Moka Social Club (Etudiants)
Ancré au cœur de Rouen, Moka Social Club (Étudiants) s’impose comme une adresse stratégique pour qui recherche un placement sûr ou une résidence principale fonctionnelle. Sa localisation centrale offre un quotidien facilité, à proximité immédiate des services urbains, des commerces et des pôles de vie qui rythment la ville. Cette implantation, au sein d’un secteur établi et dynamique, confère au programme une visibilité naturelle et une attractivité pérenne, particulièrement recherchée par les étudiants et jeunes actifs. Pensée pour répondre aux usages contemporains, la résidence privilégie des typologies compactes et pratiques, parfaitement alignées avec les attentes d’un public mobile et urbain. Le positionnement du projet, entre confort d’un immeuble neuf et simplicité d’usage, procure une première impression de clarté et de modernité, sans superflu. La possibilité d’acte immédiat apporte par ailleurs une lisibilité rare sur le calendrier d’acquisition, tandis que la livraison prévue en septembre 2026 permet de se projeter dès maintenant sur une mise à disposition fiable et planifiée. Avec un parc de logements calibré pour l’usage étudiant et une adresse centrale dans Rouen, Moka Social Club (Étudiants) combine une localisation évidente avec un positionnement ciblé. Cette double cohérence – emplacement et produit – constitue une base solide, que l’on envisage le projet comme point d’ancrage personnel ou comme véhicule patrimonial. Pour un investisseur, elle se traduit par une exposition mesurée au risque de vacance et une valorisation portée par l’attractivité du centre-ville. Pour un occupant, elle garantit un quotidien pratique et connecté, au plus près des indispensables.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
20 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Rendement locatif sécurisé
20 lots T1/T2 prisés en centre-ville, ciblés étudiants/jeunes actifs. Acte immédiat et livraison 09/2026 pour une mise en location planifiée.
Résidence neuve optimisée
Immeuble du RDC au 3e étage, avec balcons et caves selon lots. 22 documents (photos/PDF) pour décider vite et bien.
Moka Social Club (Étudiants) se distingue par un cadre d’investissement clair, sous l’égide du droit commun, de la résidence principale et de la location saisonnière. L’actabilité immédiate sécurise la phase d’acquisition et fige les conditions contractuelles, tandis que la livraison programmée en septembre 2026 offre une visibilité temporelle utile pour planifier financement et stratégie d’entrée sur le marché. En droit commun, l’acquéreur d’un bien neuf en vente sur plan bénéficie classiquement de frais d’acquisition réduits, constituant un réel levier d’optimisation à l’entrée. Le positionnement “Étudiants” et les typologies T1 et T2 correspondent à une demande structurelle du centre de Rouen. Ce calibrage facilite la projection sur une occupation fluide, qu’il s’agisse de location meublée de courte durée ou de séjours plus longs, sous réserve du respect de la réglementation locale propre à la location saisonnière. La centralité du site renforce la profondeur de marché, un critère déterminant pour la stabilité des flux locatifs et la valorisation patrimoniale à horizon de détention. Pour un usage en résidence principale, le cadre juridique offre des perspectives patrimoniales équilibrées, avec la possibilité, sous conditions, d’une optimisation à la revente. Pour un usage locatif, la structure compacte des logements et la présence d’annexes telles que balcon ou cave sur certains lots contribuent à la désirabilité et à la fidélisation des occupants. Enfin, la documentation disponible (photos et PDF) facilite l’analyse préalable et la prise de décision, en cohérence avec une approche d’investissement rigoureuse, orientée sécurité, visibilité et liquidité future.
La résidence Moka Social Club (Étudiants) rassemble 20 logements déployés du rez-de-chaussée au 3e étage, dans une écriture contemporaine sobre et fonctionnelle. Le programme privilégie une conception utile et rationnelle, au service d’un confort immédiat et d’un usage fluide au quotidien. Les typologies T1 et T2 ont été retenues pour leur efficacité, leur modularité et leur adéquation aux modes de vie urbains et étudiants, avec des plans pensés pour optimiser l’espace et faciliter l’ameublement. Certaines unités bénéficient d’agréments appréciés tels que balcon ou cave, offrant des rangements complémentaires et des prolongements extérieurs recherchés en cœur de ville. L’immeuble s’inscrit dans un environnement vivant, bénéficiant des ressources du centre de Rouen: services, commerces et facilités qui structurent une vie urbaine complète. Cette proximité des essentiels réduit les déplacements, favorise la gestion du temps et renforce l’attrait du site auprès d’un public qui privilégie commodité et accessibilité. L’organisation des niveaux, du rez-de-chaussée au 3e étage, permet de proposer des ambiances variées, du contact direct avec la ville aux vues plus dégagées des étages supérieurs. La livraison planifiée en septembre 2026 offre un horizon clair, rassurant pour synchroniser installation ou mise en location. Le volet documentaire solide (photos et PDF) permet d’appréhender précisément l’univers du programme et ses finitions, tandis que l’actabilité immédiate facilite les démarches administratives et financières. Ensemble, ces éléments définissent une opération neuve cohérente et lisible, calibrée pour une clientèle exigeante en matière de praticité et de confort urbain.
Moka Social Club (Étudiants) cumule les fondamentaux d’un placement pertinent et d’un cadre de vie efficace: centralité au sein de Rouen, typologies T1/T2 particulièrement adaptées à la demande urbaine, prestations utiles (balcons, caves selon lots) et un calendrier sécurisé avec acte possible dès maintenant et livraison en septembre 2026. Ce socle renforce la visibilité de l’opération et en fait un support patrimonial équilibré, qu’il s’agisse d’y habiter ou de le destiner à la location. À l’échelle du quartier central de Rouen, la dynamique urbaine et la densité des services sont des moteurs de désirabilité durable. Ce contexte nourrit la profondeur de marché et limite l’exposition aux aléas, facteurs clés pour une stratégie à long terme orientée conservation et valorisation progressive. La cible étudiante et jeunes actifs, directement en phase avec les formats proposés, soutient la liquidité locative et la pérennité de l’attractivité. Sur l’horizon, le cadre juridique des dispositifs applicables – droit commun, résidence principale et location saisonnière – offre plusieurs voies de gestion et d’optimisation, afin d’aligner l’actif sur votre stratégie: occupation, location de courte durée (sous réserve de la réglementation en vigueur) ou location plus classique. La clarté documentaire et la structure du parc (20 lots sur 4 niveaux) facilitent l’analyse et l’exécution. En synthèse, Moka Social Club (Étudiants) réunit emplacement, ciblage et calendrier pour bâtir une position patrimoniale solide à Rouen, avec une vision long terme axée sur la sécurité, la flexibilité d’usage et la valorisation.
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Les chiffres clés
Prix moyen
5 683 €/m²
Typologies
t2, t1
Surface moyenne
29,9 m²
Livraison prévue
septembre 2026
Prix moyen
5 683 €/m²
Typologies
t2, t1
Surface moyenne
29,9 m²
Livraison prévue
septembre 2026
Localisation & commodités
- • Rouen, 76000
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Droit commun en VEFA
Frais d’acquisition réduits sur le neuf en VEFA et visibilité du calendrier (actable immédiatement, livraison 09/2026).
Location saisonnière
Déduction des intérêts d’emprunt et des charges au régime réel, sous droit commun et sous réserve de la réglementation locale.
Résidence principale
Exonération de plus-value à la revente possible sous conditions d’occupation et de détention, selon le droit commun.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 25926 | t2 | 39 m² | 2 | ||
| 25927 | t2 | 42 m² | 2 | ||
| 25928 | t1 | 27 m² | RDC | ||
| 25929 | t1 | 27 m² | RDC | ||
| 25930 | t1 | 32 m² | RDC | ||
| 25931 | t2 | 41 m² | 3 | ||
| 25932 | t2 | 40 m² | 3 | ||
| 25933 | t1 | 34 m² | 1 | ||
| 25934 | t2 | 42 m² | 3 | ||
| 25935 | t1 | 36 m² | 1 | ||
| 25936 | t1 | 24 m² | 2 | ||
| 25937 | t1 | 22 m² | RDC | ||
| 25938 | t2 | 40 m² | 2 | ||
| 25939 | t1 | 22 m² | RDC | ||
| 25940 | t1 | 27 m² | 1 | ||
| 25944 | t1 | 22 m² | 1 | ||
| 25945 | t1 | 20 m² | 1 | ||
| 25941 | t1 | 22 m² | 1 | ||
| 25942 | t1 | 22 m² | RDC | ||
| 25943 | t1 | 20 m² | RDC |
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Prix et plan de vente
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