Programme neuf • Rennes
Ville: Rennes Code postal: 35200

36 Academy

Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif

Meublé non géré
Résidence Principale
Droit commun
Garanti prix net promoteur
36 Academy
À PARTIR DE 124 000,00 €

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Les chiffres clés

Prix moyen

6 691 €/m²

Typologies

t1

Surface moyenne

19,5 m²

Livraison prévue

septembre 2027

Localisation & commodités

  • • Rennes, 35200
  • • Commerces & services — à proximité
  • • Écoles & crèches — à proximité
  • • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
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Le programme immobilier

Captez une adresse rare avec la résidence 36 Academy, un programme neuf au cœur de Rennes. Située dans le quartier Sud-Gare, l’emplacement relie efficacement centralité et quotidien. Vous ciblez un appartement neuf Rennes pour habiter ou louer. Vous cherchez aussi un programme neuf 2025 avec une livraison planifiée et maîtrisée. Profitez d’un cadre urbain vivant, pratique pour les actifs et étudiants. Le quartier Sud-Gare propose des services variés et une mobilité fluide. Vous optimisez vos déplacements et votre qualité de vie. Vous sécurisez aussi votre projet en privilégiant un programme neuf 2025 reconnu pour sa situation. Découvrez une résidence 36 Academy pensée pour l’usage et la pérennité. L’écriture architecturale privilégie compacité et fonctionnalité. Les logements T1 répondent aux attentes actuelles des centres urbains. Vous ciblez un appartement neuf Rennes calibré pour occupation principale ou location. Agissez maintenant pour investir immobilier Rennes avec visibilité. La livraison annoncée en septembre 2027 vous laisse organiser financement et stratégie. Les T1 adressent une demande soutenue dans ce secteur. Vous arbitrez sereinement entre résidence principale et investissement locatif, dans un programme neuf 2025 attractif.
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Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

27 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

Cible locative solide

26 T1 au cœur de Rennes Sud-Gare. Demande soutenue étudiants et actifs. Livraison 2027 pour caler votre stratégie d’occupation et pérenniser l’investissement.

Investissement

Confort et standards neufs

Résidence neuve, prestations optimisées, circulations claires. Étages du RDC au 5e pour varier les orientations. Livraison annoncée en 2027 pour planifier sereinement.

Rennes affiche un marché profond et résilient. Le quartier Sud-Gare attire étudiants, jeunes actifs et salariés mobiles. La demande pour un appartement neuf Rennes compact y est durable. Vous positionnez ainsi un investissement locatif Rennes sur un flux locatif régulier. Côté cadre légal, vous bénéficiez d’une défiscalisation immobilier selon le Droit commun. Les frais d’acquisition réduits du neuf optimisent l’entrée. La Résidence Principale permet stabilité patrimoniale et usage flexible. La Location Saisonnière reste possible selon réglementation locale, encadrée et à évaluer précisément. La clientèle cible se compose d’étudiants, primo-actifs et navetteurs. Les T1 maximisent l’occupation et réduisent la vacance. Vous adaptez votre offre à des séjours courts ou longs, selon stratégie. Vous restez aligné avec un programme neuf 2025 et la dynamique d’un investissement locatif Rennes. Face aux autres placements, la pierre neuve apporte visibilité d’usage et coûts maîtrisés. Les garanties du neuf limitent l’aléa technique. La défiscalisation immobilier en Droit commun soutient la performance nette. Vous consolidez votre patrimoine tout en gardant la flexibilité de la Résidence Principale.

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Galerie & plans

Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.

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Avantages fiscaux / Financement

Droit commun

Bénéficiez de frais de notaire réduits sur le neuf. Cadre clair pour amortir les coûts d’entrée et sécuriser la détention, selon votre stratégie d’usage.

Résidence Principale

Optimisez votre situation en occupant le bien. Stabilité d’usage et possibilité de déduire certains intérêts d’emprunt selon votre montage et votre profil fiscal.

Location Saisonnière

Flexibilité d’exploitation selon règles locales. Potentiel de plus-value optimisée à long terme par la centralité et la rareté des T1 en secteur recherché.

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