LE PARC DU FAUBOURG
À Toulouse, dans le secteur 31100, LE PARC DU FAUBOURG s’impose comme une adresse urbaine claire et lisible pour un projet immobilier maîtrisé. Ce programme, actable immédiatement, propose une expérience résidentielle pensée pour conjuguer qualité de vie et cadre d’investissement rationnel. Son positionnement s’adresse aussi bien à l’acquéreur en résidence principale qu’à l’investisseur recherchant une mise en location simple et pérenne, avec une typologie T3 particulièrement adaptée aux usages contemporains. L’implantation au sein d’un tissu toulousain résidentiel confère au programme une première impression de sérénité et d’efficacité : un bien situé, fonctionnel, et prêt à être sécurisé juridiquement. Le choix d’un étage intermédiaire (2e) renforce l’attractivité pour une clientèle sensible à la combinaison entre accessibilité et intimité. L’ensemble est documenté par un visuel disponible, permettant de se projeter dans l’identité du lieu et dans sa cohérence architecturale. LE PARC DU FAUBOURG capitalise ainsi sur un emplacement identifiable et un cadre de vie urbain, offrant une base solide pour une stratégie à long terme. Pour un ménage en recherche d’adresse principale, c’est l’assurance d’une installation dans un secteur toulousain établi. Pour un investisseur, c’est la possibilité de se positionner sur un format locatif recherché, tout en bénéficiant d’une actabilité immédiate, gage de visibilité et de sécurisation du parcours d’acquisition.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
1 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Potentiel locatif T3 ciblé
Typologie T3 au 2e étage, adaptée à la Location Long Terme. 1 unité, offre rare dans le programme, actable immédiatement pour sécuriser la mise en location.
Cadre prêt à l’emploi
Actabilité immédiate (31/12/2022). Photo disponible pour valider l’adéquation du bien. Gestion facilitée par une typologie standard prisée des occupants.
LE PARC DU FAUBOURG présente une lecture d’investissement claire, structurée autour de dispositifs d’usage reconnus : Location Long Terme et Location Saisonnière, ainsi que l’acquisition en Résidence Principale. Dans le cadre d’une Location Long Terme, la typologie T3 répond aux besoins d’occupants à la recherche d’un format stable, apte à limiter la vacance par l’adéquation entre surface fonctionnelle et composition des ménages. Le positionnement au 2e étage constitue un atout opérationnel pour la demande locative sensible à l’équilibre entre confort et praticité. La Location Saisonnière ouvre, quant à elle, des perspectives d’exploitation flexibles, permettant d’ajuster l’occupation selon les périodes, dans le respect du cadre réglementaire. Cette dualité d’usages donne à l’investisseur la liberté d’aligner sa stratégie sur ses objectifs de flux et d’occupation, sans s’enfermer dans un mécanisme fiscal non mentionné. Pour l’acquéreur en Résidence Principale, l’actabilité immédiate sécurise le calendrier de l’opération et favorise une prise de décision rapide, avec un bien déjà positionné dans un environnement urbain constitué. La présence d’un unique lot de typologie T3, situé au 2e étage, traduit une proposition ciblée et lisible pour un projet patrimonial prudent, avec des bases juridiques claires et des usages adaptés aux attentes du marché local. Enfin, la documentation disponible (photo) offre un complément de lecture utile pour valider l’adéquation entre le bien, l’usage visé et la stratégie de détention envisagée.
LE PARC DU FAUBOURG se distingue par une conception orientée vers l’essentiel : un cadre résidentiel urbain, lisible et opérationnel, où la qualité de l’implantation et la simplicité d’usage priment. Le programme propose une unité de typologie T3 située au 2e étage, configuration appréciée pour son équilibre entre intimité et accessibilité. L’environnement immédiat s’inscrit dans le tissu de Toulouse (31100), garantissant une intégration naturelle aux rythmes de la ville. L’approche architecturale, telle que perceptible via la photo disponible, met en avant une identité soignée et cohérente, favorisant la projection des occupants comme des investisseurs. Les prestations s’orientent vers la fonctionnalité attendue pour une vie quotidienne fluide : un logement pensé pour répondre à des besoins standards, sans surenchère, avec une organisation adaptée aux usages familiaux ou partagés, caractéristique des T3 recherchés. La desserte, les commodités et les services sont appréhendés au prisme de l’adresse toulousaine, offrant un ancrage urbain qui facilite les mobilités et la vie de quartier. L’actabilité immédiate constitue un volet central du programme, apportant une visibilité juridique et un gain de temps décisif dans le montage d’un projet, qu’il s’agisse d’y habiter ou de le louer. Cette combinaison entre adresse urbaine, typologie universelle et calendrier sécurisé fait du programme une proposition pragmatique, centrée sur l’usage et la pérennité.
LE PARC DU FAUBOURG réunit des fondamentaux solides : une adresse toulousaine identifiée (31100), une typologie T3 unanimement appréciée et une actabilité immédiate qui sécurise la décision. Pour un investisseur, la possibilité d’exploiter en Location Long Terme ou en Location Saisonnière offre une palette d’options cohérente avec des objectifs différenciés de durée d’occupation et de souplesse d’exploitation. Pour un acquéreur en Résidence Principale, le programme propose un cadre pragmatique, prêt à l’emploi, au sein d’un environnement urbain structuré. À moyen et long terme, la lisibilité de l’actif — T3, étage 2, documentation disponible — favorise une stratégie patrimoniale sereine, centrée sur l’usage et la transmissibilité. L’unicité de l’unité commercialisée traduit aussi la rareté de l’offre au sein de ce programme, élément souvent recherché pour préserver la différenciation à la revente ou à la relocation. La clarté du positionnement, sans complexité inutile, constitue un avantage compétitif : l’acheteur comme l’investisseur disposent d’un cadre d’arbitrage simple, fondé sur des données tangibles et rapidement vérifiables. En définitive, LE PARC DU FAUBOURG se présente comme une opportunité structurée, où la cohérence entre localisation, typologie et sécurité du calendrier crée les conditions d’une détention efficiente. Une proposition à considérer pour qui recherche un actif net, lisible, et aligné avec des objectifs de valorisation d’usage dans la durée.
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Les chiffres clés
Prix moyen
4 168 €/m²
Typologies
t3
Surface moyenne
59,5 m²
Livraison prévue
Immédiate
Prix moyen
4 168 €/m²
Typologies
t3
Surface moyenne
59,5 m²
Livraison prévue
Immédiate
Localisation & commodités
- • Toulouse, 31100
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Location Long Terme
Revenus fonciers possibles avec déduction des charges et, selon profil, des intérêts d’emprunt dans le cadre légal applicable à la location nue.
Location Saisonnière
Exploitation flexible selon les périodes, dans le respect de la réglementation locale, pour ajuster l’occupation et optimiser l’utilisation du bien.
Résidence Principale
Exonération de la plus-value à la revente possible pour la résidence principale, sous conditions légales en vigueur au moment de la cession.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 7866 | t3 | 60 m² | 2 |
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Prix et plan de vente
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