GESTEL

Le programme GESTEL se caractérise par une écriture architecturale sobre et contemporaine, privilégiant une volumétrie maîtrisée à R+2. Cette échelle modeste favorise une vie quotidienne apaisée, une circulation fluide et une intégration harmonieuse dans son environnement résidentiel. Les 4 logements disponibles se déclinent en T2 et T3, formats particulièrement recherchés pour leur polyvalence et leur simplicité d’aménagement. Chaque logement a été pensé pour optimiser l’usage et la lumière, avec des espaces extérieurs qui prolongent les pièces de vie: terrasses agréables et faciles à entretenir, un plus tangible pour le confort au quotidien et la désirabilité locative. L’organisation des niveaux, du 0e au 2e étage, offre des alternatives d’usage adaptées aux habitudes de vie: accès de plain-pied ou intimité renforcée en étage. L’environnement résidentiel alentour soutient la qualité de vie, avec un tissu urbain calme et une échelle humaine propice à la respiration et à la durabilité des usages. Les prestations, volontairement fonctionnelles, visent la fiabilité et la facilité d’entretien, des critères décisifs en exploitation meublée. Pour accompagner la décision, une documentation complète est disponible, avec photos et documents PDF (16 au total), permettant d’apprécier la cohérence du projet, la répartition des lots et la qualité perçue. Enfin, la livraison prévue en décembre 2025 offre un horizon clair pour synchroniser financement, ameublement et mise en location, tout en capitalisant sur la rareté d’une petite copropriété bien positionnée.

GESTEL réunit les critères clés recherchés par les investisseurs et acquéreurs exigeants: une petite copropriété à taille humaine, des typologies T2/T3 plébiscitées, des espaces extérieurs valorisants et un calendrier de livraison précis à décembre 2025. Cette combinaison soutient une vision long terme fondée sur la simplicité de gestion, la pérennité de l’occupation et une liquidité potentielle à la revente, portée par des formats standards et transversaux. Dans un environnement résidentiel calme, la lecture patrimoniale est claire: privilégier des logements bien pensés et faciles à vivre, susceptibles de conserver leur attractivité dans le temps. L’orientation LMNP renforce cette logique en apportant une optimisation fiscale par amortissement, avec la possibilité de mobiliser la TVA selon les modalités d’exploitation. La rareté joue en faveur du projet: 4 lots seulement, une hauteur limitée, des extérieurs appréciés et une documentation complète (photos + PDF) pour décider avec visibilité. À horizon de livraison, la mise en marché peut être préparée méthodiquement, ce qui réduit l’aléa opérationnel et sécurise la trajectoire de détention. En somme, GESTEL propose un actif immobilier lisible et pertinent, où l’équilibre entre confort, attractivité locative et optimisation fiscale sert une stratégie patrimoniale sereine. Pour qui souhaite se positionner sur un produit neuf bien calibré, l’opportunité est à la fois rare et précise, avec des fondamentaux solides et une perspective constructive sur la valorisation future.