Programme neuf • Guidel
Ville: Guidel Code postal: 56520

Roz Avel

Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif

Actable immédiatement
Programme neuf
LMNP
Garanti prix net promoteur
Roz Avel
À PARTIR DE 95 400,00 €

Sélection de logements

0 logements disponibles

29,98 m²
Référence : 18459 Étage : 1
40,84 m²
Référence : 18458 Étage : 1

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Les chiffres clés

Prix moyen

2 737 €/m²

Typologies

t1

Surface moyenne

35,4 m²

Livraison prévue

Immédiate

Coordonnées GPS non disponibles

Guidel

Localisation & commodités

  • Guidel, 56520
  • Commerces & services — à proximité
  • Écoles & crèches — à proximité
  • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Voir les lots disponibles
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Le programme immobilier

Vous cherchez un programme neuf à fort potentiel sur la côte morbihannaise ? La résidence Roz Avel à Guidel répond à vos critères. Cet appartement neuf Guidel s’inscrit dans un cadre recherché, idéal pour concilier qualité de vie et stratégie d’investissement. La résidence Roz Avel se distingue par une échelle intimiste, gage de tranquillité et de gestion simple. Une opportunité rare dans un programme neuf 2025. L’emplacement dans Guidel vous place au cœur d’un bassin d’emplois et de loisirs dynamique. Vous profitez d’une commune attractive, tirée par le littoral et une demande pérenne. Pour investir immobilier Guidel, vous ciblez une ville cotée, portée par son cadre de vie. L’adresse valorise la sécurité patrimoniale et la stabilité locative. La première impression de la résidence Roz Avel tient à sa simplicité fonctionnelle. Les logements de type T1 sont pensés pour optimiser l’usage au quotidien. Les annexes avec balcon ajoutent un vrai plus de confort et de désirabilité. Un appartement neuf Guidel qui conjugue praticité et attrait locatif. Pourquoi maintenant ? Parce que le programme est actable immédiatement, ce qui sécurise votre calendrier. Les lots disponibles sont aujourd’hui épuisés, preuve de l’appétence du marché. Se positionner dès maintenant permet d’anticiper les prochaines opportunités. La résidence Roz Avel s’impose comme un marqueur solide d’un programme neuf 2025.

Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

2 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

LMNP pour optimiser l’impôt

Amortissement du bien et revenus meublés optimisés. Format T1 recherché pour l’investissement locatif Guidel. Actable immédiatement pour sécuriser votre calendrier.

Investissement

Conception prête à louer

T1 fonctionnels avec balcon. Résidence neuve à taille humaine, adaptée à la demande locative. Gestion simplifiée et attractivité durable en programme neuf 2025.

Le marché local de Guidel reste dynamique, soutenu par une demande régulière pour des petites surfaces. Un investissement locatif Guidel cible naturellement étudiants, jeunes actifs et pied-à-terre. La tension sur les T1 favorise une occupation stable et une gestion simplifiée. Pour investir immobilier Guidel, ce positionnement constitue un socle de sécurité. Côté fiscalité, la résidence Roz Avel est éligible au statut LMNP. La LMNP permet une défiscalisation immobilier efficace grâce à l’amortissement comptable. Les loyers meublés bénéficient d’un cadre avantageux pour lisser la fiscalité. Ce dispositif optimise la trésorerie et la visibilité à moyen terme. La clientèle cible pour la résidence Roz Avel privilégie la mobilité et la centralité. Les T1 répondent aux attentes de locataires recherchant un logement prêt à vivre. Les annexes avec balcon renforcent l’attractivité à la relocation. Le format compact facilite la gestion et la rotation maîtrisée du parc. Comparé à d’autres placements, l’immobilier meublé en LMNP apporte lisibilité et stabilité. Vous combinez défiscalisation immobilier et actif tangible, dans une commune recherchée. Un investissement locatif Guidel s’apprécie aussi par la valorisation d’usage. Dans un programme neuf 2025, vous capitalisez sur des standards actuels et rassurants.

Se faire Rappeler

Galerie & plans

Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.

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Avantages fiscaux / Financement

LMNP

Amortissement du bien et des meubles pour réduire l’imposition des loyers meublés. Cadre flexible, adapté au meublé, pour une défiscalisation immobilier maîtrisée.

Déduction des intérêts

Intérêts d’emprunt déductibles des revenus locatifs meublés dans le cadre LMNP, pour améliorer la trésorerie et lisser l’effort d’épargne dans le temps.

Plus-value optimisée

En LMNP, la plus-value relève du régime des particuliers, calculée sur le prix et la durée de détention, avec abattements liés au temps.

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