LE PARC DES MATHURINS
LE PARC DES MATHURINS s’impose comme une adresse stratégique à Rouen (76100), au cœur d’un secteur urbain dynamique et résidentiel où la vie de quartier se conjugue avec une accessibilité immédiate aux services et aux mobilités. Dès les premiers pas, l’impression d’ensemble est celle d’un programme soigneusement pensé pour concilier confort d’usage, pérennité patrimoniale et attractivité locative. Dans un environnement équilibré, la résidence propose une offre rare et maîtrisée, avec des logements allant du T1 au T4, des espaces extérieurs qualitatifs (balcons et jardins) et des hauteurs variées du rez-de-chaussée au 4e étage pour s’adapter à chaque style de vie ou stratégie patrimoniale. Pour un acquéreur en résidence principale, l’emplacement offre la tranquillité d’un cadre résidentiel tout en restant proche des commodités essentielles, simplifiant les déplacements quotidiens et renforçant la qualité de vie. Pour un investisseur, le positionnement au sein du 76100 constitue un choix pertinent, combinant demande locative soutenue, typologies diversifiées et annexes appréciées du marché. L’ensemble forme une signature architecturale moderne, homogène et durable, pensée pour accompagner la valorisation à long terme et répondre aux attentes contemporaines en matière d’habitat. Actable immédiatement, LE PARC DES MATHURINS permet d’entrer sans délai dans une logique d’occupation ou d’exploitation, un atout de poids pour sécuriser les délais et maîtriser le calendrier d’un projet immobilier. La présence de documents complets (photos et PDF) témoigne d’un niveau d’information solide, facilitant la prise de décision. Plus qu’une simple adresse, c’est une opportunité de positionnement dans Rouen intramuros, dans un secteur où la qualité des prestations et la cohérence de l’offre constituent de véritables avantages compétitifs, quels que soient votre horizon et votre stratégie patrimoniale.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
24 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Attractivité locative ciblée
24 logements, 4 encore disponibles. Typologies T1 à T4 et annexes (balcons/jardins) pour capter une demande diversifiée et pérenniser l’occupation.
Qualité d’usage durable
Résidence du RDC au 4e étage, espaces extérieurs et parties communes rationnelles. 48 documents disponibles pour une décision éclairée et rapide.
LE PARC DES MATHURINS offre un cadre d’investissement lisible et efficace, articulé autour de dispositifs éprouvés et adaptés à des objectifs variés. En premier lieu, le Déficit Foncier constitue un levier fiscal pertinent pour les investisseurs en location nue, permettant d’imputer les charges et travaux éligibles sur les revenus fonciers, puis, sous conditions et plafonds légaux, sur le revenu global. Ce mécanisme répond à une double logique: optimisation fiscale et revalorisation patrimoniale, tout en s’inscrivant dans une stratégie patrimoniale de moyen-long terme. La Location Long Terme, portée par des typologies allant du T1 au T4, autorise une adaptation fine au marché: studios et T2 pour une rotation maîtrisée, T3 et T4 pour une stabilité accrue. Elle permet également la déduction des charges et intérêts d’emprunt dans le cadre de la location nue, participant à une gestion optimisée de la trésorerie. De son côté, la Location Saisonnière peut offrir une flexibilité d’exploitation additionnelle lorsque le cadre réglementaire local le permet, en capitalisant sur l’attractivité d’un secteur urbain et résidentiel recherché. Cette pluralité d’options autorise l’investisseur à calibrer précisément son couple risque/visibilité. Autre point fort, le programme est actable immédiatement, limitant l’exposition au décalage de calendrier et autorisant une mise en location rapide ou une occupation sans latence. Le parc de 24 logements, avec un nombre restreint de lots encore disponibles, soutient une logique d’exclusivité raisonnable, souvent synonyme de meilleure absorption par le marché. Les annexes qualitatives (balcons, jardins) renforcent l’attractivité et la profondeur de la demande. Enfin, le positionnement intra-urbain dans le 76100 constitue un socle solide pour la pérennité de l’occupation et la valorisation à terme, sans dépendance à des effets de mode.
Pensé comme un ensemble contemporain et harmonieux, LE PARC DES MATHURINS déploie une architecture soignée qui favorise la lumière et la fonctionnalité. Les volumes s’organisent du rez-de-chaussée jusqu’au 4e étage, offrant une diversité de configurations et de vues. Les façades dialoguent avec leur environnement immédiat, privilégiant des lignes claires et un langage architectural lisible pour traverser le temps. La résidence privilégie l’usage, avec des espaces extérieurs privatifs appréciés du marché: balcons pour prolonger le séjour aux beaux jours, jardins privatifs pour certains lots du rez-de-chaussée, véritables pièces à vivre additionnelles. L’offre de logements s’étend du T1 au T4, permettant d’adresser une large palette de besoins: primo-accédants, familles urbaines, actifs en recherche de proximité ou investisseurs en quête d’une offre équilibrée entre liquidité et tenue patrimoniale. L’organisation des circulations et des accès participe à la sérénité quotidienne, avec une distribution rationnelle des étages et des parties communes. L’échelle maîtrisée de la résidence (24 unités) favorise un cadre de vie convivial et limitant l’anonymat, tout en assurant une gestion plus simple. L’environnement du 76100 renforce l’intérêt de l’adresse: services urbains, commerces du quotidien et accès rapides aux pôles d’activité. Cette proximité crée un cercle vertueux entre confort d’usage pour les occupants et attractivité pour les bailleurs. Les prestations ciblent la durabilité d’emploi et la facilité d’entretien, un point clé pour limiter les charges récurrentes et préserver la qualité d’usage dans le temps. Enfin, la présence de supports documentaires (photos, PDF) permet d’appréhender finement les choix architecturaux et l’ambiance du programme, offrant transparence et lisibilité aux acquéreurs comme aux investisseurs exigeants.
LE PARC DES MATHURINS réunit les fondamentaux d’un investissement pertinent à Rouen (76100): une adresse intra-urbaine lisible, une architecture actuelle et une offre de logements équilibrée, complétée par des annexes décisives pour l’usage (balcons, jardins). Le volume limité de lots disponibles participe à la rareté relative, soutenant l’attractivité et la qualité de l’occupation dans la durée. La diversité des typologies, du T1 au T4, offre une grande souplesse d’exploitation et une meilleure résilience face aux cycles de marché. Sur le plan fiscal et financier, la combinaison Déficit Foncier et Location Long Terme constitue un cadre robuste pour optimiser la détention en location nue, tandis que la Location Saisonnière, selon les règles locales applicables, apporte une option complémentaire pour ajuster la stratégie. L’actabilité immédiate apporte une sécurité de calendrier précieuse, permettant de déployer rapidement le projet, que ce soit pour un usage en résidence principale ou pour une mise en location sans délai superflu. À moyen et long terme, l’ancrage dans le 76100 soutient une vision patrimoniale sereine: demande d’habitat régulière, services urbains de proximité et profondeur de marché. La qualité architecturale et la cohérence du programme devraient faciliter la pérennité de l’usage, élément clé de la valorisation future. En synthèse, LE PARC DES MATHURINS coche les cases d’un investissement rationnel et d’une acquisition de résidence principale maîtrisée: un emplacement urbain, des prestations utiles, une offre claire et documentée, et des dispositifs adaptés pour conjuguer sécurité, flexibilité et perspectives de valorisation.
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Les chiffres clés
Prix moyen
5 017 €/m²
Typologies
t3, t2, t4, t1
Surface moyenne
70,6 m²
Livraison prévue
Immédiate
Prix moyen
5 017 €/m²
Typologies
t3, t2, t4, t1
Surface moyenne
70,6 m²
Livraison prévue
Immédiate
Localisation & commodités
- • Rouen, 76100
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Déficit Foncier optimisé
Imputation des charges et travaux éligibles sur revenus fonciers puis, sous conditions, sur le revenu global. Outil puissant pour lisser la fiscalité.
Location Long Terme
En location nue, déduction des charges et intérêts d’emprunt, avec typologies T1 à T4 pour ajuster stabilité et rotation selon la stratégie.
Location Saisonnière
Option d’exploitation flexible selon règles locales, pour optimiser l’occupation et la perspective de plus-value via une gestion dynamique dans le temps.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 16081 | t1 | 59 m² | 2 | ||
| 16082 | t1 | 33 m² | RDC | ||
| 16083 | t3 | 54 m² | 1 | ||
| 16084 | t1 | 76 m² | 1 | ||
| 16085 | t3 | 55 m² | RDC | ||
| 16086 | t4 | 87 m² | 2 | ||
| 16087 | t4 | 86 m² | 3 | ||
| 16088 | t4 | 112 m² | 3 | ||
| 16089 | t4 | 89 m² | 4 | ||
| 16090 | t4 | 82 m² | 4 | ||
| 16091 | t4 | 92 m² | 4 | ||
| 16092 | t2 | 45 m² | 4 | ||
| 16093 | t4 | 99 m² | 3 | ||
| 16094 | t3 | 59 m² | 3 | ||
| 16095 | t3 | 61 m² | 3 | ||
| 16096 | t2 | 43 m² | 3 | ||
| 16097 | t2 | 40 m² | 3 | ||
| 16098 | t3 | 69 m² | 2 | ||
| 16099 | t4 | 101 m² | 2 | ||
| 16100 | t4 | 79 m² | 2 | ||
| 16101 | t3 | 69 m² | 3 | ||
| 16102 | t3 | 61 m² | RDC | ||
| 16103 | t3 | 58 m² | RDC | ||
| 16104 | t4 | 87 m² | 1 |
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