FRENCH RIVIERA - NICE - MALRAUX 22 % - ASL

Le programme FRENCH RIVIERA - NICE - MALRAUX 22 % - ASL s’inscrit dans une architecture à échelle maîtrisée, du rez-de-chaussée au 2e étage, favorisant le confort d’usage et l’accessibilité. Le parti pris est celui d’un immeuble intimiste de 13 logements, où la répartition des T1, T2 et T3 répond à une logique d’habitat urbain fonctionnel: espaces optimisés, circulations simples et orientations pensées pour un usage quotidien efficace. Des balcons viennent, selon les lots, prolonger les espaces de vie et créer une respiration agréable entre intérieur et extérieur — un atout notable dans un contexte citadin. L’environnement immédiat, au sein de Nice Nord – Cessole, participe à l’attractivité globale: il s’agit d’un secteur résidentiel établi, connecté au cœur de Nice, apprécié pour son rythme de vie et sa proximité avec les pôles d’activité de la ville. Sans surenchère, le programme privilégie des fondamentaux durables: lisibilité des typologies, hauteur contenue, annexes utiles, et un calendrier clairement balisé avec une livraison annoncée en décembre 2026. Cette cohérence opérationnelle soutient autant l’usage en résidence principale que les projets d’investissement locatif. La qualité de présentation est renforcée par une documentation complète (photos et PDF) permettant de se projeter précisément dans l’ambiance des parties privatives et de l’ensemble. Les choix architecturaux et techniques visent la simplicité d’entretien et la pérennité, des critères particulièrement valorisés par les investisseurs attentifs aux coûts récurrents et à la liquidité à terme. Enfin, l’offre limitée (lots disponibles en nombre restreint) confère une dimension d’exclusivité mesurée, gage de différenciation sur un marché recherché. En somme, un cadre clair, sobre et efficace, orienté vers la valeur d’usage et la durabilité patrimoniale.

FRENCH RIVIERA - NICE - MALRAUX 22 % - ASL réunit les fondamentaux d’un investissement pertinent à Nice: un emplacement solide dans le secteur de Nice Nord – Cessole, une échelle d’immeuble rassurante, des typologies universelles (T1 à T3) et un calendrier maîtrisé, avec actabilité immédiate et livraison prévue en décembre 2026. Cette combinaison crée un cadre de décision clair, propice à sécuriser le parcours d’acquisition puis l’exploitation, dans un marché où la qualité d’emplacement et la lisibilité juridique priment. À moyen et long termes, la diversité des usages possibles — Résidence Principale, Location Saisonnière (dans le respect des règles locales), location classique en Droit commun — favorise l’adaptabilité de l’actif aux évolutions de la demande. Les dispositifs fiscaux disponibles, notamment Malraux et Déficit Foncier, apportent des leviers d’optimisation qui, bien orchestrés, soutiennent la performance nette et la résilience patrimoniale. Dans un contexte où la sélectivité est clé, la rareté mesurée (nombre de lots limité) et la présence d’annexes comme les balcons constituent des arguments différenciants à la revente comme à la location. L’environnement urbain niçois, reconnu pour son attractivité, conforte la perspective de valorisation patrimoniale, tandis que la transparence documentaire (photos, PDF) facilite les arbitrages fins entre les derniers lots disponibles. Pour l’investisseur, l’équation est lisible: visibilité des délais, outils fiscaux établis, formats locatifs demandés et positionnement géographique pertinent. Pour l’acquéreur en résidence principale, c’est l’assurance d’un cadre de vie citadin, pratique et durable. En conclusion, une opportunité équilibrée, conçue pour traverser les cycles et viser une création de valeur stable à horizon long terme.