Le 116

Le 116 est une résidence à taille humaine composée de 17 logements, pensée pour concilier confort d’habitat et efficacité d’exploitation. Répartis du 2e au 5e étage, les appartements se déclinent en T2, T3 et T4, offrant des configurations adaptées aux modes de vie urbains actuels comme aux critères des locataires. Des balcons, selon les lots, apportent un prolongement extérieur apprécié, gage de bien-être et d’attractivité accrue. L’environnement immédiat, au cœur de Rouen, constitue un avantage décisif. Habiter ou investir ici, c’est accéder aux commodités et aux services de la ville tout en bénéficiant d’un cadre résidentiel maîtrisé. Cette centralité simplifie les déplacements quotidiens et renforce la lisibilité du projet pour les occupants comme pour les bailleurs. La résidence s’inscrit dans une démarche de qualité fonctionnelle : circulation verticale claire, accès aux étages optimisé, et choix de typologies en ligne avec la demande du marché local. Le calendrier, avec une livraison prévue en décembre 2026, offre une visibilité rare. Il permet d’anticiper avec précision l’emménagement en résidence principale ou la mise en location, et de caler en amont les différentes étapes d’un projet immobilier (financement, assurance, projection d’ameublement pour une éventuelle location meublée conformément aux usages, ou d’organisation de la location saisonnière dans le cadre autorisé). Le nombre limité de lots encore disponibles renforce l’exclusivité de l’adresse et la clarté de la commercialisation. Sans entrer dans le détail des surfaces, la cohérence des typologies et la présence d’annexes extérieures selon les appartements signent une expérience résidentielle aboutie. Le 116 conjugue ainsi compacité, confort et lisibilité d’usage – trois dimensions centrales pour sécuriser un projet patrimonial tout en préservant la désirabilité à long terme.

Le 116 réunit les critères essentiels d’un placement immobilier robuste à Rouen : emplacement central, typologies adaptées (T2 à T4), résidence intimiste de 17 logements et calendrier de livraison connu (décembre 2026). Cette combinaison favorise une double lecture gagnante. Pour l’investisseur, elle se traduit par une exploitation facilitée, une adéquation aux attentes locatives actuelles et une visibilité sur les étapes clés du projet. Pour l’occupant en résidence principale, elle garantit un cadre de vie pratique, connecté aux services et durablement attractif. À moyen et long termes, la centralité de l’adresse agit comme un socle de résilience et de valorisation. Dans un contexte où l’accessibilité et la proximité des commodités guident les choix résidentiels, un positionnement au cœur de la ville soutient la pérennité de la demande et contribue à limiter les aléas de vacance. La diversité des T2, T3 et T4 offre, elle, une souplesse d’usage, permettant d’ajuster le bien au cycle de vie du ménage ou à l’évolution de la stratégie locative (y compris en location saisonnière dans le respect des règles locales). La rareté de l’offre – seulement 5 lots encore disponibles – confère au projet une dimension d’opportunité. L’horizon de livraison permet d’orchestrer sereinement financement, préparation locative et mise en gestion. Enfin, l’application des dispositifs fiscaux listés, notamment le Droit commun et la Résidence Principale, apporte des leviers concrets d’optimisation patrimoniale sans complexité excessive. En conclusion, Le 116 s’affirme comme une adresse claire, lisible et solidement positionnée pour celles et ceux qui souhaitent sécuriser un actif immobilier à Rouen, avec une perspective de détention alignée sur les fondamentaux de la ville et la demande urbaine de long terme.