13 & 15, rue Baste
Au cœur de Bordeaux, le programme 13 & 15, rue Baste s’affirme comme une adresse rare pour investisseurs et acquéreurs exigeants. Situé précisément rue Baste, il bénéficie d’un emplacement urbain recherché, propice à des usages variés: résidence principale de qualité ou bien patrimonial à forte vocation locative. La première impression est celle d’un projet à taille humaine, composé de 11 logements seulement, qui favorise la tranquillité, la maîtrise des charges communes et la pérennité de l’actif. Le positionnement est clair: offrir des typologies adaptées aux besoins contemporains — du T1 au T3 — avec des annexes appréciées comme les balcons, et des hauteurs maîtrisées, du rez-de-chaussée au 2e étage, pour préserver intimité et confort d’usage. La programmation s’inscrit dans un calendrier lisible, avec une livraison prévue en juin 2028, permettant d’anticiper sereinement le montage patrimonial, l’optimisation fiscale et la stratégie de location. Autre atout clé: l’actabilité immédiate, qui facilite la sécurisation du bien et le phasage des engagements financiers dans le temps. Cette combinaison d’une localisation centrale — rue Baste à Bordeaux — et d’une offre qualitative et compacte répond directement aux attentes d’un marché sélectif: accessibilité, lisibilité, et agilité d’exploitation. Le programme privilégie une expérience claire et documentée, avec un jeu de supports complet (photos et documents PDF disponibles) pour apprécier l’esprit du projet et affiner son arbitrage. Que l’objectif soit d’y habiter ou de constituer un actif défensif et évolutif, 13 & 15, rue Baste concilie confort d’usage, valorisation potentielle et sécurisation des étapes, dans une logique de long terme. Pour un investisseur, c’est l’opportunité d’entrer sur un emplacement urbain établi; pour un résident, la promesse d’une adresse bordelaise durable et bien pensée.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
11 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Potentiel locatif polyvalent
11 logements seulement, du T1 au T3, adaptés à la Location Long Terme et Saisonnière. Adresse rue Baste, Bordeaux, pour une exploitation agile.
Cadre maîtrisé et lisible
Actable immédiatement, livraison juin 2028. Immeuble du 0e au 2e étage avec balcons et documents (photos/PDF) pour une décision éclairée.
13 & 15, rue Baste se distingue par une palette fiscale et d’exploitation particulièrement adaptée aux objectifs patrimoniaux. Côté fiscalité, le dispositif de Déficit Foncier offre une voie de déduction d’impôts pertinente pour les investisseurs visant l’optimisation de leurs revenus fonciers, dans le respect du cadre légal. En parallèle, la possibilité de Location Long Terme apporte stabilité de gestion et visibilité, tandis que la Location Saisonnière permet d’adapter la stratégie aux périodes de forte activité, toujours dans le respect des règles locales. Enfin, le cadre Résidence Principale s’adresse aux acquéreurs souhaitant sécuriser leur cadre de vie tout en construisant un actif tangible sur un emplacement central à Bordeaux. Le potentiel locatif est porté par une combinaison de facteurs concrets: une adresse urbaine rue Baste, un parc limité à 11 logements favorisant la rareté et la demande qualitative, ainsi que des typologies T1, T2 et T3, particulièrement recherchées pour des profils variés d’occupants. La présence d’annexes comme des balcons valorise l’usage et la désirabilité, tandis que la distribution sur seulement trois niveaux, du rez-de-chaussée au 2e étage, renforce l’attrait pour une clientèle en quête de confort accessible. Le calendrier de livraison en juin 2028 permet de planifier une stratégie d’acquisition progressive: actabilité immédiate pour verrouiller l’emplacement, puis horizon de mise en location ou d’emménagement à une date connue. Les documents disponibles (photos et PDF) offrent un appui solide à la due diligence, pour un arbitrage rationnel et documenté. En synthèse, 13 & 15, rue Baste propose un cadre d’investissement lisible, combinant flexibilité d’exploitation (long terme ou saisonnière) et optimisation fiscale (déficit foncier), avec une localisation bordelaise claire et un gabarit maîtrisé, propices à une détention pérenne.
Le programme 13 & 15, rue Baste adopte une conception à taille humaine pensée pour la vie urbaine bordelaise. La résidence se compose de 11 logements, du T1 au T3, répartis du rez-de-chaussée au 2e étage. Cette échelle maîtrisée favorise la quiétude, la gestion simplifiée et la valorisation de chaque adresse. Les annexes de type balcon apportent un confort d’usage supplémentaire, en prolongement des pièces de vie et comme respiration ouverte sur l’extérieur, un vrai plus pour les résidents comme pour les locataires. L’architecture privilégie une lecture claire des volumes et une circulation fluide, avec une distribution qui distingue naturellement les espaces de jour et de nuit selon les typologies. L’intention est celle d’un habitat fonctionnel et durable, adapté aux rythmes urbains et aux usages contemporains. Le choix des typologies T1, T2 et T3 traduit une volonté de répondre à une diversité de besoins: primo-accédants en résidence principale, actifs en quête d’un pied-à-terre, ou investisseurs visant une mise en location aboutie. L’environnement immédiat, centré sur la rue Baste à Bordeaux, apporte les codes d’une adresse citadine: proximité des services de la vie quotidienne propre aux quartiers établis, accès aisé à la mobilité urbaine et aux pôles d’activité bordelais. La disponibilité de documents visuels et techniques (photos et PDF) permet d’apprécier la cohérence du projet et de conforter la décision d’achat. Avec une livraison annoncée pour juin 2028, le programme offre une visibilité temporelle appréciable pour organiser l’installation ou préparer la mise en location. L’actabilité immédiate sécurise l’engagement dès aujourd’hui et facilite la planification du financement, dans une logique de construction patrimoniale rigoureuse et progressive.
13 & 15, rue Baste réunit les fondamentaux attendus d’un actif résidentiel urbain: une adresse précisément identifiée à Bordeaux, une résidence de seulement 11 logements, des typologies universelles (T1, T2, T3), des balcons valorisants et un gabarit contenu jusqu’au 2e étage. La livraison en juin 2028, couplée à une actabilité immédiate, offre un cadre rare: sécuriser l’acquisition dès aujourd’hui et bénéficier d’un horizon de projection clair pour l’usage ou l’exploitation locative. Pour l’investisseur, la combinaison des dispositifs Déficit Foncier, Location Long Terme et Location Saisonnière ouvre des scénarios d’optimisation et de flexibilité, à adapter à son profil et à ses objectifs. Pour l’acquéreur en résidence principale, l’adresse rue Baste s’impose comme un choix pragmatique et durable, bénéficiant d’un environnement urbain établi et de logements pensés pour un confort quotidien. La rareté intrinsèque d’un parc limité à 11 unités soutient la pérennité de l’actif sur le long terme, tandis que la qualité d’usage — annexes balcon, typologies ciblées — renforce l’attractivité à l’occupation comme à la relocation. À moyen et long terme, la clarté du positionnement et la structure du programme constituent un socle solide pour une détention sereine. Les supports disponibles (photos et PDF) facilitent l’étude et la comparaison, favorisant une décision éclairée. En somme, 13 & 15, rue Baste représente une opportunité bordelaise cohérente: une localisation lisible, une conception maîtrisée, des options fiscales et d’exploitation adaptées. Un projet à considérer dès maintenant pour sécuriser une adresse et bâtir un patrimoine résilient dans le temps.
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Les chiffres clés
Prix moyen
8 819 €/m²
Typologies
t3, t2, t1
Surface moyenne
39,6 m²
Livraison prévue
juin 2028
Prix moyen
8 819 €/m²
Typologies
t3, t2, t1
Surface moyenne
39,6 m²
Livraison prévue
juin 2028
Localisation & commodités
- • Bordeaux, 33300
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Déficit Foncier
Déduction d’impôts en optimisant les charges liées à l’exploitation, dans le respect du cadre légal. Outil pertinent pour améliorer le résultat foncier.
Location Long Terme
Cadre propice à la déduction des charges liées à la location au régime foncier, pour une stratégie stable et prévisible à Bordeaux.
Location Saisonnière
Alternative d’exploitation flexible, adaptée aux périodes d’occupation, pour optimiser l’usage et la valorisation de l’adresse rue Baste.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 20760 | t2 | 41 m² | 1 | ||
| 20761 | t1 | 17 m² | 1 | ||
| 20751 | t2 | 42 m² | 2 | ||
| 20752 | t3 | 67 m² | 1 | ||
| 20753 | t1 | 29 m² | RDC | ||
| 20754 | t1 | 31 m² | RDC | ||
| 20755 | t1 | 33 m² | RDC | ||
| 20756 | t1 | 32 m² | 1 | ||
| 20757 | t1 | 39 m² | 1 | ||
| 20758 | t2 | 60 m² | RDC | ||
| 20759 | t2 | 43 m² | 1 |
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Prix et plan de vente
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