Programme neuf • Nice
Ville: Nice Code postal: 06000

Nice Gare du Sud

Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif

Actable immédiatement
Programme neuf
LMNP
Garanti prix net promoteur
Nice Gare du Sud
À PARTIR DE 91 400,00 €

Sélection de logements

1 logement disponible

Appartement de 19,13 m²
Référence : 18468 Étage : 2
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Les chiffres clés

Prix moyen

4 778 €/m²

Typologies

t1

Surface moyenne

19,1 m²

Livraison prévue

Immédiate

Localisation & commodités

  • • Nice, 06000
  • • Commerces & services — à proximité
  • • Écoles & crèches — à proximité
  • • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
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Le programme immobilier

Investissez au cœur de Nice avec la résidence Nice Gare du Sud, un programme neuf pensé pour la performance locative et la sérénité patrimoniale. Cet appartement neuf Nice s’inscrit dans un cadre urbain recherché, avec une adresse centrale et pratique. La résidence Nice Gare du Sud combine dynamisme citadin et sécurité d’un actif immobilier ciblé. Vous profitez ici d’un programme neuf 2025 à fort potentiel d’attractivité. Adresse centrale, quartier Libération–Gare du Sud, vous bénéficiez d’une vie de quartier animée. Les transports, commerces et services sont à proximité immédiate, idéals pour un quotidien fluide. Cet emplacement favorise la demande locative et facilite la rotation des occupants. Investir immobilier Nice dans ce secteur, c’est capter un bassin d’actifs et d’étudiants mobile et solvable. Première impression, la résidence inspire confiance par sa situation et son format intimiste. L’offre se concentre sur un T1, rare et très recherché pour un placement agile. L’immeuble propose un niveau d’usage optimisé et un étage confortable. Ce programme neuf s’adresse aux investisseurs exigeants, en quête de simplicité et de liquidité. Pour qui et pourquoi maintenant, ce bien est actable immédiatement, un atout majeur pour accélérer la mise en exploitation. L’appartement neuf Nice en T1 répond aux attentes d’un marché tendu. Vous sécurisez une entrée sur un secteur prime à Nice. Ce programme neuf 2025 est une opportunité claire pour diversifier et valoriser votre patrimoine.
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Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

1 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

Placement locatif central et fluide

Quartier Libération–Gare du Sud, T1 très recherché, actable immédiatement pour mise en location rapide et stratégie d’occupation optimisée.

Investissement

Résidence neuve, usage optimisé

T1 au 2e étage, prestations adaptées à la vie urbaine, gestion simplifiée et attractivité durable pour locataires étudiants et actifs.

Le marché local de Nice, notamment autour de Libération–Gare du Sud, reste porté par une demande soutenue. La centralité, les transports et la vie de quartier nourrissent une occupation régulière. Un T1 bien positionné répond aux besoins d’étudiants, jeunes actifs et mobilités professionnelles. Cet ancrage renforce un investissement locatif Nice stable et fluide. Côté fiscalité, le dispositif LMNP s’impose pour optimiser la détention. En LMNP, vous pouvez amortir le bien et le mobilier, réduisant l’assiette imposable. La défiscalisation immobilier s’articule ainsi autour de l’amortissement comptable et d’un régime souple. La récupération de TVA peut exister sous conditions d’éligibilité spécifiques au LMNP. La clientèle cible est claire et abondante à Nice Gare du Sud. Étudiants, primo-actifs, salariés en mission courte, mais aussi seniors autonomes recherchent des surfaces compactes. Le T1 répond à ces besoins avec une mise en location rapide. Vous maximisez l’occupation, tout en restant agile dans la gestion et la revente. Face à d’autres placements, ce programme neuf 2025 offre visibilité et maîtrise du risque immobilier. L’investissement locatif Nice crée un actif tangible, indexé à l’attractivité urbaine. La défiscalisation immobilier via LMNP améliore l’efficacité nette après impôts. Vous combinez emplacement, fiscalité et simplicité d’exploitation, avec une entrée actable immédiatement.

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Galerie & plans

Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.

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Avantages fiscaux / Financement

LMNP et amortissement

Bénéficiez de l’amortissement du bien et du mobilier en LMNP. TVA potentiellement récupérable selon conditions d’éligibilité et type d’exploitation.

Intérêts d’emprunt déductibles

En LMNP réel, déduisez les intérêts d’emprunt et charges, pour optimiser le résultat imposable et améliorer la performance nette après impôts.

Plus-value optimisée

Détention souple en LMNP permettant une stratégie de revente adaptée, avec gestion de l’amortissement et optimisation du cycle patrimonial.

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