale et simplicité opérationnelle. Les perspectives sont alignées avec une vision de conservation et de transmission, dans un 12e arrondissement lisible et recherché. Un dossier à sécuriser sans tarder, pour ancrer durablement un actif de qualité rue de Charenton.
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Les chiffres clés
Prix moyen
8 492 €/m²
Typologies
unknown
Surface moyenne
23,9 m²
Livraison prévue
Immédiate
Prix moyen
8 492 €/m²
Typologies
unknown
Surface moyenne
23,9 m²
Livraison prévue
Immédiate
Localisation & commodités
- • Paris 12e Arrondissement, 75012
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
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Avantages fiscaux / Financement
Démembrement de propriété
Acquisition en nue-propriété/usufruit pour optimiser la fiscalité et préparer la pleine propriété à terme, avec gestion allégée durant le démembrement.
Charges et gestion allégées
En démembrement, l’usufruitier assume généralement l’occupation et certaines charges, limitant le suivi du nu-propriétaire pendant la période.
Plus-value à la reconstitution
À la fin du démembrement, la pleine propriété se reconstitue sans coût d’acquisition complémentaire, favorisant une plus-value patrimoniale potentielle.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 20034 | unknown | 25 m² | 2 | ||
| 20035 | unknown | 22 m² | 1 | ||
| 20036 | unknown | 23 m² | 2 | ||
| 20037 | unknown | 23 m² | 2 | ||
| 20038 | unknown | 26 m² | 2 |
Demande d'informations
Prix et plan de vente
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