Estuaire
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Sélection de logements
7 logements disponibles
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Les chiffres clés
Prix moyen
4 986 €/m²
Typologies
t4, t5
Surface moyenne
84,8 m²
Livraison prévue
Immédiate
Prix moyen
4 986 €/m²
Typologies
t4, t5
Surface moyenne
84,8 m²
Livraison prévue
Immédiate
Localisation & commodités
- • Bordeaux, 33300
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Le programme immobilier
Vous découvrez Estuaire, un programme neuf au cœur de Bordeaux 33300. Cette résidence Estuaire se distingue par sa taille intimiste et ses typologies familiales. Vous ciblez un appartement neuf Bordeaux pour habiter ou placer votre capital. Vous visez un programme neuf 2025 avec sécurité, rareté et potentiel de valorisation. L’emplacement au nord de Bordeaux combine dynamisme urbain et tranquillité quotidienne. Vous profitez d’un bassin d’emplois et d’une demande locative soutenue. Les connexions locales facilitent les déplacements et la vie pratique. Pour investir immobilier Bordeaux, cet ancrage renforce l’attractivité auprès des ménages. La première impression est celle d’une adresse confidentielle à l’esprit résidentiel. Le parc se compose de 7 logements, du rez-de-chaussée au 3e étage. Les typologies T4 et T5 répondent aux besoins d’espace et de confort. Un appartement neuf Bordeaux de ce calibre rassure les occupants comme les investisseurs. Le projet s’adresse aux familles et aux investisseurs patrimoniaux exigeants. L’actabilité immédiate sécurise votre calendrier et accélère la mise en location. Les dispositifs Résidence Principale, Location Saisonnière et Droit commun offrent des stratégies adaptées. Dans un programme neuf 2025 bien positionné, vous arbitrez entre usage, rendement et protection du capital.
Pourquoi choisir ce programme ?
7 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Potentiel locatif familial durable
T4/T5 très demandés à Bordeaux 33300, faible vacance structurelle, actabilité immédiate pour mise en location rapide et visibilité sur l’exploitation.
Qualité et confort du neuf
Résidence neuve intimiste, prestations haut de gamme, étages du RDC au 3e pour s’adapter aux usages, livraison actable pour sécuriser votre calendrier.
Le marché bordelais reste porté par une démographie favorable et une offre limitée. Les grands logements T4 et T5 adressent une demande familiale récurrente. En investissement locatif Bordeaux, cette profondeur de marché soutient l’occupation. Pour un programme neuf 2025, la stabilité du quartier protège le risque locatif. Côté dispositifs, la défiscalisation immobilier s’envisage via le Droit commun. Vous optimisez la fiscalité avec charges et intérêts d’emprunt déductibles. En Résidence Principale, l’usage protège le capital et fluidifie la revente. En Location Saisonnière, vous adaptez votre régime selon vos objectifs et votre profil. La clientèle cible est familiale, mobile et en recherche de surface. Les cadres et actifs attirés par Bordeaux privilégient des volumes T4 et T5. Les ménages en Résidence Principale y trouvent une solution durable. En investissement locatif Bordeaux, la profondeur de demande renforce la stabilité. Face aux marchés financiers, la pierre offre visibilité et sécurité d’usage. Un appartement neuf Bordeaux limite les aléas techniques et juridiques. L’actabilité immédiate accélère la stratégie d’exploitation choisie. Dans un programme neuf 2025, vous combinez défiscalisation immobilier, protection et diversification.
L’architecture d’Estuaire exprime une résidence neuve intimiste et soignée. La composition du parc privilégie des volumes familiaux T4 et T5. Les étages du rez-de-chaussée au 3e étage facilitent les choix de plan. Cette construction 2025 s’inscrit dans une approche durable et urbaine. À l’intérieur, les prestations haut de gamme visent confort et pérennité. Les agencements offrent des espaces de vie clairs et fonctionnels. La qualité du neuf limite l’entretien et sécurise l’usage quotidien. Un appartement neuf Bordeaux renforce l’attractivité à l’emménagement comme à la relocation. Les espaces communs sont pensés pour la fluidité et la sérénité. Les volumes réduits du programme favorisent calme et intimité. Les circulations desservent efficacement les niveaux et typologies. Une résidence neuve bien conçue simplifie la gestion au quotidien. L’environnement urbain de Bordeaux 33300 répond aux besoins pratiques. Les services du quotidien et les accès complètent le confort résidentiel. Vous bénéficiez d’une adresse équilibrée pour vivre ou louer. Dans un programme neuf 2025, l’ensemble forme un cadre durable et recherché.
Estuaire cumule emplacement urbain, taille confidentielle et T4/T5 recherchés. L’actabilité immédiate clarifie délais et cash-flow d’exploitation. Un appartement neuf Bordeaux réduit l’aléa technique et fiscal. Le programme neuf 2025 structure une stratégie d’usage et de location. Le secteur de Bordeaux 33300 poursuit sa dynamique résidentielle. La demande familiale soutient les grandes typologies et la stabilité. Les aménagements urbains renforcent l’attractivité et la mobilité. Investir immobilier Bordeaux s’appuie ainsi sur des fondamentaux solides. À long terme, vous consolidez votre patrimoine immobilier avec un actif tangible. En Droit commun, vous optimisez la fiscalité de détention au réel. En Résidence Principale, vous sécurisez usage et revente. La valorisation immobilière Bordeaux s’appuie sur rareté et qualité. La fenêtre est propice avec des lots encore disponibles. L’adresse, les T4/T5 et l’actabilité immédiate créent une opportunité rare. Un investissement pérenne se construit sur emplacement et qualité d’exécution. Contactez-nous pour positionner votre dossier sur ce programme neuf 2025.
Se faire Rappeler
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Droit commun optimisé
Déduction des intérêts d’emprunt et des charges au réel sur les revenus fonciers, selon votre situation, pour améliorer la trésorerie de détention.
Résidence Principale
Exonération de plus-value sur la résidence principale à la revente, sous conditions d’occupation et de détention conformes à la réglementation.
Location Saisonnière
Revenus imposés en BIC selon option retenue, avec possibilité d’abattement forfaitaire ou de charges au réel, selon votre profil fiscal et objectif.
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