Programme neuf • Genas
Ville: Genas
Code postal: 69740
Les Villas Gambetta
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
À PARTIR DE 217 000,00 €
Sélection de logements
3 logements disponibles
42,12 m²
Référence
:
29147
Étage
:
1
81,93 m²
Référence
:
3074
Étage
:
RDC
Appartement
de 80,81 m²
Référence
:
3075
Étage
:
1
Appartement
de 62,92 m²
Référence
:
3076
Étage
:
1
Appartement
de 63,40 m²
Référence
:
3077
Étage
:
1
Appartement
de 64,91 m²
Référence
:
3078
Étage
:
1
Demande d'information sur ce programme
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Les chiffres clés
Prix moyen
4 582 €/m²
Typologies
t3, t2, t4
Surface moyenne
66,0 m²
Livraison prévue
juin 2027
Prix moyen
4 582 €/m²
Typologies
t3, t2, t4
Surface moyenne
66,0 m²
Livraison prévue
juin 2027
Localisation & commodités
- • Genas, 69740
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Le programme immobilier
Découvrez une adresse rare avec la résidence Les Villas Gambetta. Ce programme neuf s’inscrit dans une commune recherchée de l’Est lyonnais. Vous ciblez un appartement neuf Genas pour habiter ou investir. Vous profitez d’un cadre résidentiel et d’un programme neuf 2025 attractif.
Genas séduit par son équilibre entre ville et nature. Vous bénéficiez d’une vie pratique et sereine à proximité immédiate de Lyon. L’accessibilité facilite vos déplacements au quotidien. Investir immobilier Genas, c’est viser un bassin d’emplois dynamique et une demande solide.
La résidence Les Villas Gambetta propose une architecture intimiste. Le projet compte seulement 6 logements sur deux niveaux. Les typologies t2, t3 et t4 répondent aux attentes des familles et actifs. Les balcons et jardins privatisés valorisent chaque appartement neuf Genas.
Ce programme neuf s’adresse aux acheteurs exigeants. Les ménages en résidence principale recherchent un cadre sûr et pérenne. Les investisseurs visent un actif de qualité dans un marché maîtrisé. La livraison prévue en June 2027 vous laisse planifier sereinement votre projet.
Vous choisissez un programme neuf 2025 pérenne et lisible. La localisation garantit une attractivité durable. La résidence Les Villas Gambetta offre un nombre limité de lots. Vous sécurisez une opportunité avant la fin des disponibilités.
Vous profitez d’un cadre résidentiel agréable. Les atouts d’un appartement neuf Genas optimisent confort et simplicité. Ce programme neuf correspond à des projets à long terme. Vous misez sur la qualité, la localisation et la rareté.
La démarche est claire et sécurisée. Investir immobilier Genas s’appuie sur un marché solide. La résidence Les Villas Gambetta répond aux besoins actuels. Vous anticipez l’avenir avec un programme neuf 2025 soigneusement positionné.
Enfin, la taille humaine du projet rassure. Le voisinage reste confidentiel et paisible. L’architecture favorise la lumière et les espaces extérieurs. Vous entrez dans une résidence Les Villas Gambetta pensée pour durer.
Pourquoi choisir ce programme ?
Sécurité d'investissement
6 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Qualité premium
Potentiel locatif solide à Genas
6 logements seulement, 3 lots disponibles. Parc intimiste et recherché pour l’investissement locatif Genas. Demande soutenue sur T2, T3, T4.
Investissement
Qualité et confort pérennes
Résidence neuve sur 2 niveaux, balcons et jardins. Prestations haut de gamme et livraison prévue en 2027 pour un usage durable.
Le marché de Genas se distingue par une demande constante. L’attractivité résidentielle soutient l’investissement locatif Genas. Les petites copropriétés rassurent les bailleurs prudents. Ce programme neuf 2025 combine rareté et usage ciblé.
Côté fiscalité, vous investissez en droit commun. La défiscalisation immobilier passe par le régime réel si pertinent. Les intérêts d’emprunt sont déductibles selon votre situation. En VEFA, les frais de notaire réduits optimisent le coût global.
La résidence principale est une voie stratégique. Vous capitalisez sur un actif neuf aux normes actuelles. Vous sécurisez un logement pérenne avec un cadre de vie recherché. La résidence Les Villas Gambetta facilite une conservation long terme.
La location saisonnière peut répondre à des besoins ponctuels. Elle s’adapte aux profils mobiles et séjours courts. Elle s’inscrit dans le cadre réglementaire à vérifier localement. Ce dispositif fiscal “Location Saisonnière” reste à utiliser avec prudence.
La clientèle cible est double et lisible. Les actifs recherchent un appartement neuf Genas bien situé. Les familles apprécient les t3 et t4 avec extérieur. Les investisseurs privilégient un parc limité à 6 logements.
Face à d’autres placements, l’immobilier reste tangible. La visibilité d’un programme neuf 2025 apporte de la clarté. La livraison en June 2027 aide à planifier sereinement. La diversification patrimoniale se renforce avec un bien neuf.
La défiscalisation immobilier en droit commun est simple. Vous pilotez amortissements et charges selon votre stratégie. Vous ajustez le type de location à votre horizon. L’investissement locatif Genas s’inscrit dans une trajectoire durable.
Enfin, l’environnement résidentiel renforce la sécurité d’usage. Le parc restreint limite le turnover et la vacance. La qualité perçue soutient la valeur à long terme. La résidence Les Villas Gambetta coche les critères clés d’un achat éclairé.
L’architecture privilégie l’échelle humaine et la luminosité. La résidence neuve se développe du 0e au 1er étage. Les lignes sobres assurent une intégration douce au quartier. Le programme neuf 2025 affirme un positionnement qualitatif et apaisé.
Les intérieurs sont pensés pour la vie moderne. Les typologies t2, t3 et t4 optimisent la circulation. Les rangements et volumes facilitent l’aménagement simple. Les prestations haut de gamme visent confort, durabilité et praticité.
Chaque logement bénéficie d’un vrai prolongement extérieur. Les balcons et jardins privatisés améliorent le bien-être quotidien. Les espaces extérieurs complètent les pièces de vie. La résidence neuve favorise ainsi la lumière et l’agrément.
Le parc immobilier compte 6 unités seulement. Trois lots sont encore disponibles à la vente. Cette rareté renforce l’attractivité patrimoniale du projet. Les parties communes sont pensées pour un usage paisible.
Le quartier résidentiel offre une ambiance sereine. Les services du quotidien se rejoignent facilement depuis Genas. La proximité de l’Est lyonnais dynamise les perspectives. Investir immobilier Genas, c’est viser une localisation forte.
Le calendrier apporte de la lisibilité. La livraison est prévue en June 2027, construction 2027. Vous anticipez votre emménagement ou mise en location. Le programme neuf 2025 cadre votre planification budgétaire.
La documentation accompagne votre décision. Des photos et un dossier PDF sont disponibles. Vous validez ainsi la cohérence avec vos objectifs. La résidence Les Villas Gambetta propose un parcours clair et documenté.
Enfin, l’échelle du projet garantit calme et confort. Les deux niveaux limitent les nuisances et la promiscuité. Les prestations haut de gamme valorisent chaque unité. Vous choisissez un cadre pérenne et qualitatif pour habiter ou investir.
Les points forts se lisent d’un coup d’œil. Localisation recherchée, petite copropriété, et espaces extérieurs. Typologies t2, t3, t4 adaptées aux besoins actuels. Un programme neuf 2025 pensé pour une occupation sereine.
Le quartier résidentiel de Genas gagne en attractivité. Les services et connexions renforcent l’usage quotidien. La valorisation immobilière Genas s’appuie sur une demande solide. La résidence Les Villas Gambetta s’inscrit dans cette dynamique.
Sur le long terme, l’actif nourrit votre patrimoine immobilier. La résidence neuve limite les travaux imprévus. Le droit commun et la résidence principale offrent une stratégie claire. Vous visez un investissement pérenne avec une approche prudente.
La livraison en June 2027 crée un cap précis. Vous pouvez ajuster financement et calendrier sans précipitation. Investir immobilier Genas reste pertinent dès maintenant. Les disponibilités limitées incitent à se positionner sans tarder.
La résidence Les Villas Gambetta répond aux attentes actuelles. Les annexes balcon et garden améliorent l’attractivité. Le faible nombre d’unités rassure sur la gestion. Le programme neuf 2025 propose une visibilité rare.
La dynamique locale soutient la valeur d’usage. La stabilité de l’Est lyonnais sécurise l’horizon. La valorisation immobilière Genas reste cohérente avec la demande. Vous privilégiez un cadre familial, calme et durable.
Votre stratégie s’ancre dans la clarté. Résidence principale ou location saisonnière selon vos objectifs. Droit commun pour une défiscalisation immobilier maîtrisée. Un cap patrimonial aligné avec vos priorités.
En conclusion, l’opportunité est équilibrée et lisible. La résidence Les Villas Gambetta coche les critères essentiels. Vous construisez un patrimoine immobilier de qualité. Vous avancez vers un investissement pérenne et bien ciblé.
Se faire Rappeler
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
VEFA en droit commun
Frais de notaire réduits à l’acquisition en VEFA. Droit commun pour une défiscalisation immobilier simple et maîtrisée selon votre profil fiscal.
Intérêts d’emprunt déductibles
Sous régime réel, déduction des intérêts et charges possible en droit commun. Optimisez le cash-flow selon votre stratégie et votre situation.
Souplesse en location saisonnière
Location Saisonnière possible selon règles locales. Ajustez la stratégie locative pour viser la plus-value d’usage et la flexibilité patrimoniale.
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