Le Cardinal - Monument Historique à Bordeaux
À Bordeaux, “Le Cardinal - Monument Historique à Bordeaux” s’impose comme une adresse d’exception au cœur de la ville, dans l’hypercentre prisé où se côtoient patrimoine préservé, art de vivre et dynamisme économique. Niché au sein d’un bâti historique, ce programme intimiste revendique un positionnement rare pour qui recherche un actif de qualité patrimoniale ou un cadre de vie hautement valorisant. Ici, l’architecture raconte l’histoire, tandis que l’environnement immédiat concentre commerces de proximité, lieux culturels, restaurants et services indispensables à la vie urbaine. La centralité bordelaise, plébiscitée par les actifs, étudiants et cadres en mobilité, confère à cette adresse une attractivité durable et une profondeur de marché qui rassure les investisseurs autant qu’elle séduit les futurs résidents. Le programme se distingue par sa dimension confidentielle et la promesse d’un quotidien tout à pied, au plus près des repères emblématiques de la cité. Entre façades patrimoniales et perspectives urbaines élégantes, l’ensemble s’inscrit dans une démarche de valorisation respectueuse de l’existant, gage d’une identité forte et pérenne. Les typologies proposées, du T1 au T4, répondent aux usages contemporains: pied-à-terre urbain, résidence principale confortable ou bien investissement locatif ciblant une clientèle exigeante. Prévu pour une livraison en décembre 2027, “Le Cardinal” offre une visibilité calendaire claire et s’adresse autant aux acquéreurs en quête d’une résidence de caractère qu’aux investisseurs orientés long terme. Dans un centre-ville où la rareté du patrimoine classé renforce la valeur d’usage comme la valeur d’image, cette opération constitue une opportunité de positionnement stratégique sur le marché bordelais, avec la solidité d’un actif remarquable et la perspective d’un maintien de la demande sur un secteur premium et recherché.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
8 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Cœur de Bordeaux, demande soutenue
Hypercentre recherché, 8 logements seulement, typologies T1 à T4 pour capter une clientèle locative variée en centre-ville.
Patrimoine rénové, horizon maîtrisé
Monument Historique, étages 2e à 4e, actabilité au 31/03/2025 et livraison prévue en 12/2027 pour une mise en œuvre planifiée.
“Le Cardinal - Monument Historique à Bordeaux” concentre plusieurs leviers d’optimisation pour investisseurs et acquéreurs avertis, en s’appuyant exclusivement sur les dispositifs disponibles: Monument Historique, Résidence Principale, Location Saisonnière et Droit commun. Le statut Monument Historique se distingue par un cadre fiscal singulier, historiquement apprécié pour sa capacité à accompagner la restauration du patrimoine. Dans le respect de la réglementation, il permet d’envisager une imputation des dépenses de travaux sur l’imposition, sans entrer dans une logique de plafonnement propre aux régimes de droit commun. Ce positionnement fiscal, adossé à un actif rare en hypercentre, renforce l’intérêt patrimonial et la résilience du placement. Pour un usage en résidence principale, l’adresse conjugue sécurité d’occupation, qualité de vie et perspective de valorisation liée à la rareté d’un bien de caractère en centre-ville. La stabilité d’un achat de long terme, dans un cadre patrimonial, s’apprécie autant par l’agrément quotidien que par la demande soutenue sur ce secteur premium. Côté Location Saisonnière, la centralité, l’identité architecturale et le rayonnement touristique et d’affaires de Bordeaux constituent des atouts de fond, sous réserve du respect du cadre réglementaire local applicable à la location de courte durée. Enfin, le Droit commun offre une lecture simple de la détention: revenus fonciers classiques, charges et intérêts d’emprunt déductibles selon le régime applicable, avec une projection prudente sur un actif à forte désirabilité. Le mix typologique (T1 à T4) ouvre la voie à une stratégie locative adaptable, du studio urbain à l’appartement familial, en phase avec la profondeur de la demande en cœur de ville. La livraison prévue en décembre 2027 donne de la visibilité pour caler financement, calendrier de mise en location ou projet de résidence principale, tout en bénéficiant de l’actabilité annoncée au 31/03/2025 pour engager l’opération dans un cadre maîtrisé.
Le programme “Le Cardinal - Monument Historique à Bordeaux” s’inscrit dans l’écrin d’un patrimoine soigneusement préservé, avec une intervention respectueuse des codes architecturaux qui font l’identité du centre-ville bordelais. Façades historiques, volumes harmonieux et traitement soigné des parties communes valorisent l’expérience résidentielle autant que l’image de l’actif. L’opération, volontairement intimiste, se déploie aux étages supérieurs, du 2e au 4e, gage de luminosité et de quiétude au-dessus de l’animation urbaine. La palette de typologies, du T1 au T4, répond aux usages pluriels: pied-à-terre élégant pour les actifs nomades, appartement fonctionnel pour une occupation principale, ou configuration adaptée à une stratégie locative sélective. Chaque logement tire parti de l’implantation centrale pour offrir une vie “tout à pied”: commerces, marchés, restaurants, établissements scolaires et services s’articulent dans un rayon proche, renforçant l’attractivité au quotidien. Les connexions de transport urbain facilitent les déplacements vers les pôles d’activité, les universités et les sites culturels, consolidant le rayonnement résidentiel et locatif. L’esprit du lieu repose sur l’alliance entre histoire et confort actuel: le caractère patrimonial apporte cachet et rareté, tandis que la rénovation attendue vise la durabilité et la mise aux normes contemporaines. L’intimité de l’ensemble, limité à un nombre restreint de logements, confère exclusivité et sérénité, idéal pour un positionnement haut de gamme en cœur de métropole. Les documents disponibles (photos, PDF) permettent d’apprécier l’identité architecturale et la qualité du projet, tandis que l’échéance de livraison en décembre 2027 fixe un horizon clair pour planifier installation, financement et stratégie de détention.
“Le Cardinal - Monument Historique à Bordeaux” rassemble les fondamentaux d’un investissement sélectif: emplacement hypercentral à forte désirabilité, actif patrimonial rare et cadre fiscal potentiellement avantageux via le dispositif Monument Historique. Dans un marché bordelais porté par l’attractivité économique, universitaire et culturelle, la demande en centre-ville demeure soutenue, favorisant la valorisation d’adresses d’exception. La combinaison d’un volume limité de logements, d’une implantation aux étages et d’une identité historique confère à l’opération une dimension premium recherchée par les occupants comme par les investisseurs à horizon long terme. La livraison prévue en décembre 2027 et l’actabilité annoncée au 31/03/2025 offrent une trajectoire de projet lisible: sécuriser le calendrier, organiser le financement et affiner la stratégie d’occupation (résidence principale, location classique ou saisonnière dans le respect de la réglementation). La centralité constitue un moteur de performance durable: rareté de l’offre, profondeur de la demande, qualité de vie et accessibilité urbaine favorisent la résilience et la liquidité future de l’actif. À l’échelle du quartier, la dynamique de valorisation du centre historique de Bordeaux s’appuie sur la préservation du bâti, l’animation commerciale et la densité des services. Ces éléments renforcent, année après année, l’attrait des biens de caractère. Investir dans “Le Cardinal”, c’est donc choisir la solidité d’un emplacement signature, portée par un patrimoine sécurisé et par des usages contemporains en plein cœur de métropole. Une vision patrimoniale assumée, orientée vers la qualité, la pérennité et la transmission, au service d’une stratégie d’investissement ambitieuse et maîtrisée.
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Les chiffres clés
Prix moyen
9 546 €/m²
Typologies
t3, t2, t4, t1
Surface moyenne
55,1 m²
Livraison prévue
décembre 2027
Prix moyen
9 546 €/m²
Typologies
t3, t2, t4, t1
Surface moyenne
55,1 m²
Livraison prévue
décembre 2027
Localisation & commodités
- • Bordeaux, 33000
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Monument Historique
Cadre fiscal historique: dépenses de restauration imputables selon conditions, sans plafonnement propre aux régimes classiques. Patrimoine et optimisation conjugués.
Droit commun
Détention simple: revenus fonciers et charges gérés au régime applicable, avec intérêts d’emprunt déductibles selon les règles en vigueur.
Résidence principale
Occupation sécurisée et cadre patrimonial en cœur de ville; avantages propres à la résidence principale appréciés à la revente sous conditions légales.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 27165 | t2 | 50 m² | 3 | ||
| 27166 | t3 | 69 m² | 4 | ||
| 27164 | t3 | 68 m² | 4 | ||
| 27167 | t2 | 48 m² | 2 | ||
| 27168 | t2 | 45 m² | 3 | ||
| 27169 | t1 | 36 m² | 4 | ||
| 27170 | t1 | 36 m² | 3 | ||
| 27163 | t4 | 88 m² | 2 |
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Prix et plan de vente
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