Villa Isabelle (94)
À Saint-Maur-des-Fossés, Villa Isabelle (94) s’inscrit comme une adresse de choix pour qui recherche la sécurité d’un placement immobilier neuf et l’agrément d’un cadre résidentiel prisé. Située dans une commune reconnue pour son ambiance pavillonnaire, ses commerces de proximité et son excellente connexion aux pôles d’emplois de l’Est parisien, l’opération offre une première impression de sérénité et de pérennité. Ici, l’environnement privilégie les trajets fluides, la vie de quartier et la qualité du quotidien, autant d’atouts recherchés par les familles comme par les actifs. Dans un marché local tendu et attractif, la rareté de l’offre neuve renforce la valeur d’un programme intimiste qui assume un positionnement haut de gamme sans ostentation. Villa Isabelle combine ainsi le confort contemporain, la tranquillité d’une adresse résidentielle et un horizon de livraison maîtrisé. L’architecture s’intègre au tissu urbain existant pour préserver l’identité du quartier tout en apportant les standards actuels de construction et de performance. Pour un projet d’occupation en résidence principale ou une stratégie patrimoniale orientée revenus, l’emplacement demeure le premier levier de sécurisation et de valorisation à long terme. La date d’actabilité déjà effective simplifie la mise en place du projet, tandis que l’échéance de livraison planifiée offre une visibilité rare. Villa Isabelle se présente comme un choix sélectif, avec un parc limité, gage d’exclusivité et de tranquillité d’usage. Dans ce cadre, l’expérience résidentielle rejoint les attentes des occupants exigeants et les critères clés des investisseurs orientés qualité.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
2 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Potentiel locatif recherché
Saint-Maur-des-Fossés: marché tendu et demande soutenue. Parc limité (2 lots, tous vendus), gage de rareté et de valorisation à long terme.
Calendrier et qualité maîtrisés
Actable immédiatement (31/01/2024) et livraison prévue en 09/2025. Programme neuf avec typologies T4, pensé pour un usage durable.
Villa Isabelle répond à une double logique patrimoniale: optimisation d’un usage en résidence principale et potentiel de revenus via la location saisonnière, le tout dans le respect du droit commun. L’actabilité immédiate permet de sécuriser rapidement le montage juridique et financier, un point déterminant pour verrouiller les conditions de financement et le calendrier d’acquisition. En résidence principale, la localisation au cœur de Saint-Maur-des-Fossés vise la stabilité de la demande et la profondeur d’un marché recherché, favorable à la conservation de valeur et à la liquidité à terme. Pour un projet orienté location saisonnière, l’attractivité de la commune et le profil résidentiel des environs créent un contexte propice à une occupation régulière, sous réserve du respect de la réglementation locale en vigueur. Le cadre du droit commun s’applique, offrant une lisibilité fiscale et juridique appréciée des investisseurs prudents. Le caractère intimiste du programme et la rareté de l’offre neuve renforcent la dimension défensive de l’investissement, tandis que l’horizon de livraison permet d’anticiper sereinement la mise en exploitation ou l’emménagement. Sans avancer de promesses chiffrées, on soulignera la recherche d’équilibre entre sécurité, pérennité des usages et qualité intrinsèque du bien. Dans un secteur où la demande reste soutenue, la stratégie consiste à capitaliser sur la localisation, la qualité de l’actif et la temporalité maîtrisée de l’opération. Villa Isabelle se positionne ainsi comme une opportunité sélective pour qui privilégie la robustesse patrimoniale, la flexibilité d’usage et un cadre fiscal lisible, en adéquation avec les objectifs de long terme.
Le programme Villa Isabelle propose une conception intimiste, avec un parc immobilier volontairement limité pour préserver le calme, l’exclusivité et le confort quotidien. L’architecture privilégie l’harmonie avec le tissu résidentiel de Saint-Maur-des-Fossés, dans un esprit contemporain soigné qui met en valeur les lignes élégantes et l’intégration au quartier. Les prestations attendues d’un programme neuf sont au rendez-vous, avec une attention portée aux finitions, à la fonctionnalité des volumes et au bien-être des occupants. L’agencement des logements de type T4 répond aux besoins des familles comme des actifs recherchant des espaces de vie adaptés aux usages actuels. L’environnement résidentiel, caractérisé par des rues paisibles et une vie locale dynamique, favorise un quotidien fluide: commerces, services et établissements du quotidien sont facilement accessibles, renforçant l’attractivité de l’adresse. La livraison planifiée en septembre 2025 apporte une visibilité sur le calendrier, permettant d’organiser en amont l’installation ou la mise en location. Le caractère sélectif du programme, déjà très plébiscité, témoigne de l’alignement entre emplacement, qualité architecturale et attentes du marché. La documentation disponible (photos et PDF) permet d’apprécier l’identité du projet et de confirmer la cohérence des prestations. À travers Villa Isabelle, c’est une approche pragmatique de la qualité de vie et de la valorisation patrimoniale qui est proposée, avec des logements pensés pour durer, s’intégrer et répondre aux standards contemporains, dans un cadre résidentiel recherché.
Villa Isabelle concentre les fondamentaux d’un investissement immobilier robuste: localisation recherchée à Saint-Maur-des-Fossés, programme intimiste, calendrier maîtrisé et dispositif d’usage flexible entre résidence principale et location saisonnière dans le respect du droit commun. Cette combinaison sécurise l’horizon de détention et ouvre des perspectives d’exploitation adaptées aux objectifs patrimoniaux de long terme. L’attrait durable de la commune, nourri par une demande d’habitat de qualité et un cadre résidentiel affirmé, plaide pour une bonne tenue des actifs dans le temps. L’exclusivité, matérialisée par un nombre très restreint de lots, ajoute une dimension de rareté souvent valorisée à l’échelle locale. À court et moyen terme, la livraison prévue en septembre 2025 offre un jalon clair pour planifier l’usage et la stratégie d’occupation. À long terme, la cohérence entre l’emplacement, la qualité de construction et la lisibilité fiscale du droit commun constitue un socle solide pour traverser les cycles de marché. Pour un occupant en résidence principale, le bénéfice se mesure en confort et en stabilité d’usage. Pour un investisseur, la force du dossier repose sur la qualité intrinsèque de l’actif, l’orientation familiale des typologies T4 et la pertinence d’une exploitation saisonnière alignée sur la demande locale. Villa Isabelle s’impose ainsi comme une signature sélective à Saint-Maur-des-Fossés, conjuguant prudence, ambition et vision patrimoniale durable, avec une temporalité d’exécution claire et un environnement résidentiel propice à la valorisation.
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Les chiffres clés
Prix moyen
7 490 €/m²
Typologies
t4
Surface moyenne
87,9 m²
Livraison prévue
septembre 2025
Prix moyen
7 490 €/m²
Typologies
t4
Surface moyenne
87,9 m²
Livraison prévue
septembre 2025
Localisation & commodités
- • Saint-Maur-des-Fossés, 94100
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Droit commun en VEFA
Frais de notaire réduits applicables aux acquisitions neuves en VEFA, dans le cadre du droit commun, pour optimiser le coût total d’acquisition.
Résidence principale
Exonération de la plus-value au titre de la cession de la résidence principale (droit commun), sous réserve des conditions légales en vigueur.
Location saisonnière
Cadre du droit commun applicable à la location de courte durée, avec déductibilité possible de charges selon l’option fiscale et la réglementation locale.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 24766 | t4 | 94 m² | - | ||
| 24767 | t4 | 82 m² | - |
Demande d'informations
Prix et plan de vente
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