Programme neuf • Viroflay
Ville: Viroflay Code postal: 78220

Le Clos des Lys - MS

Le Clos des Lys - MS s’invite à Viroflay, au sein d’un cadre résidentiel recherché des Hauts-de-Seine limitrophes de l’ouest francilien, et offre une adresse à la fois paisible et connectée. Situé à proximité du cœur de ville, ce programme s’adresse aux investisseurs exigeants qui privilégient la sécurité patrimoniale, la qualité d’emplacement et la lisibilité de la stratégie à long terme. Dans un tissu urbain établi et à taille humaine, Viroflay séduit par son atmosphère sereine, son dynamisme local et son accessibilité vers les grands pôles économiques de l’Ouest parisien. Cette combinaison rare de stabilité et d’attractivité constitue un socle solide pour un investissement maîtrisé. Dès le premier regard, Le Clos des Lys - MS s’inscrit avec élégance dans son environnement. L’architecture privilégie une intégration harmonieuse et un confort de vie tourné vers l’essentiel, avec des espaces extérieurs soignés comme le balcon privatif du lot disponible. L’adresse, au calme relatif d’un quartier résidentiel, permet d’envisager sereinement une stratégie patrimoniale durable, qu’il s’agisse d’un investissement orienté revenu différé ou de la préparation d’une future résidence principale. La présence d’un seul lot disponible, un T4 situé au 2e étage, renforce le caractère exclusif et sélectif de l’opportunité. La mise à disposition de documents complets (photos et PDF) facilite l’étude et la prise de décision, tandis que l’actabilité immédiate sécurise le calendrier juridique et la concrétisation rapide du projet. Pour les investisseurs en quête d’un actif rare, lisible et positionné sur un marché tendanciellement tendu, Le Clos des Lys - MS conjugue adresse établie, confort d’usage et stratégie patrimoniale claire. Viroflay s’impose ainsi comme un choix pertinent pour qui souhaite allier prudence, valorisation potentielle et visibilité à long terme, au sein d’un environnement résidentiel de qualité.

Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif

Actable immédiatement
Programme neuf
Démembrement
Garanti prix net promoteur
Le Clos des Lys - MS
À PARTIR DE 406 900,00 €

Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

1 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

Potentiel locatif familial durable

T4 unique au 2e étage avec balcon à Viroflay. 1 lot disponible seulement: rareté accrue et profondeur de demande à terme.

Investissement

Qualité et mise en acte rapide

Actable immédiatement (date d’actabilité: 30/09/2022). Documents disponibles: 5 (photos et PDF) pour une décision éclairée.

Le Clos des Lys - MS se distingue par la possibilité d’investir sous le régime du démembrement, un dispositif particulièrement adapté aux stratégies patrimoniales prudentes et optimisées. En dissociant temporairement l’usufruit et la nue-propriété, l’investisseur se positionne sur un actif résidentiel sans gestion locative pendant la période de démembrement, tout en préparant la pleine propriété à terme. Cette approche sécurise le calendrier de détention et limite l’exposition aux aléas locatifs durant la phase d’usufruit, tout en constituant un levier d’optimisation fiscale reconnu. L’actabilité immédiate confère un atout opérationnel majeur : elle permet de cristalliser sans délai le cadre juridique et de verrouiller le positionnement patrimonial. Le lot unique, un T4 situé au 2e étage et doté d’un balcon, s’inscrit dans une logique de demande familiale à terme, avec un potentiel d’occupation solide pour la remise en pleine propriété. Ce profil correspond aux attentes d’un marché résidentiel recherché à Viroflay, où la qualité d’emplacement et la rareté des grands appartements renforcent la profondeur de la demande. Dans le cadre du démembrement, l’absence de revenus locatifs pendant la période d’usufruit supprime la fiscalité afférente à ces revenus pour l’investisseur nu-propriétaire. Par ailleurs, la structure du dispositif est compatible avec une stratégie de capitalisation long terme, où l’enjeu principal réside dans la valorisation patrimoniale et la reconstitution de la pleine propriété. Enfin, l’environnement résidentiel établi de Viroflay contribue à la lisibilité du scénario de sortie : un T4 familial au sein d’un cadre calme et recherché favorise une attractivité soutenue, que l’on vise une conservation patrimoniale ou une mise en location à terme. En somme, Le Clos des Lys - MS offre un vecteur d’investissement rationnel, lisible et aligné avec une vision de patrimoine durable.

Demande d'information sur ce programme

Remplissez ce court formulaire et un conseiller vous recontacte sous 24h ouvrées.

En soumettant ce formulaire, vous acceptez notre politique de confidentialité.

Les chiffres clés

Prix moyen

4 726 €/m²

Typologies

t4

Surface moyenne

86,1 m²

Livraison prévue

Immédiate

Localisation & commodités

  • Viroflay, 78220
  • Commerces & services — à proximité
  • Écoles & crèches — à proximité
  • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Voir les lots disponibles

Galerie & plans

Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.

5e6601ef1847795fdd1635d84a562895

Avantages fiscaux / Financement

Démembrement de propriété

Acquisition en nue-propriété, absence de fiscalité locative pendant l’usufruit, visibilité à long terme et préparation de la pleine propriété.

Allègement potentiel de l’IFI

En démembrement, l’IFI est supporté par l’usufruitier; la nue-propriété de l’investisseur n’entre pas dans l’assiette (selon situation).

Plus-value optimisée à terme

À la réunification, valorisation potentielle basée sur la pleine propriété, sans fiscalité locative passée côté nu-propriétaire.

Se faire Rappeler

Lots du programme

Lot disponible
Lot optionné
Lot réservé
Actions État Référence Type Surface Étage
14681 t4 86 m² 2

Nos programmes similaires dans le même secteur

CONTACTER NOTRE CABINET

Caen

SupInvest - DORIC GROUPE (Siège social)

12, rue Pierre Aimé Lair - 14000 CAEN

Tél. : +33 (0)2 31 93 98 00

SE FAIRE RAPPELER

© 2014 - 2025 SUPINVEST

|

SAS DORIC GROUPE – Siège Social : 12, rue Pierre Aimé Lair – 14000 CAEN – Tél. : +33(0)2.31.93.98.00 – au capital porté à 50.000 € – 492 379 979 R.C.S. CAEN – Titulaire de la carte n° CPI 1401 2015 000 001 726, délivrée par la CCI de Caen, portant la mention « transactions sur immeubles et fonds de commerce » – Responsabilité Civile Professionnelle : SERENIS ASSURANCES.