Villa Guynemer
Villa Guynemer s’impose comme une adresse confidentielle et recherchée au cœur de Villeneuve-Saint-Georges (94190), dans un environnement résidentiel en plein renouvellement urbain. Son positionnement combine calme quotidien et praticité, avec des connexions faciles vers les pôles d’emplois et les services de proximité. Cette signature intimiste, composée d’un parc immobilier limité à 16 logements seulement, séduit par son caractère sélectif et son potentiel de valorisation dans le temps. Destinée aussi bien aux acquéreurs en résidence principale qu’aux investisseurs à la recherche d’un actif patrimonial pertinent, la résidence propose des appartements du T2 au T4, répartis du 1er au 4e étage, offrant des agencements contemporains et rationalisés. La date de livraison prévue en juin 2027 s’inscrit dans une logique d’anticipation et de projection sereine: le calendrier laisse le temps d’optimiser son plan de financement, de sécuriser son projet et de viser une prise de valeur progressive à mesure de l’avancement du chantier et de l’évolution du quartier. Les annexes “other” apportent une dimension pratique supplémentaire au quotidien, tandis que la taille humaine de la copropriété favorise une gestion maîtrisée et un cadre de vie préservé. Grâce aux dispositifs éligibles (Résidence Principale, TVA Réduite, Location Long Terme, Location Saisonnière), Villa Guynemer s’adapte à des stratégies variées: installation pérenne, projection familiale, ou constitution d’un portefeuille locatif flexible. L’accès à une documentation complète (photos et PDF disponibles) permet de se projeter clairement dans le produit et de fiabiliser la prise de décision. Dans un marché francilien où la rareté et la qualité priment, Villa Guynemer offre une première impression de sérieux, de confort et de potentiel. C’est une opportunité pour qui souhaite concilier cadre de vie soigné et vision patrimoniale à long terme, avec un actif neuf, lisible et orienté valeur.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
16 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Potentiel locatif pérenne
16 logements T2-T4, ciblant jeunes actifs et familles. Mise en location facilitée par un bien neuf et une livraison programmée en 06/2027.
Qualité neuve, gestion aisée
Résidence de 4 étages, copropriété à taille humaine. Annexes pratiques et documents complets (23) pour sécuriser la préparation et la gestion.
Villa Guynemer présente un cadre d’investissement pensé pour conjuguer sécurité patrimoniale et optimisation fiscale, en s’appuyant uniquement sur les dispositifs applicables: Résidence Principale, TVA Réduite, Location Long Terme, Location Saisonnière. Pour un achat en résidence principale, la TVA réduite (soumise aux conditions réglementaires) constitue un levier puissant pour optimiser le coût global du projet et améliorer l’accès à la propriété dans le neuf. Cette approche favorise un reste à charge maîtrisé et une meilleure visibilité sur l’effort financier à long terme. Côté investisseurs, la Location Long Terme offre un cadre locatif stable et pérenne, apprécié pour la régularité des flux et la solidité de la demande dans une commune dynamique de la petite couronne. Elle s’adresse aux profils recherchant un actif immobilier clair, porté par un cycle de détention long, et souhaitant capitaliser sur la qualité d’un bien neuf pour limiter l’entretien et renforcer l’attrait locatif. La Location Saisonnière, pour sa part, propose une flexibilité d’exploitation différente, adaptée aux stratégies qui valorisent la rotation des occupants et la diversification des usages, dans le respect des réglementations locales en vigueur. La livraison prévue en juin 2027 laisse le temps de structurer un financement sur mesure et d’anticiper les étapes clés de la mise en location, de la commercialisation à la gestion. Le caractère sélectif de la résidence (16 lots, typologies T2 à T4, étages 1 à 4) contribue à un positionnement clair auprès des cibles locatives: jeunes actifs, couples, familles. La documentation disponible (photos et PDF) facilite l’analyse et la comparaison, tandis que le fait que tous les lots soient actuellement disponibles permet d’aligner la typologie choisie sur sa stratégie (optimisation du taux d’occupation, qualité du locataire, horizon de détention). Villa Guynemer incarne ainsi un cadre d’investissement lisible, orienté vers la pérennité et la valorisation.
Villa Guynemer est une résidence neuve à l’architecture contemporaine, pensée pour s’intégrer harmonieusement à son environnement résidentiel de Villeneuve-Saint-Georges. Son gabarit contenu — quatre niveaux — préserve l’échelle du voisinage et encourage une ambiance intimiste. Les volumes et la répartition des appartements du T2 au T4 reflètent une conception fonctionnelle, privilégiant luminosité, confort d’usage et circulation fluide des occupants. La présence d’annexes de type “other” apporte une utilité concrète au quotidien, en complément des espaces privatifs. La résidence se distingue par une attention portée aux besoins actuels: accès aisé aux services de proximité, connexions rapides vers les bassins d’emplois, et cadre urbain en amélioration continue. Le choix d’un parc limité à 16 logements assure une copropriété à taille humaine, gage d’entretien facilité et de gestion maîtrisée sur la durée. Les étages, du 1er au 4e, offrent une diversité d’orientations et de points de vue, permettant d’adapter son choix selon ses préférences. Conçue pour répondre aux attentes des résidents comme des investisseurs, Villa Guynemer associe la qualité d’un bien neuf à la recherche de praticité: plans optimisés, rationalité des espaces, et prestations actuelles propres aux programmes récents. Les documents mis à disposition, notamment les photos et PDF, permettent d’apprécier le projet avec précision et transparence. Grâce à un horizon de livraison prévu en juin 2027, acquéreurs et investisseurs disposent du temps nécessaire pour préparer leur installation ou leur stratégie locative, anticiper la gestion et aligner le bien sur leurs objectifs de long terme. En somme, Villa Guynemer conjugue modernité, confort discret et cohérence urbaine pour un cadre de vie et d’investissement durable.
Villa Guynemer réunit les fondamentaux d’un investissement raisonné et pérenne: un emplacement résidentiel de Villeneuve-Saint-Georges, une résidence intimiste de 16 logements du T2 au T4, des étages bien répartis (1er à 4e), et un calendrier clair avec une livraison en juin 2027. Cette combinaison raréfie l’offre, améliore la lisibilité patrimoniale et prépare la valorisation à long terme, avec des produits neufs adaptés aux attentes des occupants actuels. La possibilité d’un achat en résidence principale, couplée à l’éligibilité à la TVA réduite (selon conditions), répond aux projets d’accession tandis que les options de Location Long Terme et de Location Saisonnière offrent des leviers de stratégie locative différenciés. Le quartier poursuit son évolution, soutenant l’attractivité résidentielle et la stabilité de la demande. La taille contenue de la copropriété favorise une gestion fluide et un entretien maîtrisé, deux facteurs qui contribuent à la conservation de la valeur dans le temps. La documentation complète (photos et PDF) renforce la transparence et accélère la prise de décision informée, tandis que la disponibilité actuelle des lots permet d’aligner la typologie sur les objectifs (occupation familiale, couple, jeunes actifs). À moyen et long terme, la dynamique urbaine et la qualité du neuf constituent des moteurs de résilience et d’arbitrage favorable pour un investisseur: moindre aléa technique, atouts de confort, attractivité locative soutenue par la modernité du bâti. Villa Guynemer se positionne ainsi comme une solution d’investissement solide, orientée sécurité et potentiel de valorisation, tout en restant pertinente pour une résidence principale tournée vers le bien-être quotidien. Pour celles et ceux qui visent un actif clair, polyvalent et aligné avec les usages actuels du marché, c’est une opportunité à considérer dès maintenant afin d’anticiper sereinement la livraison et la mise en exploitation.
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Les chiffres clés
Prix moyen
3 932 €/m²
Typologies
t3, t2, t4
Surface moyenne
64,9 m²
Livraison prévue
juin 2027
Prix moyen
3 932 €/m²
Typologies
t3, t2, t4
Surface moyenne
64,9 m²
Livraison prévue
juin 2027
Localisation & commodités
- • Villeneuve-Saint-Georges, 94190
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
TVA réduite
Éligibilité à la TVA réduite pour l’accession en résidence principale (selon conditions réglementaires), optimisant le coût global d’acquisition.
Location long terme
Cadre locatif stable et prévisible, idéal pour une détention sereine avec un bien neuf attractif pour des baux de longue durée.
Location saisonnière
Flexibilité d’exploitation et diversification des usages, dans le respect des règles locales, pour ajuster l’occupation et la stratégie patrimoniale.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 10213 | t3 | 70 m² | 4 | ||
| 10214 | t4 | 79 m² | 4 | ||
| 10215 | t4 | 77 m² | 3 | ||
| 10216 | t3 | 65 m² | 2 | ||
| 10217 | t4 | 75 m² | 3 | ||
| 10219 | t4 | 78 m² | 2 | ||
| 10220 | t4 | 76 m² | 4 | ||
| 10221 | t4 | 75 m² | 4 | ||
| 10222 | t3 | 63 m² | 3 | ||
| 10223 | t3 | 63 m² | 4 | ||
| 10224 | t3 | 60 m² | 2 | ||
| 10225 | t3 | 60 m² | 2 | ||
| 10226 | t2 | 47 m² | 2 | ||
| 10227 | t2 | 48 m² | 3 | ||
| 10228 | t2 | 37 m² | 1 | ||
| 10218 | t3 | 65 m² | 3 |
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Prix et plan de vente
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