LES ATELIERS 63
Découvrez LES ATELIERS 63, une résidence neuve pensée pour concilier qualité de vie et stratégie patrimoniale, au cœur d’Aubervilliers (93300). Dans un environnement urbain en pleine dynamique, ce programme propose une adresse claire et lisible pour des profils exigeants: investisseurs à la recherche d’un actif pérenne et ménages souhaitant sécuriser leur résidence principale à horizon maîtrisé. La livraison programmée en décembre 2027 offre une visibilité rare sur le calendrier, permettant d’organiser sereinement financement, préparation locative ou installation. La composition en T3, T4 et T5 s’adresse à des besoins concrets: espaces de vie confortables, attractifs pour les familles et les colocations structurées, avec une répartition des lots du rez-de-chaussée jusqu’au 5e étage qui multiplie les configurations et les expositions. Le nom LES ATELIERS 63 évoque une signature contemporaine et fonctionnelle, où l’on perçoit un soin porté à la cohérence d’ensemble et aux usages quotidiens. Les annexes de type jardin, disponibles sur certaines typologies, renforcent l’attrait des rez-de-chaussée et ouvrent des possibilités d’appropriation extérieure très recherchées. Que vous envisagiez une occupation en résidence principale, une mise en Location Long Terme ou une exploitation en Location Saisonnière (dans le respect du cadre réglementaire en vigueur), ce programme se positionne comme un point d’ancrage solide pour une stratégie immobilière ambitieuse et durable à Aubervilliers. Avec 26 logements uniquement, la dimension humaine de l’ensemble constitue un gage de sérénité et de maîtrise dans le temps.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
26 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Potentiel locatif pérenne
Typologies T3 à T5 adaptées aux ménages et colocations, 26 lots du RDC au 5e étage pour cibler une demande locative stable et qualitative.
VEFA et calendrier cadré
Programme neuf, livraison prévue 12/2027, 47 documents (photos/PDF) pour décider avec visibilité et préparer la mise en location.
LES ATELIERS 63 combine clarté du cadre d’exploitation et horizons de détention flexibles. Trois usages encadrés sont possibles: Résidence Principale, Location Long Terme et Location Saisonnière. Pour l’investisseur, la Location Long Terme s’aligne naturellement avec les typologies T3 à T5, très recherchées pour des occupations stables et familiales, favorisant une visibilité dans la durée. La Location Saisonnière, quant à elle, ouvre une alternative d’exploitation plus flexible, à apprécier en fonction de la réglementation locale et de votre stratégie de gestion. La livraison en décembre 2027 permet d’optimiser le calendrier de financement et de préparation locative: choix des modes de gestion, anticipation des travaux d’ameublement si nécessaire, mise en conformité documentaire. En VEFA, vous bénéficiez classiquement de frais de notaire réduits, améliorant l’efficience à l’acquisition par rapport à l’ancien. L’actabilité n’est pas immédiate, ce qui incite à structurer le projet en amont avec un plan de financement abouti et un calendrier maîtrisé. Les 26 lots, du rez-de-chaussée au 5e étage, offrent une profondeur de gamme utile pour adapter votre positionnement: rez-de-jardin pour maximiser l’attrait d’un extérieur privatif, étages élevés pour une valorisation d’usage et de confort. Enfin, la nature familiale des T3 à T5 répond à une demande de fond, cohérente avec une stratégie de rendement pérenne et une gestion locative rationalisée. L’ensemble compose une opportunité équilibrée, résolument orientée vers la sécurisation patrimoniale et la projection à long terme.
LES ATELIERS 63 est une résidence à taille maîtrisée de 26 logements, articulée du rez-de-chaussée au 5e étage. La conception privilégie des typologies T3, T4 et T5, gages d’espaces de vie fonctionnels et d’une circulation intérieure fluide, adaptée à des modes d’habiter évolutifs. Certaines unités bénéficient d’annexes de type jardin, offrant une continuité dedans/dehors particulièrement appréciée pour le confort quotidien et l’agrément des pièces principales. L’implantation à Aubervilliers (93300) inscrit le programme dans une trame urbaine active, avec une lisibilité claire de l’adresse et un accès aisé aux services du quotidien à l’échelle de la ville. La livraison prévue en décembre 2027 fixe un cap net: elle sécurise la planification des étapes clés (financement, arbitrages d’équipement, préparation d’une mise en location ou installation en résidence principale) et garantit un horizon de réception cohérent pour ceux qui souhaitent se projeter. La présence d’un parc documentaire fourni (photos et documents au format PDF) accompagne l’aide à la décision: 47 supports disponibles pour apprécier l’esprit du projet et la cohérence des choix architecturaux et techniques. Le positionnement de la résidence, l’échelle de l’ensemble et la variété des étages disponibles contribuent à une expérience résidentielle équilibrée, avec des lots capables de répondre à des attentes distinctes: tranquillité des rez-de-chaussée, hauteur et lumière des niveaux supérieurs. L’ensemble compose une proposition solide pour qui recherche une adresse neuve, lisible et rationnelle, au sein d’un programme conçu pour durer.
LES ATELIERS 63 s’impose comme une opportunité claire pour structurer un projet immobilier durable à Aubervilliers. Ses points forts sont nets: une échelle humaine (26 logements), des typologies T3 à T5 en phase avec les usages réels du marché, un éventail d’étages du 0e au 5e pour affiner son choix, et des annexes de type jardin sur certaines unités qui renforcent l’attractivité. La livraison fixée à décembre 2027 apporte un horizon de visibilité et permet d’orchestrer sereinement financement, stratégie locative et installation. Pour l’investisseur, la possibilité d’exploiter en Location Long Terme ou en Location Saisonnière, selon le cadre réglementaire, ouvre des trajectoires d’exploitation différenciées et complémentaires, tandis que l’option Résidence Principale assure une alternative patrimoniale de premier plan. Dans une logique de valorisation à long terme, la combinaison d’un actif neuf en VEFA et d’une programmation familiale constitue un socle robuste: un produit rare par sa cohérence, prêt à s’inscrire dans une stratégie d’optimisation patrimoniale mesurée. Enfin, la documentation abondante (photos et PDF) offre un niveau de transparence appréciable pour étayer la décision. En synthèse, LES ATELIERS 63 réunit les fondamentaux recherchés: cadre d’exploitation clair, calendrier défini, configuration de lots adaptée et lisibilité de l’adresse à Aubervilliers. Une base solide pour viser la pérennité, sécuriser le parcours d’acquisition et se positionner sereinement sur un actif neuf à horizon 2027.
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Les chiffres clés
Prix moyen
5 874 €/m²
Typologies
t3, t4, t5
Surface moyenne
73,1 m²
Livraison prévue
décembre 2027
Prix moyen
5 874 €/m²
Typologies
t3, t4, t5
Surface moyenne
73,1 m²
Livraison prévue
décembre 2027
Localisation & commodités
- • Aubervilliers, 93300
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
VEFA: frais de notaire réduits
À l’achat dans le neuf (VEFA), bénéficiez classiquement de frais de notaire réduits par rapport à l’ancien, optimisant le coût d’acquisition.
Intérêts d’emprunt déductibles
En Location Long Terme, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers selon la réglementation fiscale en vigueur.
Plus-value à long terme
Détention prolongée d’un bien neuf pouvant soutenir une stratégie de valorisation dans le temps, en cohérence avec un horizon 2027 et au-delà.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 8031 | t4 | 82 m² | RDC | ||
| 8032 | t4 | 87 m² | 3 | ||
| 8033 | t4 | 84 m² | RDC | ||
| 8034 | t4 | 79 m² | RDC | ||
| 8035 | t4 | 85 m² | 3 | ||
| 8036 | t3 | 63 m² | 3 | ||
| 8037 | t4 | 86 m² | RDC | ||
| 8038 | t4 | 82 m² | RDC | ||
| 8039 | t4 | 83 m² | RDC | ||
| 8040 | t3 | 69 m² | 1 | ||
| 8041 | t3 | 63 m² | 1 | ||
| 8042 | t4 | 78 m² | 1 | ||
| 8043 | t4 | 79 m² | 2 | ||
| 8044 | t3 | 65 m² | 1 | ||
| 8045 | t4 | 79 m² | 3 | ||
| 8046 | t3 | 62 m² | 2 | ||
| 8047 | t3 | 65 m² | 2 | ||
| 8048 | t3 | 67 m² | RDC | ||
| 8049 | t3 | 62 m² | 1 | ||
| 8050 | t3 | 65 m² | 3 | ||
| 8051 | t3 | 62 m² | 3 | ||
| 8052 | t3 | 64 m² | 1 | ||
| 8053 | t5 | 101 m² | 5 | ||
| 8054 | t3 | 62 m² | 2 | ||
| 8055 | t3 | 62 m² | 3 | ||
| 8056 | t3 | 64 m² | 2 |
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Prix et plan de vente
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