RUE PIERRE - CHAPITRE 4 - R2A
RUE PIERRE - CHAPITRE 4 - R2A s’invite à Saint-Ouen-sur-Seine, au cœur d’une commune dynamique aux portes de Paris. Ce programme intimiste s’inscrit dans un environnement urbain recherché, combinant vitalité citadine et confort résidentiel. Sa localisation offre un positionnement stratégique pour qui vise une adresse pérenne, à la fois pratique et valorisante dans le temps. Avec une livraison prévue en septembre 2026, l’opération s’adresse autant aux acquéreurs en résidence principale qu’aux investisseurs orientés performance locative et visibilité sur l’avenir. La première impression est celle d’un ensemble soigneusement calibré, pensé pour offrir des logements familiaux et fonctionnels dans des typologies variées, du T2 au T5. Le programme se distingue par son caractère mesuré — seulement 8 unités — et par la présence d’annexes appréciées comme les balcons, gages d’agrément au quotidien. Les étages, du 1er au 7e, favorisent des vues dégagées et une exposition lumineuse, renforçant l’attractivité des appartements. Dans une ville en pleine évolution, RUE PIERRE - CHAPITRE 4 - R2A coche les critères essentiels d’un achat réfléchi : emplacement urbain, qualité de vie et perspectives de valorisation. La combinaison entre cadre citadin, architecture contemporaine et planification maîtrisée confère au programme une identité claire et rassurante. Pour un projet de résidence principale comme pour un investissement locatif, l’adresse s’impose par son équilibre : une échelle humaine, un parc immobilier qualitatif et un calendrier précis. Une opportunité à considérer pour sécuriser son acquisition et se projeter sereinement sur les prochaines années.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
8 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Potentiel locatif maîtrisé
8 logements, 3 lots disponibles, du 1er au 7e étage. Typologies T2 à T5 adaptées à une demande urbaine soutenue.
Qualité constructive et confort
Annexes balcon sur les lots concernés, livraison planifiée 09/2026 pour une mise en service fluide et organisée.
RUE PIERRE - CHAPITRE 4 - R2A réunit des paramètres attractifs pour une stratégie d’investissement disciplinée. Trois cadres d’usage sont explicitement possibles: Résidence Principale, Location Long Terme et Location Saisonnière. Chacun de ces leviers offre une lecture fiscale et patrimoniale distincte, permettant d’aligner son montage avec ses objectifs de sécurisation, de cash-flow et de valorisation future. En Résidence Principale, l’acquéreur privilégie la stabilité et la protection du patrimoine personnel, avec la perspective d’un usage durable dans une commune établie. À la revente, le statut de résidence principale peut, sous conditions, offrir un cadre fiscal favorable, contribuant à la fluidité de la stratégie patrimoniale. Pour la Location Long Terme, le bien s’inscrit dans une logique de remplissage stable, avec la possibilité d’opter pour une gestion rigoureuse des charges et des intérêts d’emprunt dans le cadre des revenus fonciers, afin d’optimiser le résultat net imposable selon le régime choisi. La Location Saisonnière, enfin, ouvre une alternative modulable, adaptée aux besoins de flexibilité et de taux d’occupation pilotés. Elle peut permettre d’exploiter des périodes de demande plus soutenues, tout en restant dans un cadre légal et fiscal maîtrisé. Dans tous les cas, l’échelle du programme — seulement 8 logements, 3 lots disponibles — favorise une sélection qualitative et rationnelle. La livraison en septembre 2026 confère une visibilité temporelle utile à la planification financière (financement, assurances, calendrier de mise en location ou d’emménagement). L’ensemble constitue une base solide pour un investissement aligné sur des horizons moyen-long terme, en mettant au centre la sécurité de l’emplacement, la qualité de l’actif et la clarté d’un calendrier d’exécution.
Le programme RUE PIERRE - CHAPITRE 4 - R2A propose une conception tournée vers le confort et la fonctionnalité, dans un esprit contemporain. L’écriture architecturale privilégie l’alignement urbain et des volumes équilibrés, offrant des appartements traversants ou bien orientés, avec des hauteurs d’étages allant du 1er au 7e. Les balcons viennent prolonger les espaces de vie, créant une transition naturelle entre intérieur et extérieur et renforçant l’agrément quotidien. La sélection des typologies — T2, T3, T4 et T5 — répond à un large spectre d’usages: primo-accédants, familles en quête d’espaces bien agencés, ou investisseurs à la recherche de formats porteurs. L’intimité de l’ensemble (8 unités au total) favorise une atmosphère résidentielle apaisée, tandis que la répartition par étages facilite des expositions variées et des vues dégagées selon les niveaux. Les prestations visent un équilibre entre esthétique et praticité, pour accompagner les rythmes de vie urbains sans compromettre le confort. Implanté dans un secteur établi de Saint-Ouen-sur-Seine, le programme bénéficie de l’environnement d’une commune active, rythmée par ses services du quotidien et ses centralités de quartiers. La proximité urbaine constitue un atout naturel pour les déplacements, l’accès aux commodités et la vie de quartier. La livraison planifiée en septembre 2026 permet d’anticiper sereinement l’emménagement ou la mise en location, avec un calendrier clair pour organiser financements et logistique. L’ensemble compose une proposition cohérente, pensée pour durer, et susceptible de satisfaire des attentes exigeantes en matière de qualité, de confort et de maîtrise du projet.
RUE PIERRE - CHAPITRE 4 - R2A se distingue par une combinaison rare: un programme intimiste, des typologies complètes et un emplacement urbain stratégique à Saint-Ouen-sur-Seine. Le nombre restreint d’unités et la présence de balcons renforcent l’attractivité intrinsèque de l’actif, tandis que la distribution du 1er au 7e étage multiplie les possibilités d’orientation et de vues. Pour un investisseur, la lisibilité du calendrier (livraison septembre 2026) est un atout majeur pour structurer son financement, planifier la gestion et sécuriser son échéancier. À court et moyen termes, l’adresse coche les fondamentaux: qualité résidentielle, usage flexible (Résidence Principale, Location Long Terme, Location Saisonnière) et potentiel de demande soutenue propre aux environnements urbains établis. À long terme, la pérennité de l’emplacement et la qualité d’exécution constituent des vecteurs de valorisation, dans une optique patrimoniale raisonnée. La rareté — 3 lots disponibles sur 8 — renforce l’effet d’exclusivité et la capacité à sélectionner un bien aligné sur une stratégie précise. En synthèse, le programme réunit sécurité, visibilité et pertinence: sécurité par l’adresse et la qualité résidentielle, visibilité via une date de livraison claire, pertinence grâce à des typologies adaptées à plusieurs stratégies d’usage. Que l’objectif soit de s’installer durablement ou de développer un parc locatif stable et efficient, RUE PIERRE - CHAPITRE 4 - R2A offre une base solide pour construire un projet immobilier structuré, avec une vision de long terme et une exécution maîtrisée.
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Les chiffres clés
Prix moyen
7 958 €/m²
Typologies
t3, t2, t4, t5
Surface moyenne
82,2 m²
Livraison prévue
septembre 2026
Prix moyen
7 958 €/m²
Typologies
t3, t2, t4, t5
Surface moyenne
82,2 m²
Livraison prévue
septembre 2026
Localisation & commodités
- • Saint-Ouen-sur-Seine, 93400
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Résidence Principale optimisée
Cadre favorable pour l’occupation à titre principal, avec exonération de plus-value à la revente sous conditions liées à la résidence.
Location Long Terme
Revenus fonciers optimisables: possibilité de déduire charges et intérêts au régime réel, selon situation et choix fiscal.
Location Saisonnière
Recettes locatives en BIC possibles, avec régimes adaptés à l’activité saisonnière. Choix à calibrer selon votre profil et vos objectifs.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 16555 | t3 | 67 m² | 6 | ||
| 16548 | t3 | 66 m² | 1 | ||
| 16549 | t5 | 110 m² | 7 | ||
| 16551 | t4 | 85 m² | 3 | ||
| 16552 | t4 | 85 m² | 4 | ||
| 16553 | t2 | 50 m² | 3 | ||
| 16554 | t4 | 85 m² | 5 | ||
| 16550 | t5 | 109 m² | 7 |
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Prix et plan de vente
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