Programme neuf • Rennes
Ville: Rennes Code postal: 35700

La Bellangerais

Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif

Actable immédiatement
Programme neuf
LMNP
Garanti prix net promoteur
La Bellangerais
À PARTIR DE 103 400,00 €

Sélection de logements

3 logements disponibles

Appartement de 38,06 m²
Référence : 18215 Étage : 3
Appartement de 38,85 m²
Référence : 18214 Étage : 1
Appartement de 38,05 m²
Référence : 18216 Étage : 3

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Les chiffres clés

Prix moyen

3 608 €/m²

Typologies

t2, t1

Surface moyenne

35,0 m²

Livraison prévue

Immédiate

Localisation & commodités

  • • Rennes, 35700
  • • Commerces & services — à proximité
  • • Écoles & crèches — à proximité
  • • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
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Le programme immobilier

Vous recherchez un programme neuf à Rennes qui conjugue sécurité et visibilité patrimoniale. La résidence La Bellangerais s’impose comme une adresse rare pour un appartement neuf Rennes. Située dans un quartier résidentiel reconnu, elle offre un cadre de vie serein. Résidence La Bellangerais, un choix stratégique pour votre capital. Le quartier La Bellangerais, au nord-est de Rennes, propose un environnement calme et structuré. Vous profitez d’un maillage urbain établi, idéal pour investir immobilier Rennes. Les services du quotidien sont facilement accessibles. Cette situation renforce l’attractivité locative et la fluidité des usages. La première impression évoque une résidence intimiste et qualitative. Le programme neuf 2025 se compose de 4 logements seulement, du 1er au 4e étage. Des annexes comme loggia et balcon valorisent le confort au quotidien. Cette échelle humaine favorise la pérennité et la conservation de la valeur. Pour les investisseurs, l’actabilité immédiate sécurise le calendrier et la mise en location. Les typologies T1 et T2 ciblent une demande constante, pratique pour un appartement neuf Rennes. Vous limitez la vacance et optimisez la flexibilité locative. La résidence La Bellangerais répond à une stratégie claire, dès maintenant.
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Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

5 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

Ciblé pour le locatif

4 lots T1/T2, du 1er au 4e, avec annexes. Demande urbaine soutenue et mise en location simplifiée pour un investissement locatif Rennes.

Investissement

Qualité et confort pérennes

Résidence neuve avec balcons et loggias. Prestations haut de gamme pensées pour la durabilité et la valorisation à long terme.

Le marché rennais affiche une profondeur locative solide, tirée par sa dynamique urbaine. Dans le quartier La Bellangerais, la demande pour de petites surfaces reste stable. Un investissement locatif Rennes vise ici la résilience et la simplicité d’exploitation. Ce contexte renforce la visibilité sur l’occupation et la revente. Le dispositif LMNP apporte une mécanique de défiscalisation immobilier éprouvée. L’amortissement comptable permet d’optimiser le revenu locatif net. En LMNP, vous structurez des flux réguliers et lisibles. Cette approche s’intègre parfaitement à un programme neuf 2025 déjà actable. La clientèle cible se concentre sur les solos, jeunes actifs et couples. Les T1 et T2 correspondent aux usages urbains compacts et rationalisés. Les annexes type loggia et balcon soutiennent l’attractivité du bien. Vous captez des profils à la fois stables et mobiles, utiles en gestion. Face à d’autres placements, l’immobilier meublé apporte un actif tangible. Vous combinez localisation, fiscalité LMNP et simplicité d’exploitation. L’investissement locatif Rennes offre une visibilité pragmatique, sans promesse excessive. Cette stratégie privilégie la durabilité plutôt que la spéculation court terme.

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Galerie & plans

Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.

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Avantages fiscaux / Financement

LMNP optimisé

LMNP avec amortissement comptable et récupération de TVA potentielle, pour optimiser le revenu net et lisser la fiscalité dans le temps.

Intérêts d’emprunt déductibles

Déduction possible des intérêts d’emprunt, pour améliorer la performance nette et la trésorerie de votre investissement locatif meublé.

Plus-value maîtrisée

Horizon de plus-value optimisée grâce à l’emplacement résidentiel et à la rareté d’un stock limité dans un quartier recherché.

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