LA PLACE | ARDOINES
À Vitry-sur-Seine, le programme LA PLACE | ARDOINES s’inscrit au cœur du quartier des Ardoines, une adresse urbaine qui conjugue hauteur, vues dégagées et praticité du quotidien. Implanté sur des niveaux élevés — du 7e au 9e étage — ce projet rare et intimiste ne propose que deux logements, une configuration confidentielle qui séduit aussi bien les acquéreurs exigeants que les investisseurs à la recherche d’actifs différenciants. Dès les premiers instants, l’impression d’ensemble est celle d’un positionnement qualitatif : des typologies familiales (T4 et T5), de généreux extérieurs avec balcons et une situation qui favorise une vraie qualité de vie, entre intimité et ouverture. LA PLACE | ARDOINES se distingue par sa capacité à réunir des critères clés souvent difficiles à concilier : des appartements en étage élevé, de beaux espaces de vie et des prolongements extérieurs, le tout au sein d’une opération à taille humaine. Pour une résidence principale, c’est l’assurance d’un cadre serein, facilité par un acte possible immédiatement. Pour un investissement, c’est l’opportunité de cibler une demande locative orientée vers des surfaces familiales dans un environnement urbain établi. Les documents disponibles (photos et PDF) permettent d’appréhender concrètement le projet et d’en mesurer la cohérence. Avec sa mise à jour récente et sa disponibilité claire, LA PLACE | ARDOINES délivre une première impression de sérieux, de lisibilité et de sécurité, autant d’atouts pour un passage à l’acte éclairé.
Un programme idéal pour habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
2 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Attractivité locative ciblée
2 lots T4/T5 en étages 7 à 9, tous avec balcon: un positionnement rare et recherché, optimisé pour une demande familiale exigeante.
Sécurité et visibilité d’achat
Actable immédiatement, 14 documents (photos/PDF) pour décider vite et bien; annexes balcon pour un confort d’usage durable.
LA PLACE | ARDOINES présente un cadre d’investissement lisible et sécurisé, en particulier grâce à la possibilité d’être acté immédiatement. Pour un investisseur, ce paramètre réduit l’incertitude calendaires et facilite la projection des flux futurs, tout en clarifiant la stratégie patrimoniale dès l’origine. Le dispositif de TVA Réduite, applicable sur l’opération, constitue un levier d’optimisation à l’achat sous conditions d’éligibilité. En allégeant le coût d’acquisition, il améliore potentiellement l’équilibre global du projet financier et renforce la compétitivité par rapport à des biens comparables ne bénéficiant pas du même régime. Le programme cible des typologies T4 et T5, avec balcons, positionnées en étages élevés (7e à 9e). Ce profil correspond à des usages familiaux, recherchés en location pour leur confort et leur capacité à répondre aux besoins d’occupants souhaitant des espaces fonctionnels et extérieurs privatifs. Dans une logique de conservation patrimoniale, ces formats répondent à une demande stable orientée vers des logements polyvalents. Par ailleurs, le caractère intimiste du programme — seulement deux lots disponibles — peut contribuer à la rareté perçue et soutenir la valorisation dans le temps. La documentation fournie (photos et PDF) et la dernière mise à jour récente du programme apportent une transparence appréciable pour l’analyse, la due diligence et la prise de décision. Combinée à la TVA Réduite, cette clarté opérationnelle met l’accent sur la sécurité juridique et la visibilité des étapes, facteurs déterminants pour des investisseurs attentifs à l’équilibre risque/opportunité.
LA PLACE | ARDOINES s’illustre par un parti-pris intimiste: un programme concentré sur seulement deux logements, situé en hauteur du 7e au 9e étage. Cette configuration offre une ambiance privilégiée, avec une perception d’espace et de lumière propre aux niveaux élevés. Les logements, exclusivement en T4 et T5, bénéficient de balcons, prolongeant les espaces de vie vers l’extérieur et apportant un confort particulièrement apprécié au quotidien. L’implantation dans le quartier des Ardoines ancre le projet dans un environnement urbain établi. Le choix des typologies conforte une vocation résidentielle qualitative : des plans pensés pour accueillir la vie de famille ou répondre aux attentes d’occupants recherchant des volumes confortables. Les annexes extérieures favorisent les usages contemporains, où l’on alterne entre intérieur fonctionnel et espaces ouverts pour se détendre, recevoir ou télétravailler dans de bonnes conditions. Le programme met également en avant une expérience d’achat claire et documentée. Avec 14 documents disponibles (photos et PDF), l’acquéreur dispose d’éléments tangibles pour s’approprier le projet, valider ses critères et arbitrer en connaissance de cause. La possibilité d’être acté immédiatement renforce cette lisibilité, en alignant les enjeux opérationnels et juridiques dès le départ. Enfin, la faible volumétrie du parc (deux lots) confère à LA PLACE | ARDOINES une dimension exclusive. Cette rareté, conjuguée à des étages élevés et des balcons, dessine un produit immobilier aux attributs ciblés, cohérent pour une résidence principale exigeante comme pour un investissement orienté vers la pérennité d’usage.
LA PLACE | ARDOINES cumule des attributs rares: une adresse dans le quartier des Ardoines, un positionnement en étages élevés, des balcons pour chaque logement et un format intimiste limité à deux lots. Pour un investisseur, l’équation est claire: un actif différenciant, porté par des typologies T4 et T5 adaptées à des usages familiaux, et une sécurité opérationnelle portée par un acte possible immédiatement. La documentation fournie et la mise à jour récente favorisent une analyse rigoureuse, gage de décision sereine. À moyen et long terme, la rareté d’une offre de grands logements en hauteur, dotés d’extérieurs, nourrit une perspective patrimoniale solide. Ce type de bien répond à des critères d’arbitrage durables: confort d’usage, flexibilité des espaces et attractivité des niveaux élevés. La nature confidentielle du programme limite la concurrence directe sur des caractéristiques parfaitement identifiées, ce qui peut soutenir la valeur d’usage et l’attrait dans le temps. L’avantage de la TVA Réduite, sous conditions d’éligibilité, s’inscrit comme un levier à l’acquisition, améliorant l’efficience globale du montage. Associé à la clarté du calendrier — actable immédiatement — il renforce la crédibilité du projet pour qui recherche un investissement structuré et lisible. En synthèse, LA PLACE | ARDOINES propose une proposition rare: un produit haut de gamme par ses attributs (hauteur, balcons, typologies familiales), pragmatique par son cadre juridique, et orienté vers une détention sereine. Une opportunité à considérer pour sécuriser un actif ciblé, valorisable par l’usage et la pérennité de ses fondamentaux.
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Les chiffres clés
Prix moyen
4 366 €/m²
Typologies
t4, t5
Surface moyenne
92,7 m²
Livraison prévue
Immédiate
Prix moyen
4 366 €/m²
Typologies
t4, t5
Surface moyenne
92,7 m²
Livraison prévue
Immédiate
Localisation & commodités
- • Vitry-sur-Seine, 94400
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
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Avantages fiscaux / Financement
TVA Réduite à l’acquisition
Régime de TVA Réduite (sous conditions) allégeant le coût d’achat et optimisant l’efficience du montage financier dès l’acquisition.
Frais d’acquisition du neuf réduits
En VEFA, les frais de notaire sont généralement réduits par rapport à l’ancien, améliorant la trésorerie à l’achat (à confirmer à la réservation).
Potentiel de plus-value optimisé
Rareté: seulement 2 lots en hauteur avec balcons. Des attributs différenciants susceptibles de soutenir la valeur dans le temps.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 21628 | t4 | 84 m² | 7 | ||
| 21629 | t5 | 101 m² | 9 |
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Prix et plan de vente
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