Le Clos des Lys - MS s’invite à Viroflay, au sein d’un cadre résidentiel recherché des Hauts-de-Seine limitrophes de l’ouest francilien, et offre une adresse à la fois paisible et connectée. Situé à proximité du cœur de ville, ce programme s’adresse aux investisseurs exigeants qui privilégient la sécurité patrimoniale, la qualité d’emplacement et la lisibilité de la stratégie à long terme. Dans un tissu urbain établi et à taille humaine, Viroflay séduit par son atmosphère sereine, son dynamisme local et son accessibilité vers les grands pôles économiques de l’Ouest parisien. Cette combinaison rare de stabilité et d’attractivité constitue un socle solide pour un investissement maîtrisé. Dès le premier regard, Le Clos des Lys - MS s’inscrit avec élégance dans son environnement. L’architecture privilégie une intégration harmonieuse et un confort de vie tourné vers l’essentiel, avec des espaces extérieurs soignés comme le balcon privatif du lot disponible. L’adresse, au calme relatif d’un quartier résidentiel, permet d’envisager sereinement une stratégie patrimoniale durable, qu’il s’agisse d’un investissement orienté revenu différé ou de la préparation d’une future résidence principale. La présence d’un seul lot disponible, un T4 situé au 2e étage, renforce le caractère exclusif et sélectif de l’opportunité. La mise à disposition de documents complets (photos et PDF) facilite l’étude et la prise de décision, tandis que l’actabilité immédiate sécurise le calendrier juridique et la concrétisation rapide du projet. Pour les investisseurs en quête d’un actif rare, lisible et positionné sur un marché tendanciellement tendu, Le Clos des Lys - MS conjugue adresse établie, confort d’usage et stratégie patrimoniale claire. Viroflay s’impose ainsi comme un choix pertinent pour qui souhaite allier prudence, valorisation potentielle et visibilité à long terme, au sein d’un environnement résidentiel de qualité.
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
T4 unique au 2e étage avec balcon à Viroflay. 1 lot disponible seulement: rareté accrue et profondeur de demande à terme.
Actable immédiatement (date d’actabilité: 30/09/2022). Documents disponibles: 5 (photos et PDF) pour une décision éclairée.
Le Clos des Lys - MS se distingue par la possibilité d’investir sous le régime du démembrement, un dispositif particulièrement adapté aux stratégies patrimoniales prudentes et optimisées. En dissociant temporairement l’usufruit et la nue-propriété, l’investisseur se positionne sur un actif résidentiel sans gestion locative pendant la période de démembrement, tout en préparant la pleine propriété à terme. Cette approche sécurise le calendrier de détention et limite l’exposition aux aléas locatifs durant la phase d’usufruit, tout en constituant un levier d’optimisation fiscale reconnu. L’actabilité immédiate confère un atout opérationnel majeur : elle permet de cristalliser sans délai le cadre juridique et de verrouiller le positionnement patrimonial. Le lot unique, un T4 situé au 2e étage et doté d’un balcon, s’inscrit dans une logique de demande familiale à terme, avec un potentiel d’occupation solide pour la remise en pleine propriété. Ce profil correspond aux attentes d’un marché résidentiel recherché à Viroflay, où la qualité d’emplacement et la rareté des grands appartements renforcent la profondeur de la demande. Dans le cadre du démembrement, l’absence de revenus locatifs pendant la période d’usufruit supprime la fiscalité afférente à ces revenus pour l’investisseur nu-propriétaire. Par ailleurs, la structure du dispositif est compatible avec une stratégie de capitalisation long terme, où l’enjeu principal réside dans la valorisation patrimoniale et la reconstitution de la pleine propriété. Enfin, l’environnement résidentiel établi de Viroflay contribue à la lisibilité du scénario de sortie : un T4 familial au sein d’un cadre calme et recherché favorise une attractivité soutenue, que l’on vise une conservation patrimoniale ou une mise en location à terme. En somme, Le Clos des Lys - MS offre un vecteur d’investissement rationnel, lisible et aligné avec une vision de patrimoine durable.
Le Clos des Lys - MS propose une réalisation à l’esthétique soignée, privilégiant des lignes contemporaines et une intégration respectueuse de son environnement résidentiel. L’architecture favorise la lumière naturelle et la fluidité des espaces, tandis que les prolongements extérieurs viennent prolonger le confort au quotidien. Le lot disponible, situé au 2e étage, bénéficie d’un balcon conçu comme une pièce à vivre additionnelle, idéal pour profiter d’un cadre calme et agréable. Au sein d’un quartier résidentiel proche du centre de Viroflay, le programme s’adresse à une clientèle recherchant un cadre de vie équilibré : quiétude, qualité urbaine et proximité des services de la vie courante. Sans s’éparpiller, la résidence va à l’essentiel avec des prestations pensées pour la durabilité et la facilité d’usage. La présence d’un seul lot disponible renforce l’exclusivité du programme et garantit une sélection attentive des occupants, élément favorable à la sérénité des lieux et à la préservation de la qualité globale. Le parti pris résidentiel se traduit par des volumes fonctionnels et des finitions orientées confort. Les annexes extérieures, comme le balcon, prolongent l’habitabilité et participent au bien-être, tandis que l’implantation en étage assure un juste équilibre entre intimité et luminosité. Le programme est accompagné de documents clairs (photos et fichiers PDF), permettant aux investisseurs d’apprécier en amont les qualités esthétiques et fonctionnelles de la réalisation et de confirmer rapidement l’adéquation à leur stratégie. Pensé pour concilier pérennité et attractivité, Le Clos des Lys - MS offre un cadre serein, une architecture maîtrisée et une expérience résidentielle qualitative. Cette cohérence d’ensemble, alliée à un positionnement dans un secteur établi de Viroflay, confère au programme une réelle solidité patrimoniale et une lisibilité d’usage à long terme.
Le Clos des Lys - MS concentre les fondamentaux d’un investissement patrimonial pertinent à Viroflay : emplacement résidentiel établi proche du centre, architecture soignée, et rareté d’un T4 avec balcon positionné au 2e étage. La combinaison d’un unique lot disponible et d’une actabilité immédiate permet d’avancer avec conviction sur un calendrier sécurisé, tout en préservant l’exclusivité de l’opportunité. Pour un investisseur, cette configuration traduit une équation claire : qualité d’adresse, fonctionnement résidentiel lisible et visibilité sur la stratégie de détention. Le recours au démembrement offre une trajectoire patrimoniale optimisée, centrée sur la capitalisation de long terme et la reconstitution de la pleine propriété. Dans un environnement résidentiel calme et recherché, le profil T4 répond aux attentes familiales à l’horizon de la sortie, consolidant la profondeur de la demande. Cette perspective, alliée à la stabilité du secteur, constitue un socle solide pour envisager la valorisation patrimoniale et la sécurisation de l’actif dans le temps. À moyen et long termes, la dynamique locale de Viroflay, portée par un cadre de vie harmonieux et une trame urbaine maîtrisée, contribue à la qualité de détention. Sans s’appuyer sur des promesses chiffrées, l’attractivité intrinsèque de l’adresse et la cohérence architecturale plaident pour une conservation sereine et une stratégie de sortie lisible. Les documents disponibles (photos et PDF) facilitent la due diligence, tandis que l’actabilité immédiate accélère la mise en place du montage. En définitive, Le Clos des Lys - MS s’impose comme une opportunité sélective, pensée pour des investisseurs privilégiant la sécurité, la visibilité et la pertinence patrimoniale. Une adresse à considérer pour ancrer durablement un actif résidentiel de qualité au sein d’un marché recherché.
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Prix moyen
4 726 €/m²
Typologies
t4
Surface moyenne
86,1 m²
Livraison prévue
Immédiate
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Acquisition en nue-propriété, absence de fiscalité locative pendant l’usufruit, visibilité à long terme et préparation de la pleine propriété.
En démembrement, l’IFI est supporté par l’usufruitier; la nue-propriété de l’investisseur n’entre pas dans l’assiette (selon situation).
À la réunification, valorisation potentielle basée sur la pleine propriété, sans fiscalité locative passée côté nu-propriétaire.
Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
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14681 | t4 | 86 m² | 2 |
Prix et plan de vente
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Le Clos des Lys - MS
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