Villa Marcy

Villa Marcy est une résidence intimiste composée de seulement deux appartements, une configuration rare qui favorise le calme, la confidentialité et une gestion de copropriété allégée. Le parti-pris architectural s’inscrit dans une écriture sobre et durable, pensée pour s’intégrer harmonieusement dans le tissu résidentiel grassois. Les logements proposés — T2 et T3 — répondent aux attentes essentielles en matière de fonctionnalité et de confort, avec des distributions adaptées à une vie quotidienne fluide, tant pour un occupant en résidence principale que pour un locataire. L’échelle humaine du programme facilite l’entretien et contribue à la pérennité de l’ensemble. Les étages s’échelonnent du rez-de-chaussée au deuxième étage, permettant de choisir entre accessibilité renforcée et points de vue plus élevés selon les préférences d’usage. L’orientation des appartements et la qualité d’exécution visée poursuivent un objectif simple : offrir des espaces agréables à vivre toute l’année, performants dans leur utilisation et attractifs en location. L’environnement résidentiel de Grasse constitue un cadre propice à une vie équilibrée, avec une trame urbaine établie. Cette implantation en ville répond aux critères de sélection privilégiés par les occupants et investisseurs recherchant stabilité, proximité des services du quotidien et lisibilité du marché. L’accès à des documents de présentation (photos et PDF) permet d’apprécier l’univers du programme et de préparer une décision d’acquisition informée. En combinant une offre rare, des typologies universelles et un calendrier de livraison clairement défini, Villa Marcy propose une expérience à la fois qualitative et pragmatique. La conception privilégie la cohérence et la fonctionnalité, facteurs clés d’un actif immobilier facile à louer, à habiter et à conserver dans la durée.

Villa Marcy s’impose comme une opportunité rare par son format confidentiel, sa clarté de calendrier et la pertinence de ses typologies. Les points forts sont nets : seulement deux lots, une disponibilité actuelle permettant de se positionner sans précipitation, une actabilité programmée au 31/03/2025 pour sécuriser le financement, et une livraison en mars 2027 offrant une trajectoire lisible entre acquisition, préparation locative et mise en service. Cette visibilité constitue un avantage décisif pour orchestrer une stratégie patrimoniale méthodique. Dans une ville comme Grasse, la profondeur de marché des T2 et T3 constitue un socle de demande solide, adapté à la location longue durée comme à l’occupation en résidence principale. L’offre limitée confère au programme une dimension d’exclusivité, favorable à la préservation de la valeur dans le temps. Les dispositifs fiscaux listés — Denormandie, Déficit Foncier, Droit commun et Location Saisonnière — permettent d’ajuster précisément le cadre d’exploitation et de fiscalité, selon le profil de l’investisseur et l’horizon de détention. À long terme, la combinaison d’une implantation résidentielle, d’un calendrier maîtrisé et d’un choix de régimes fiscaux pertinents crée un alignement rare entre sécurité, flexibilité et potentiel de valorisation. Pour les acquéreurs en résidence principale, Villa Marcy représente une perspective de stabilité et de confort. Pour les investisseurs, c’est un actif rationnel, lisible, orienté performance durable plutôt que opportunisme à court terme. En somme, Villa Marcy propose une équation équilibrée : rareté des lots, formats liquides, feuille de route claire et cadres fiscaux adaptés. Autant d’éléments qui en font une décision d’investissement éclairée, avec une vision de long terme portée par la qualité et la simplicité.