Les Balcons des Gables
À Dunkerque, Les Balcons des Gables s’imposent comme une adresse confidentielle pensée pour conjuguer pérennité patrimoniale et qualité de vie. Situé dans un secteur urbain recherché, ce programme bénéficie d’un ancrage local fort, au cœur d’une ville dynamique du littoral nord. Son positionnement répond à la fois aux attentes des investisseurs en quête d’un actif résidentiel solide et aux acquéreurs de résidence principale désireux d’un cadre serein et bien situé. L’architecture à taille humaine et la limitation du nombre d’unités renforcent l’exclusivité de l’ensemble, favorisant un usage résidentiel qualitatif et une gestion locative fluide. Porté par un calendrier clair — actabilité prévue au 31/12/2025 et livraison annoncée en décembre 2027 — le projet offre une visibilité rare, propice à la planification d’un achat dans le neuf. Les typologies proposées, T2 et T3, ciblent précisément les attentes du marché résidentiel pour des logements fonctionnels et faciles à habiter comme à louer. La distribution sur des niveaux allant du rez-de-chaussée au 4e étage permet de répondre à des préférences variées en matière d’orientation et d’accessibilité, tout en participant à l’attractivité globale. Au-delà de son implantation dunkerquoise, Les Balcons des Gables se distinguent par leur potentiel d’usage polyvalent: résidence principale pour sécuriser un cadre de vie durable, location longue durée pour viser la stabilité, ou location saisonnière pour capter une autre dynamique de demande. Cette diversité d’angles répond aux stratégies d’achat contemporaines, qu’elles soient purement patrimoniales ou orientées rendement, tout en restant alignées avec des fondamentaux solides: une adresse claire, une offre rare et un horizon de livraison défini. Pour l’investisseur comme pour l’occupant, c’est l’opportunité de se positionner sur un programme sélectif à Dunkerque, avec une perspective de détention sereine et maîtrisée.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
7 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Potentiel locatif lisible
7 logements seulement, T2/T3 adaptés à la location, 6 lots encore disponibles pour optimiser la sélection et la mise en location.
Neuf, calendrier cadré
Actabilité au 31/12/2025 et livraison en 12/2027; immeuble du RDC au 4e étage pour une exploitation et une gestion anticipées.
Les Balcons des Gables offrent un cadre d’acquisition particulièrement lisible pour un investissement résidentiel à Dunkerque. Trois modes d’usage coexistent et structurent l’approche stratégique: la Résidence Principale pour sécuriser un actif de long terme, la Location Long Terme pour capitaliser sur une occupation stable, et la Location Saisonnière pour viser une flexibilité d’exploitation selon les périodes de l’année. Cette pluralité de dispositifs simplifie l’orientation de votre stratégie et permet d’ajuster le projet à votre horizon patrimonial, à votre profil de risque et à votre mode de gestion. Le calendrier est un atout clé: actabilité attendue au 31/12/2025 et livraison en décembre 2027. Cette visibilité favorise une planification financière progressive et une préparation anticipée de la mise en location ou de l’emménagement. L’actif s’inscrit dans le neuf, avec les avantages associés généralement constatés à l’acquisition, et bénéficie d’un positionnement adapté aux formats les plus recherchés pour une exploitation locative fluide: T2 et T3. La structure du parc — 7 unités au total, dont 6 disponibles — renforce la dimension «immeuble à taille humaine», souvent perçue comme un gage de qualité et de stabilité relationnelle entre occupants, facteur non négligeable pour la pérennité d’un bien en location. Pour les investisseurs, la Location Long Terme privilégie la visibilité et une gestion rationalisée, notamment via une sélection de profils occupants en adéquation avec la taille des logements. La Location Saisonnière, lorsqu’elle est adaptée au contexte local, peut offrir une autre dynamique d’occupation, sans imposer une orientation définitive: l’investisseur conserve la possibilité de repositionner son actif dans le temps. Enfin, un achat en Résidence Principale peut constituer une étape patrimoniale forte, tant pour la sécurisation d’un cadre de vie que pour la construction d’un patrimoine transmissible. Dans tous les cas, l’alignement entre calendrier maîtrisé, formats de logements pertinents et localisation dunkerquoise constitue une base stratégique solide.
Les Balcons des Gables se déploient dans une configuration intimiste, du rez-de-chaussée au 4e étage, pour un total de 7 logements. Ce parti pris confère au programme une identité singulière, privilégiant des volumes résidentiels à taille humaine et une atmosphère sereine. L’échelonnement des niveaux permet d’adresser des attentes variées: accessibilité facilitée en bas d’immeuble, vues dégagées en étages supérieurs, et répartition rationnelle des unités pour préserver la tranquillité au quotidien. Le cœur du programme repose sur des typologies T2 et T3, très prisées pour leur polyvalence d’usage. Elles répondent aux besoins d’occupants recherchant un logement facile à vivre et à entretenir, tout en offrant aux investisseurs une forte lisibilité de gestion. L’orientation «résidentielle» du projet s’exprime également par la rareté de l’offre: 6 lots encore disponibles sur 7, un ratio qui souligne le caractère exclusif du bâti et facilite l’appropriation des lieux par leurs occupants. La présence de documents à disposition — photographies et dossiers PDF — permet de se projeter dans l’esprit du programme et de préparer la décision sereinement, en amont de l’actabilité prévue. L’environnement urbain dunkerquois apporte le cadre nécessaire à une vie pratique et connectée, avec les atouts d’une grande ville littorale. Sans surenchère, le programme se concentre sur l’essentiel: un emplacement ciblé, un nombre de logements limité, et une planification claire jusqu’à la livraison annoncée en décembre 2027. Cette combinaison répond aux attentes des acquéreurs exigeants, qui privilégient la lisibilité du produit résidentiel, sa gestion quotidienne et l’inscription dans un tissu urbain établi. Pour les investisseurs comme pour les futurs occupants, Les Balcons des Gables proposent ainsi une expérience résidentielle maîtrisée, lisible et durable.
En réunissant une adresse de choix à Dunkerque, une offre resserrée et des typologies adaptées, Les Balcons des Gables se positionnent comme une opportunité rare. L’équilibre entre exclusivité (7 logements seulement) et diversité d’usages (Résidence Principale, Location Long Terme, Location Saisonnière) ouvre un éventail de trajectoires patrimoniales sans imposer de parti pris irréversible. L’investisseur y trouvera une base stable pour un actif résidentiel neuf, avec un calendrier d’exécution précis — actabilité au 31/12/2025 et livraison en décembre 2027 — gage de visibilité et de maîtrise du temps. À l’échelle du quartier, l’implantation urbaine favorise une appropriation naturelle du lieu par ses occupants, avec un cadre propice à la vie quotidienne et à la valorisation long terme d’un bien neuf. La rareté relative d’unités disponibles renforce la dimension patrimoniale: moins de rotation, plus de stabilité, et une identité de copropriété favorisant le soin apporté aux espaces communs et privés. Les T2 et T3 répondent à des usages larges, ce qui limite l’exposition à des évolutions de marché trop marquées sur une seule catégorie d’occupants. À moyen et long terme, la clarté du produit — localisé, lisible, à taille humaine — est un vecteur de résilience. Elle permet de piloter l’actif dans le temps, en ajustant l’usage entre résidence principale et modalités locatives selon ses objectifs. Pour qui souhaite se positionner dès aujourd’hui sur un programme neuf à Dunkerque, Les Balcons des Gables offrent une perspective équilibrée: sécuriser un point d’ancrage résidentiel, faciliter la gestion au quotidien et préserver la capacité d’adaptation à l’évolution du marché. Une manière concrète d’allier sérénité d’acquisition et ambition patrimoniale.
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Les chiffres clés
Prix moyen
4 282 €/m²
Typologies
t3, t2
Surface moyenne
59,5 m²
Livraison prévue
décembre 2027
Prix moyen
4 282 €/m²
Typologies
t3, t2
Surface moyenne
59,5 m²
Livraison prévue
décembre 2027
Localisation & commodités
- • Dunkerque, 59140
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Avantages du neuf (VEFA)
Acquisition dans le neuf généralement éligible à des frais de notaire réduits, avec un calendrier d’actabilité et de livraison déjà fixé.
Location longue durée
Cadre propice à la déduction de charges et intérêts d’emprunt selon régime fiscal choisi, avec une visibilité locative plus stable.
Location saisonnière
Flexibilité d’exploitation et potentiel de valorisation patrimoniale à long terme grâce à un bien récent et bien positionné.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 9127 | t3 | 73 m² | 4 | ||
| 9128 | t3 | 69 m² | 4 | ||
| 9129 | t2 | 52 m² | RDC | ||
| 9130 | t3 | 62 m² | RDC | ||
| 9131 | t2 | 49 m² | RDC | ||
| 9132 | t2 | 48 m² | RDC | ||
| 9133 | t3 | 64 m² | RDC |
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Prix et plan de vente
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