MONTAUBAN : 26, rue de la Résistance
Idéalement situé au 26, rue de la Résistance, ce programme neuf à Montauban s’inscrit au cœur d’un environnement urbain recherché, apprécié pour sa centralité et sa vie de quartier. À cette adresse emblématique, vous bénéficiez d’un ancrage citadin solide, gage de visibilité et d’attractivité pour un projet d’investissement comme pour une installation en résidence principale. La configuration exclusive en T2 répond aux usages actuels, en privilégiant la fonctionnalité et l’efficacité, qualités particulièrement prisées sur les marchés locatifs établis. Dans un immeuble à taille humaine, les logements se répartissent du 1er au 2e étage, un positionnement rassurant et facile à louer, tout en conservant une vraie intimité d’occupant. La livraison prévue en décembre 2027 offre un horizon de projection clair pour planifier financement et stratégie d’occupation. Non actable immédiatement, l’opération laisse le temps d’optimiser la structuration patrimoniale et la préparation du mode d’exploitation (résidence principale, location longue durée ou saisonnière, ou encore utilisation des dispositifs éligibles). La rue de la Résistance, par sa notoriété locale et son emplacement maîtrisé, donne une première impression de solidité et de pérennité, éléments clés pour sécuriser la valorisation dans le temps. Avec seulement 4 unités disponibles et des supports documentaires complets (photos et PDF), l’approche est concrète et sélective. Les investisseurs y verront un actif rare, calibré pour répondre à une demande régulière, tandis que les occupants en résidence principale apprécieront le confort d’un T2 en centre-ville, proche d’un tissu urbain complet. Cette adresse montalbanaise conjugue ainsi lisibilité de marché, potentiel d’occupation et clarté de calendrier, pour une entrée sur le marché maîtrisée et ambitieuse.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
4 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Cœur de ville, demande assurée
4 T2 uniquement, aux 1er et 2e étages. Adresse rue de la Résistance, visibilité locative forte. Livraison programmée 12/2027 pour planification sereine.
Immeuble intimiste, gestion simple
4 unités, typologie unique T2. Documentation complète: 22 supports (photos, PDF). Exploitation adaptable: longue durée ou saisonnière.
Ce programme propose un terrain d’expression idéal pour plusieurs stratégies d’exploitation. En location longue durée, un T2 central optimise la profondeur de marché grâce à une cible locative large (actifs, jeunes ménages, bi‑résidences), avec un cycle d’occupation généralement stable. En location saisonnière, l’adresse rue de la Résistance profite de la dynamique urbaine et d’une visibilité naturelle, permettant d’ajuster la stratégie d’occupation selon la saisonnalité et les périodes de forte demande. Pour une résidence principale, la centralité renforce la sécurité d’usage et la pérennité patrimoniale, tout en apportant une perspective de revente structurée à moyen/long terme. Côté dispositifs, le régime Malraux est listé comme applicable au programme. Ce cadre peut offrir, selon les textes en vigueur, une optimisation de la fiscalité via une réduction d’impôt liée aux travaux éligibles, instrument pertinent pour des profils cherchant à conjuguer stratégie patrimoniale et avantage fiscal. La location longue durée et la location saisonnière, également listées, permettent d’adapter le couple risque/flexibilité en fonction de l’objectif: visibilité et continuité d’occupation pour l’une; agilité opérationnelle et optimisation calendaire pour l’autre. Enfin, l’utilisation en résidence principale répond à une logique de sécurisation patrimoniale, en limitant l’exposition aux aléas locatifs et en préparant, le cas échéant, une stratégie de revente. La livraison fixée à décembre 2027 offre une temporalité propice à la construction d’un plan de financement précis, à la préparation du choix de régime d’exploitation et, le cas échéant, à la mise en place du dispositif fiscal choisi. Dans un immeuble de 4 lots T2, la rareté de l’offre contribue à soutenir l’attractivité locative, tout en préservant une gestion simple et lisible pour l’investisseur.
Le programme se déploie au 26, rue de la Résistance à Montauban, dans un immeuble intimiste composé exclusivement de T2, répartis du 1er au 2e étage. Ce format à taille humaine favorise un cadre de vie serein pour les occupants et une gestion fluide pour un investisseur. L’architecture, pensée pour s’inscrire avec sobriété dans son environnement urbain, met l’accent sur la fonctionnalité et l’efficacité des espaces, répondant aux attentes actuelles en matière d’usage et de confort quotidien. L’environnement immédiat, résolument citadin, s’apprécie pour sa praticité: une adresse centrale qui facilite les déplacements, simplifie l’accès aux services et renforce l’attractivité locative. Cette centralité génère une lisibilité de marché utile, tant pour une occupation en résidence principale que pour une exploitation en location longue durée ou saisonnière. Les T2, par leur configuration, conviennent à une diversité de profils, qu’il s’agisse de primo‑occupants, d’actifs ou de ménages recherchant une adresse urbaine établie. Les supports disponibles (photos et PDF) permettent d’appréhender concrètement le positionnement du programme et la qualité de présentation du produit. La livraison prévue en décembre 2027 fixe un cap clair pour organiser le calendrier d’acquisition, de financement et de mise en location. L’absence d’actabilité immédiate laisse, par ailleurs, un temps utile pour affiner la stratégie d’exploitation et, si besoin, préparer la mise en œuvre d’un dispositif fiscal listé. En somme, ce programme combine les atouts d’une adresse montalbanaise reconnue, le confort d’un immeuble à échelle réduite et la polyvalence d’une typologie T2, particulièrement adaptée à la demande urbaine actuelle et à une gestion locative efficiente.
Au 26, rue de la Résistance, le programme réunit les fondamentaux d’une acquisition patrimoniale pertinente: centralité, rareté de l’offre (4 lots), typologie T2 recherchée et calendrier de livraison lisible à horizon décembre 2027. Pour un investisseur, l’équilibre entre visibilité locative et souplesse d’exploitation est au rendez‑vous, avec la possibilité d’opter pour la location longue durée ou saisonnière selon les objectifs. Pour un occupant en résidence principale, la centralité et la simplicité d’usage constituent un socle de valeur durable. À moyen terme, l’ancrage dans une rue établie de Montauban offre des perspectives de valorisation soutenues par la stabilité du tissu urbain et la profondeur de la demande pour des logements fonctionnels. La configuration en T2, adossée à un immeuble à taille humaine, facilite une gestion sereine et une rotation maîtrisée, renforçant la lisibilité de l’actif. Les dispositifs listés, dont Malraux, ouvrent des opportunités d’optimisation fiscale selon les cadres en vigueur, à articuler avec la stratégie patrimoniale retenue. La phase pré‑livraison est l’occasion d’anticiper: structuration du financement, choix du mode d’exploitation, préparation des éléments de commercialisation ou d’emménagement. Les documents disponibles (photos, PDF) offrent une base concrète pour affiner la décision et sécuriser le projet. En conclusion, ce programme montalbanais coche les cases essentielles d’un investissement ou d’une installation résidentielle de qualité: une adresse claire, une offre ciblée, un horizon temporel maîtrisé et des leviers d’optimisation adaptés. Une opportunité solide pour inscrire son patrimoine dans la durée, avec une vision long terme et une exécution pragmatique.
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Les chiffres clés
Prix moyen
6 124 €/m²
Typologies
t2
Surface moyenne
51,1 m²
Livraison prévue
décembre 2027
Prix moyen
6 124 €/m²
Typologies
t2
Surface moyenne
51,1 m²
Livraison prévue
décembre 2027
Localisation & commodités
- • Montauban, 82000
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
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Avantages fiscaux / Financement
Malraux – réduction d’impôt
Dispositif listé au programme: réduction d’impôt possible selon le régime Malraux en vigueur, applicable aux travaux éligibles et dans les conditions prévues par la loi.
Location longue durée optimisée
Cadre listé: visibilité des revenus, stabilité d’occupation et gestion rationalisée, avec déductions de charges et intérêts d’emprunt selon la fiscalité applicable.
Résidence principale – plus-value
En résidence principale, exonération de la plus-value à la revente selon la réglementation en vigueur, pour une optimisation patrimoniale à long terme.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 20181 | t2 | 53 m² | 2 | ||
| 20182 | t2 | 51 m² | 2 | ||
| 20183 | t2 | 52 m² | 1 | ||
| 20184 | t2 | 48 m² | 1 |
Demande d'informations
Prix et plan de vente
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